Encontrar apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Nashville, Tennessee
La jubilación puede ser un momento desafiante en la vida de una persona mayor. Después de todo, conlleva muchos cambios que pueden parecer repentinos e inusuales. Pasar del trabajo a la jubilación es un gran paso, por lo que puede llevar algún tiempo adaptarse a esta nueva etapa de la vida. Con tantas cosas que es necesario preparar para esta transición, es importante planificar con anticipación para evitar tener problemas cuando llegue el momento.
La vivienda es quizás una de las consideraciones más importantes y costosas que habrá que tener en cuenta durante esta transición. Decidir dónde quedarse después de la jubilación no es una tarea fácil, especialmente porque esto afectará la vida diaria y el entorno general. Del mismo modo, la vivienda no es barata, por lo que es muy difícil encontrar la vivienda adecuada cuando se trabaja con un presupuesto limitado.
A menudo, varias personas mayores no están preparadas para las responsabilidades financieras que conlleva la jubilación. Si bien existen varios programas e iniciativas gubernamentales que pueden ayudar a subsidiar algunos costos, estos no siempre son suficientes para pagar todos los gastos de subsistencia necesarios.
Como tal, este artículo discutirá dónde se pueden encontrar los mejores y más asequibles apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Nashville, TN. También discutirá, entre otros, sus estrategias de solicitud y opciones generales de vivienda para personas que luchan por llegar a fin de mes.
Tabla de contenido
Tipos de viviendas para personas mayores de bajos ingresos en Nashville
Vivienda de apoyo de HUD para personas mayores
Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos en Tennessee
Programa de vales de elección de vivienda para personas mayores de Nashville
Calificar para viviendas para personas mayores para personas de bajos ingresos en Nashville
Cómo encontrar apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Nashville, TN
Tipos de viviendas para personas mayores de bajos ingresos en Nashville
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) ofrece diferentes programas para proporcionar viviendas subsidiadas para personas mayores en Nashville. Entender cómo funciona cada uno es importante para saber cómo ser elegible y cómo solicitarlos.
Vivienda de apoyo de HUD para personas mayores
Según la Sección 202 , HUD proporciona fondos a organizaciones de construcción sin fines de lucro para que construyan viviendas asequibles para personas mayores de muy bajos ingresos. También ofrece subsidio de alquiler a través del Contrato de Asistencia de Alquiler del Proyecto (PRAC), que va al propietario de la propiedad para compensar el bajo alquiler que reciben los inquilinos mayores de bajos ingresos de Nashville. Por lo general, las personas mayores sólo tendrán que pagar un alquiler equivalente a aproximadamente el 30% de sus ingresos ajustados, por lo que tanto los inquilinos mayores como los propietarios se beneficiarán del subsidio.
Esta opción de vivienda generalmente es adecuada para personas mayores que desean vivir de forma independiente pero que pueden necesitar ayuda con cosas como cocinar, limpiar la casa, transporte, asesoramiento, vestirse, bañarse y cosas por el estilo. En la mayoría de los casos, las viviendas bajo este programa solo proporcionarán apartamentos de una habitación con baño y cocina. No brindan atención a personas mayores. Sin embargo, muchas de estas comunidades emplean coordinadores de servicios que pueden ayudar a los inquilinos mayores a localizar servicios y beneficios que de otro modo no conocerían.
Cómo verificar la elegibilidad
Para calificar para la vivienda de la Sección 202, las personas mayores deben tener más de 62 años y tener un ingreso muy bajo, que está por debajo del 50% del ingreso medio en el área.
Cómo aplicar
Las personas mayores de Nashville que son elegibles para el programa pueden solicitar un apartamento disponible de la Sección 202 navegando a través del sitio web de Senioridy y llamando directamente a cualquiera de las comunidades o apartamentos de viviendas para personas mayores de bajos ingresos de la Sección 202. Una vez contactado, el administrador de la propiedad generalmente organizará una reunión de aprobación y le proporcionará al solicitante una lista de documentos para llevar a la reunión para probar la elegibilidad. Una vez que se haya establecido la elegibilidad, se colocará a la persona mayor en un apartamento adecuado para personas mayores si hay uno disponible o se agregará su nombre a una lista de espera si no hay uno disponible. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las listas de espera a veces pueden ser largas y pueden demorar un año o incluso más antes de que un apartamento esté disponible, por lo que siempre es mejor comenzar la búsqueda temprano.
Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos en Tennessee
El programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) es otra opción para las personas mayores que buscan una vivienda de bajos ingresos. Como su nombre lo indica, los desarrolladores privados reciben créditos fiscales por adquirir, construir y rehabilitar viviendas de alquiler asequibles para personas de bajos ingresos. Luego, los desarrolladores generalmente venderán los créditos a los inversionistas para obtener financiamiento para los proyectos.
El programa no se limita solo a las personas mayores de Nashville. Los desarrolladores deben acordar reservar un cierto porcentaje de las unidades disponibles como de bajos ingresos para que la propiedad sea elegible para el crédito LIHTC. La mayoría de las veces, las opciones de vivienda incluirán una cierta cantidad de unidades de apartamentos solo para personas mayores que se reservan para personas mayores de 55 años o más, dependiendo de cómo estén estructurados los contratos de alquiler. Sin embargo, otras propiedades de alquiler como viviendas unifamiliares, casas adosadas y dúplex también pueden ser elegibles para LIHTC y estar disponibles como opciones de vivienda para personas de bajos ingresos. Debido a que LIHTC no es un programa específico para la edad y se desarrolló para abordar las necesidades de todos los hogares de bajos ingresos, no solo de los hogares de personas mayores, es posible que algunas de las unidades disponibles no sean muy buenas opciones para los adultos mayores, especialmente aquellos que sufren por problemas de movilidad. Muchas de las casas adosadas y casas son de dos pisos y requieren que el inquilino suba escaleras para acceder a parte o la totalidad de la unidad.
Los desarrolladores de propiedades que estén interesados en recibir el crédito LIHTC deben tener propiedades que pasen una prueba de ingresos y una prueba de renta bruta. La prueba de ingresos establece que un cierto número de unidades se ponen a disposición de aquellos que se encuentran dentro de rangos de ingresos muy específicos, que van desde ingresos bajos hasta ingresos muy bajos.
Por otro lado, la prueba del alquiler bruto especifica que el alquiler que se cobra no supera el 30% del nivel de ingresos para cada nivel de ingresos. Entonces, si una unidad se asigna al tramo del 50%, el inquilino no puede ganar más del 50% del ingreso promedio del área. En Nashville, el ingreso medio fue de $57,700 en 2020, por lo que el inquilino no podía ganar más de $28,800 al año para ser elegible para alquilar la unidad y el dueño de la propiedad no podía cobrar más de $721.25 por mes para que la unidad fuera elegible. para el crédito fiscal.
Cómo verificar la elegibilidad
La propiedad o comunidad designa los requisitos de elegibilidad para las propiedades LIHTC. Por ejemplo, las comunidades de personas mayores de 55 años requieren una edad mínima de 55 años. En cuanto a los requisitos de ingresos, la persona mayor no debe tener más del 60% del ingreso medio promedio (AMI).
Cómo aplicar
Los residentes mayores de Nashville que tengan al menos 55 años de edad pueden presentar su solicitud directamente a través de la propiedad. Al igual que con el proceso de la Sección 202, se programará una entrevista de calificación y los posibles inquilinos recibirán una lista de elementos para demostrar su elegibilidad. Una vez que se establece la elegibilidad, la persona mayor puede mudarse a la unidad si hay una unidad disponible. Como tantos otros programas para personas mayores de bajos ingresos en nuestra nación, cuanto más poblada esté un área, mayor será la demanda de vivienda. Es importante solicitar varias unidades si el tiempo es esencial.
Programa de vales de elección de vivienda para personas mayores de Nashville
Este programa también se conoce como vivienda de la Sección 8, que está diseñado para ayudar a las familias discapacitadas y de bajos ingresos. Aquí, las agencias de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés) emiten vales a las familias para que puedan calificar para una vivienda segura y asequible. Estos cupones han jugado un papel muy importante en la reducción de la falta de vivienda y en ayudar a las personas por debajo del umbral de la pobreza a obtener acceso a una vivienda asequible.
De manera similar a la Sección 202, las personas mayores que califiquen para este programa solo pagarán el 30% de su ingreso mensual bruto ajustado para el alquiler. El bono ayuda a compensar la diferencia. Las opciones de vivienda van desde viviendas unifamiliares hasta apartamentos. Las familias tampoco están limitadas a viviendas construidas por el gobierno ya que todas las propiedades que cumplen con los requisitos de la Sección 8 y que optan por unirse al programa están disponibles. Esto incluye residencias privadas, casas adosadas, condominios y apartamentos multifamiliares. Si bien no todas las propiedades están reservadas para personas mayores, una cierta cantidad de cupones están disponibles solo para personas mayores de 62 años.
Elegibilidad del programa HCV en Nashville
Existen requisitos específicos de ingresos y tamaño de la familia necesarios para calificar para este programa. Cada una de las nueve PHA de Nashville tiene requisitos muy específicos, por lo que sería mejor comunicarse con la agencia ubicada en el área donde se desea residir. Generalmente, algunas condiciones incluyen familias que han sido desplazadas de su hogar y tienen al menos una persona mayor de 62 años o con discapacidad.
En cuanto a los requisitos de ingresos, HUD sigue un sistema de prioridad y tiende a priorizar familias clasificadas en niveles de ingresos extremadamente bajos: es decir, familias que ganan el 30% del AMI y/o hogares de un solo miembro donde el miembro está envejeciendo y las necesidades son altas.
¿Qué es el proceso de solicitud de VHC?
Un hogar debe inscribirse en el programa de vales antes de comenzar a solicitar una propiedad. En Nashville hay una lista de espera solo para obtener la cita de solicitud (denominada inscripción). La inscripción permanece cerrada la mayor parte del tiempo porque hay una gran demanda de viviendas para personas de bajos ingresos en Nashville. Debido a que el Programa HCV es tan difícil de obtener en el área de Nashville, a las personas mayores que buscan opciones de vivienda para personas de bajos ingresos les puede ir mejor con un programa diferente o buscando en áreas alejadas de la ciudad.
Calificar para viviendas para personas mayores para personas de bajos ingresos en Nashville
Como se ve en la lista anterior, la mayoría de los programas de viviendas subsidiadas para personas mayores de Nashville están diseñados para familias de bajos ingresos. Sin embargo, los requisitos de elegibilidad pueden variar para cada programa, por lo que puede ser un desafío navegar a través de las opciones.
Dado este dilema, aquí hay algunos consejos que pueden ayudar en el proceso y hacer que sea más fácil calificar para una vivienda para personas de la tercera edad de bajos ingresos . Estar preparado y saber qué esperar puede aumentar las posibilidades de obtener la aprobación para cualquiera de los programas.
Comprender los requisitos de ingresos
Como era de esperar, el ingreso es uno de los principales requisitos para calificar para los programas de vivienda del gobierno. Según los estándares de HUD, un hogar que tiene un ingreso que es el 50% del ingreso promedio de un área califica como un hogar de muy bajos ingresos, los hogares que aportan el 30% califican como hogares de ingresos extremadamente bajos y los hogares cuyos ingresos son el 60%. Es una familia de bajos ingresos.
El gobierno tiene una definición muy específica de ingresos, por lo que es importante entenderla para saber si la familia califica para algún programa de vivienda. Generalmente, todos los ingresos cuentan para el cálculo del ingreso medio. Los ejemplos incluyen beneficios de seguridad social y de discapacidad, pensiones, anualidades, cuentas de jubilación, ahorros, ingresos por inversiones, fondos fiduciarios e ingresos de los miembros del hogar.
Comience la búsqueda temprano
Cuando se trata de encontrar viviendas para personas mayores, cuanto antes comience la búsqueda, mejor. Esto es particularmente cierto para las viviendas de bajo costo para personas mayores de Nashville, ya que la mayoría de los programas tienen largas listas de espera, hasta el punto de que puede llevar meses o incluso años llegar a su turno.
Considerándolo todo, nunca es demasiado temprano para comenzar la búsqueda de casas de retiro. Conozca las propiedades que están disponibles en el área y complete la solicitud lo antes posible para aumentar las posibilidades de calificar para apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Nashville.
Haz una lista de tus necesidades
Las comunidades para personas mayores y los apartamentos tienen diferentes comodidades. Las familias o las personas mayores pueden tener necesidades específicas en función de sus estilos de vida o condiciones médicas, por lo que deben tenerse en cuenta al buscar posibles propiedades. Enumerar esto al comienzo de la búsqueda puede hacer que sea más fácil filtrar las opciones.
Para viviendas asequibles, las comodidades comunes incluirán elementos básicos del apartamento como ascensores, transporte público o comunitario cercano, acceso a una lavandería comunitaria, etc. Además, algunas comunidades pueden ofrecer servicios públicos pagos o actividades de bienestar para personas mayores, pero esto puede variar. significativamente de un lugar a otro.
Preparar los Documentos Necesarios
El proceso para adquirir viviendas para personas mayores de bajos ingresos es más complicado de lo que parece. No es tan simple como solicitar una comunidad viva y obtener la aprobación de inmediato.
En la mayoría de los casos, el proceso comienza con una solicitud previa que requiere información específica. Si ya hay una lista de espera, el solicitante solo necesita proporcionar los detalles básicos para demostrar que califica para el programa de vivienda de bajos ingresos. Si se aprueba, el solicitante será colocado en la lista de espera.
Los entrevistadores pueden solicitar diversos documentos, como certificados de nacimiento, licencias de conducir, tarjetas de seguro social, declaraciones de ingresos, información de gastos, requisitos de acceso a la movilidad y otra información similar que describa las necesidades de la persona mayor. En cualquier momento durante el proceso de solicitud, se podrá contactar al solicitante para verificar algunas cosas. Lo mejor es tener estos documentos listos y actualizados con la información más reciente.
Sea flexible y paciente
Puede ser difícil lidiar con los requisitos rígidos al solicitar apartamentos para personas de la tercera edad de bajos ingresos en Nashville. Si bien las familias o las personas mayores pueden tener preferencias con cosas como el tipo de hogar o la ubicación, tener demasiadas necesidades estrictas hará que sea más difícil encontrar y calificar para un hogar.
Debido a que la demanda es alta y muchas otras familias están en el sistema o intentando ingresar, es mejor ser flexible. Asegúrese de postularse para todos los programas y comunidades posibles, incluso aquellos que no ocupan un lugar tan alto en su lista, ya que es extremadamente difícil calificar para ciertas unidades. Al final del día, es mejor que te concedan una unidad, incluso si no es la más preferida, que no recibir ninguna.
Con esto en mente, ser paciente también es importante en la aplicación. Con varios solicitantes esperando su turno y el largo proceso de verificación, puede llevar tiempo seguir todos los pasos necesarios y recibir noticias de los entrevistadores.
Cuando solicite una vivienda para personas de bajos ingresos, asegúrese de realizar un seguimiento regular para mantenerse informado de lo que está sucediendo. Dada la dura competencia en la búsqueda de viviendas asequibles, puede ser fácil pasar por alto la solicitud, lo que hace que el proceso demore años. Para evitar esto, la mejor práctica sería informar al entrevistador de cualquier información nueva que deba actualizarse en todo momento.
Pruebe todas las opciones de vivienda
Cuando las familias o las personas mayores escuchan por primera vez acerca de los requisitos exhaustivos para viviendas de bajos ingresos, lo primero que piensan es que no calificarán. Sin embargo, saltar a esta suposición puede conducir a una oportunidad desperdiciada para un hogar potencial. Como tal, todavía es recomendable probar todas las opciones.
Una cosa a tener en cuenta es que los activos no cuentan como ingresos al calificar para un programa o unidad. Sin embargo, se pueden contar algunos activos que producen ingresos o que generan efectivo, como liquidaciones de seguros o sumas globales de una herencia. Aun así, saber que los activos generalmente están excluidos puede ser alentador para aquellos que inicialmente pensaron que no serían elegibles, especialmente si son propietarios de viviendas.
Cómo encontrar apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Nashville, TN
No todas las opciones de vivienda para personas mayores de bajos ingresos están necesariamente subsidiadas por el gobierno. El mercado también ofrece varios apartamentos para personas de la tercera edad de bajos ingresos para aquellos con presupuestos más bajos y finanzas más ajustadas. Algunas propiedades no tienen un precio tan alto como otras, por lo que también pueden ser opciones viables para quienes buscan una vivienda asequible.
Una búsqueda rápida de viviendas para personas mayores de bajos ingresos en Nashville cerca de mí debería generar muchos resultados sobre posibles opciones de vivienda dentro del área. Pero al utilizar el sitio web basado en mapas de Senioridy para buscar y encontrar apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Nashville, Tennessee, las personas mayores y sus familiares pueden localizar viviendas para personas mayores cerca de ellos de forma rápida y sencilla.
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