Sección 202 Vivienda - Vivienda para personas de la tercera edad de bajos ingresos
La Sección 202, un programa de subsidio de vivienda para personas de la tercera edad, fue implementada originalmente en 1959 por el programa de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y parte de él todavía está vivo y coleando en la actualidad. Los cupones de alquiler subsidiados se otorgan a personas mayores de bajos ingresos en función de sus niveles de ingresos y la necesidad de ayudar a pagar el alquiler.
¿Qué es la Sección 202?
En su pasado reciente, la Sección 202 actuó como un medio para el avance de capital hacia la construcción y/o rehabilitación de viviendas para personas de la tercera edad. Es lamentable que, como resultado de los recortes en 2012, el Congreso dejó de asignar fondos para avances de capital para la Sección 202. Sin embargo, la Sección 202 aún brinda asistencia para el alquiler, que se paga al solicitante mayor en forma de vales. Ese cupón le paga al dueño de la propiedad la diferencia entre lo que debería recibir por una renta justa dentro del mercado, también conocida como Renta Justa de Mercado (FMR, por sus siglas en inglés), y lo que realmente obtiene de la renta de sus residentes de edad avanzada, muchos de los cuales tienen una renta renta fija Fue debido a la Sección 202 que los desarrolladores tuvieron más incentivos para construir alojamientos para residentes mayores, durante la nueva administración es probable que la Sección 202 tenga una nueva oportunidad de surgir en un esfuerzo por satisfacer la creciente demanda de viviendas para personas mayores de bajos ingresos. . Pero debido a que la financiación para el desarrollo se detuvo en 2012, los desarrollos de viviendas de la Sección 202 son relativamente escasos, las listas de espera para estas unidades no son infrecuentes.
¿Cómo ayuda eso a las personas mayores?
Dado que HUD está ayudando a pagar la cuenta, los costos de alquiler mensual promedio suelen ser mucho más bajos para las personas mayores que califican para vales de vivienda que eligen vivir en viviendas que son participantes de la Sección 202. Por lo general, el alquiler mensual que se le cobra a la persona mayor se basa en eso. el ingreso de la persona mayor y el FMR (Alquiler Justo de Mercado) para el área. Puede ver cuál es el FMR para su área aquí . Antes de considerar mudarse, debe saber que existen requisitos de elegibilidad tanto para los propietarios como para los residentes mayores.
Mayores calificados
Para calificar para la sección 202, la persona debe tener al menos 62 años de edad y tener un ingreso muy bajo. Las tasas de ingresos muy bajos varían de un estado a otro y de un condado a otro, HUD mantiene una lista de los límites de ingresos establecidos aquí .
Para ser considerados de muy bajos ingresos, los participantes elegibles deben ganar el 50% o menos del ingreso medio de su condado. En muchos casos, los condados se combinan en áreas para determinar cuál es el ingreso medio. Condado de Bibb, Alabama; Condado de Blount, Alabama; Condado de Jefferson, Alabama; Condado de St. Clair, Alabama; y el condado de Shelby, AL se consideran todos como el área metropolitana de FMR (alquiler de mercado justo) de HUD de Birmingham-Hoover, AL, por lo que el ingreso medio para cualquiera de estos condados es el mismo.
Tenga en cuenta que existen reglas especiales para el número de miembros del hogar y quién puede permanecer en la unidad con la persona mayor para que se considere elegible. Es importante hablar con su representante local de HUD para conocer las reglas sobre elegibilidad y los miembros elegibles del hogar. En algunos casos, es más fácil albergar a dos personas mayores elegibles juntas en el mismo hogar que mudarse a un hijo adulto con una persona mayor y aún así conservar la elegibilidad de ingresos de la persona mayor. Los casos especiales en los que el niño brinda cuidado físico a los padres a menudo se exceptúan y permiten, pero es posible que se requiera un nuevo contrato de alquiler ya que un residente mayor debe declarar quiénes son los residentes y cuál es el ingreso de cada residente en el momento en que se presenta la solicitud de alquiler. Cada vez que haya una modificación en el arrendamiento de cualquier residente, se deberá presentar un nuevo contrato de alquiler.
Propiedades que califican
La Sección 202 establece los criterios que las propiedades mismas deben cumplir para ser elegibles. Las propiedades elegibles deben incluir atención de apoyo para ancianos y personas frágiles, como ayuda con la limpieza, la cocina, el transporte, etc. Muchas comunidades de la Sección 202 emplean un Coordinador de servicios para residentes (RSC) que actúa como enlace en nombre del residente mayor para ayudar con las tareas diarias, ayudarlos a conectarse con la atención médica necesaria y ayudarlos a encontrar asistencia con las actividades instrumentales de la vida diaria (IADL, por sus siglas en inglés) como compras, movilidad y administración financiera. Bajo ciertas condiciones, el salario del RSC es financiado, en parte o en su totalidad, por HUD mismo.
Ayudar a las personas mayores a mantenerse independientes
Existe un impulso para brindar más asistencia de HUD con servicios personales y necesidades médicas para viviendas de la sección 202. Se ejerce mucha presión sobre un RSC de una comunidad grande y muchas de las demandas son mayores que los servicios que puede proporcionar el RSC, especialmente en lo que respecta a las necesidades médicas. Ha habido estudios de Harvard y la Universidad Estatal de Portland que describen la necesidad de más servicios para personas mayores dentro de las comunidades de personas mayores, así como una nueva clasificación del proveedor de servicios RSC para administrar la salud y el bienestar de nuestra población de edad creciente. La adición de una nueva clasificación de un proveedor de servicios de RSC puede tener un costo inicial para los contribuyentes, pero se espera que reduzca los costos de participación en Medicare en una cantidad muy significativa.
Si se considera que una persona mayor tiene muy bajos ingresos pero aún está interesada en mantener una vida independiente de un centro de enfermería especializada, entonces la sección 202 definitivamente sería un canal que vale la pena explorar.
Para obtener una lista completa de todas las viviendas de la Sección 202 disponibles, vaya aquí .
