Mục 202 Nhà ở - Người cao tuổi có thu nhập thấp
Mục 202, một chương trình trợ cấp nhà ở cho người cao tuổi, ban đầu được triển khai vào năm 1959 bởi chương trình Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) và một số trong đó vẫn còn hiệu lực cho đến ngày nay. Các chứng từ cho thuê được trợ cấp được trao cho người cao tuổi có thu nhập thấp dựa trên mức thu nhập của họ và cần giúp trả tiền thuê nhà.
Mục 202 là gì?
Trong thời gian gần đây, Mục 202 đã đóng vai trò như một phương tiện để huy động vốn cho việc xây dựng và/hoặc cải tạo nhà ở cho người cao tuổi. Thật không may là do cắt giảm vào năm 2012, Quốc hội đã ngừng phân bổ quỹ cho các khoản ứng trước vốn cho Mục 202. Tuy nhiên, mục 202 vẫn cung cấp hỗ trợ tiền thuê nhà, được trả cho người nộp đơn cấp cao dưới dạng chứng từ. Phiếu mua hàng đó trả cho chủ sở hữu bất động sản khoản chênh lệch giữa số tiền họ đáng lẽ nhận được với giá thuê hợp lý trên thị trường, còn được gọi là Tiền thuê theo giá thị trường hợp lý (FMR), và số tiền họ thực sự nhận được từ tiền thuê nhà từ những cư dân lớn tuổi của họ, nhiều người trong số họ đang ở trên một thu nhập cố định. Chính vì mục 202 mà các nhà phát triển có nhiều động lực hơn để xây dựng chỗ ở cho cư dân cao cấp, trong thời gian quản lý mới, có khả năng Mục 202 sẽ có cơ hội mới xuất hiện trong nỗ lực cung cấp nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp . Nhưng vì nguồn tài trợ cho sự phát triển đã bị dừng lại vào năm 2012, việc phát triển nhà ở theo Mục 202 tương đối khan hiếm, danh sách chờ đợi cho các đơn vị này không phải là hiếm.
Làm thế nào điều đó giúp người cao niên?
Vì HUD đang giúp chọn tab, chi phí thuê trung bình hàng tháng thường thấp hơn nhiều đối với người cao tuổi đủ điều kiện nhận phiếu nhà ở chọn sống trong nhà ở là thành viên của Mục 202. Thông thường, tiền thuê hàng tháng được tính cho người cao tuổi dựa trên đó thu nhập của người cao niên và FMR (Giá thuê thị trường hợp lý) cho khu vực. Bạn có thể xem FMR cho khu vực của bạn ở đây . Trước khi cân nhắc việc chuyển nhà, bạn cần biết rằng có những tiêu chuẩn đủ điều kiện cho cả chủ sở hữu tài sản cũng như cư dân cấp cao.
Người cao niên đủ điều kiện
Để đủ điều kiện cho phần 202, cá nhân phải ít nhất 62 tuổi và có thu nhập rất thấp. Tỷ lệ Thu nhập Rất Thấp khác nhau giữa các tiểu bang và quận này với quận khác, HUD lưu giữ danh sách các giới hạn thu nhập được thiết lập tại đây .
Để được coi là có thu nhập rất thấp, những người tham gia đủ điều kiện phải kiếm được 50% hoặc ít hơn thu nhập trung bình của quận của họ. Trong nhiều trường hợp, các quận được kết hợp thành các khu vực để xác định thu nhập trung bình là bao nhiêu. Quận Bibb, AL; Quận Blount, AL; Quận Jefferson, AL; Quận St. Clair, AL; và Quận Shelby, AL đều được coi là Khu vực FMR (Giá thuê trên thị trường hợp lý) của Birmingham-Hoover, AL HUD nên thu nhập trung bình của bất kỳ quận nào trong số này đều như nhau.
Hãy nhớ rằng có những quy tắc đặc biệt về số lượng hộ gia đình và những người thực sự được phép ở trong căn hộ với người cao tuổi để người cao tuổi được coi là đủ điều kiện. Điều quan trọng là phải nói chuyện với đại diện HUD tại địa phương để tìm hiểu các quy tắc về tính đủ điều kiện và các thành viên hộ gia đình đủ điều kiện. Trong một số trường hợp, việc cho hai người cao tuổi đủ điều kiện ở cùng nhau trong cùng một hộ gia đình sẽ dễ dàng hơn là chuyển một đứa trẻ đã trưởng thành đi cùng một người cao tuổi và vẫn duy trì khả năng đủ điều kiện về thu nhập của người cao niên. Các trường hợp đặc biệt mà đứa trẻ chăm sóc thể chất cho cha mẹ thường được loại trừ và cho phép nhưng có thể cần phải có hợp đồng thuê nhà mới vì người cư trú cấp cao phải khai báo ai là người cư trú và thu nhập của mỗi người cư trú tại thời điểm nộp đơn xin thuê nhà. Bất cứ lúc nào có sự sửa đổi đối với hợp đồng thuê nhà của bất kỳ cư dân nào, một hợp đồng thuê nhà mới sẽ cần phải được nộp.
Thuộc tính đủ điều kiện
Mục 202 thiết lập các tiêu chí mà bản thân các bất động sản phải đáp ứng để đủ điều kiện. Các tài sản đủ điều kiện phải bao gồm dịch vụ chăm sóc hỗ trợ cho người già yếu như giúp dọn dẹp, nấu ăn, vận chuyển, v.v. Nhiều cộng đồng theo Mục 202 thuê Điều phối viên Dịch vụ Cư dân (RSC), người đóng vai trò là người liên lạc thay mặt cho cư dân cao tuổi để giúp đỡ với các công việc hàng ngày, hỗ trợ kết nối họ với dịch vụ chăm sóc y tế cần thiết và giúp tìm kiếm sự hỗ trợ với các Hoạt động Công cụ của Cuộc sống Hàng ngày (IADL) như mua sắm, di chuyển và quản lý tài chính. Trong những điều kiện nhất định, tiền lương của RSC được tài trợ, một phần hoặc toàn bộ, bởi chính HUD.
Giúp người cao niên sống độc lập
Có một nỗ lực để cung cấp thêm hỗ trợ HUD với cả dịch vụ cá nhân và nhu cầu y tế đối với nhà ở theo mục 202. Nhiều áp lực đặt lên RSC của một cộng đồng lớn và nhiều nhu cầu lớn hơn các dịch vụ mà RSC có thể cung cấp, đặc biệt là liên quan đến nhu cầu y tế. Đã có những nghiên cứu của cả Harvard và Đại học bang Portland nêu rõ nhu cầu về các dịch vụ dành cho người cao tuổi hơn trong các cộng đồng người cao tuổi cũng như một phân loại mới về nhà cung cấp dịch vụ RSC để quản lý sức khỏe và phúc lợi của dân số già ngày càng tăng của chúng ta. Việc bổ sung một phân loại mới của nhà cung cấp dịch vụ RSC có thể gây ra chi phí cho người nộp thuế ở giao diện người dùng nhưng dự kiến sẽ giảm đáng kể chi phí tham gia Medicare.
Nếu một người cao tuổi được coi là có thu nhập rất thấp nhưng vẫn quan tâm đến việc duy trì cuộc sống không phụ thuộc vào cơ sở điều dưỡng lành nghề thì mục 202 chắc chắn sẽ là một kênh đáng để khám phá.
Để có danh sách toàn diện về tất cả các nhà ở theo Mục 202 hiện có, hãy truy cập vào đây .
