Розділ 202 «Житло» – проживання людей похилого віку з низьким доходом
Розділ 202, програма житлових субсидій для людей похилого віку, спочатку був запроваджений у 1959 році програмою житлового будівництва та міського розвитку (HUD), і деякі з них живі й працюють і сьогодні. Субсидовані ваучери на оренду присуджуються пенсіонерам з низьким рівнем доходу залежно від рівня їхнього доходу та потреби в оплаті орендної плати.
Що таке розділ 202?
У своєму недавньому минулому Розділ 202 діяв як засіб авансування капіталу на будівництво та/або відновлення житла для людей похилого віку. Прикро, що в результаті скорочень у 2012 році Конгрес припинив асигнувати фінансування капітальних вкладень для розділу 202. Однак розділ 202 все ще передбачає допомогу в оренді, яка виплачується старшому заявнику у формі ваучерів. Цей ваучер сплачує власнику нерухомості різницю між тим, що вони повинні отримувати за справедливу орендну плату на ринку, також відому як Справедлива ринкова орендна плата (FMR), і тим, що вони фактично отримують від орендної плати своїх літніх мешканців, багато з яких живуть на постійний дохід, фіксований дохід. Саме завдяки розділу 202 забудовники мали більше стимулів будувати житло для людей похилого віку. Під час нової адміністрації цілком імовірно, що розділ 202 матиме новий шанс з’явитися, намагаючись задовольнити зростаючий попит на житло для літніх людей з низьким рівнем доходу. . Але через те, що фінансування будівництва було припинено в 2012 році, житлові забудови за розділом 202 є відносно дефіцитними, черги на ці одиниці не є рідкістю.
Як це допомагає людям похилого віку?
Оскільки HUD допомагає підняти вкладку, середні місячні витрати на оренду, як правило, набагато нижчі для людей похилого віку, які мають право на ваучери на житло, які вирішили жити в житлі, яке є учасниками розділу 202. Зазвичай місячна орендна плата, що стягується з пенсіонерів, базується на цьому дохід пенсіонера та FMR (Fair Market Rent) для цього району. Ви можете побачити, що таке FMR для вашого регіону тут . Перш ніж розглядати можливість переїзду, ви повинні знати, що існують критерії відповідності як для власників нерухомості, так і для людей похилого віку.
Кваліфікаційні сеніори
Для того, щоб претендувати на розділ 202, особа повинна бути не менше 62 років і мати дуже низький дохід. Ставки дуже низького доходу відрізняються від штату до штату та округу до округу, HUD зберігає список цих встановлених обмежень доходу тут .
Щоб вважатися учасниками з дуже низьким доходом, учасники, які відповідають вимогам, повинні складати 50% або менше середнього доходу свого округу. У багатьох випадках округи об’єднуються в області, щоб визначити середній дохід. Округ Бібб, Алабама; Округ Блаунт, Алабама; Округ Джефферсон, Алабама; Округ Сент-Клер, Алабама; і округ Шелбі, штат Алабама, вважаються зоною FMR (Fair Market Rent) метро Бірмінгем-Гувер, штат Алабама, тому середній дохід для будь-якого з цих округів однаковий.
Майте на увазі, що існують спеціальні правила щодо кількості домогосподарств і того, кому фактично дозволено залишатися в квартирі разом із пенсіонером, щоб літній міг вважатися відповідним. Важливо поговорити з вашим місцевим представником HUD , щоб дізнатися правила щодо права та членів родини, які мають право. У деяких випадках простіше поселити двох людей похилого віку, які мають право, разом в одній родині, ніж переселити дорослу дитину до пенсіонера та зберегти право на дохід пенсіонера. Особливі випадки, коли дитина забезпечує фізичний догляд за батьками, часто є винятками та допускаються, але може знадобитися новий договір оренди, оскільки старший мешканець повинен заявити, хто є мешканцями та який дохід кожного мешканця на момент подання заявки на оренду. Кожного разу, коли в оренду будь-якого мешканця вносяться зміни, необхідно подати новий договір оренди.
Кваліфікаційні властивості
Розділ 202 встановлює критерії, яким має відповідати сама нерухомість, щоб відповідати вимогам. Відповідне майно має включати допоміжний догляд за людьми похилого віку та немічними, як-от допомога з прибиранням, приготуванням їжі, транспортуванням тощо. У багатьох громадах за розділом 202 наймається Координатор обслуговування мешканців (RSC), який діє як зв’язок від імені літніх мешканців, щоб допомогти виконувати повсякденні завдання, допомагати підключити їх до необхідної медичної допомоги та допомагати знайти допомогу в інструментальних повсякденних заходах (IADL), таких як покупки, мобільність і фінансове управління. За певних умов заробітна плата RSC фінансується, частково або повністю, самим HUD.
Допомога літнім людям залишатися незалежними
Існує поштовх до надання додаткової допомоги HUD як з особистими послугами, так і з медичними потребами для житла за розділом 202. Великий тиск чиниться на RSC великої громади, і багато вимог перевищують послуги, які може надати RSC, особливо щодо медичних потреб. У Гарварді та Портлендському державному університеті були проведені дослідження, які висвітлюють потребу в більшій кількості послуг для людей похилого віку в громадах похилого віку, а також у новій класифікації постачальників послуг RSC, щоб керувати здоров’ям і благополуччям нашого зростаючого віку населення. Додавання нової класифікації постачальника послуг RSC може призвести до витрат для платників податків на передньому плані, але очікується, що це значно зменшить витрати на участь у програмі Medicare.
Якщо особа похилого віку вважається людиною з дуже низьким рівнем доходу, але все ще зацікавлена у збереженні життя незалежно від кваліфікованого медсестринського закладу, то розділ 202 безперечно буде каналом, який варто вивчити.
Щоб отримати вичерпний список усіх доступних житла за розділом 202, перейдіть тут .
