Пошук квартир для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Нешвіллі, штат Теннессі
Вихід на пенсію може бути складним періодом у житті літньої людини. Зрештою, він супроводжується багатьма змінами, які можуть здатися раптовими та незвичними. Перехід від роботи до виходу на пенсію є величезним кроком, тому може знадобитися деякий час, щоб звикнути до цього нового етапу життя. З огляду на багато речей, які потрібно підготувати до цього переходу, важливо спланувати завчасно, щоб уникнути проблем, коли прийде час.
Житло — це, мабуть, одна з найбільших і найдорожчих міркувань, які доведеться враховувати під час цього переходу. Вирішити, де залишитися після виходу на пенсію, непросте завдання, особливо тому, що це вплине на ваше повсякденне життя та загальне оточення. Так само житло коштує недешево, тому дуже важко знайти правильні умови проживання, працюючи з обмеженим бюджетом.
Часто деякі люди похилого віку не готові до фінансових обов’язків, які приходять із виходом на пенсію. Хоча існують різні державні програми та ініціативи, які можуть допомогти субсидувати деякі витрати, їх не завжди достатньо для оплати всіх необхідних витрат на життя.
Таким чином, у цій статті буде обговорено, де можна знайти найкращі та найдоступніші квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Нешвіллі, Теннесі. Він також обговорюватиме, серед іншого, їхні стратегії застосування та загальні варіанти житла для людей, які намагаються звести кінці з кінцями.
Зміст
Типи житла для людей похилого віку з низьким доходом у Нашвіллі
HUD Допоміжне житло для людей похилого віку
Податковий кредит на житло з низьким доходом у Теннессі
Програма ваучерів на вибір житла для людей похилого віку в Нешвіллі
Кваліфікація на житло для людей похилого віку з низьким доходом Нешвілла
Як знайти квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Нешвіллі, штат Теннессі
Типи житла для людей похилого віку з низьким доходом у Нашвіллі
Міністерство житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) пропонує різні програми надання субсидованого житла для людей похилого віку в Нешвіллі. Розуміння того, як працює кожен з них, важливо для того, щоб знати, як отримати право та як подати заявку на них.
HUD Допоміжне житло для людей похилого віку
Відповідно до розділу 202 HUD надає фінансування некомерційним будівельним організаціям, щоб вони будували доступне житло для людей похилого віку з дуже низькими доходами. Він також пропонує субсидію на оренду через Контракт допомоги в оренді за проектом (PRAC), який надходить власнику нерухомості, щоб компенсувати низьку орендну плату, яку отримують старші орендарі Нашвілла з низьким доходом. Як правило, людям похилого віку потрібно буде сплачувати орендну плату, що дорівнює приблизно 30% від їх скоригованого доходу, тож і орендарі похилого віку, і власники нерухомості отримають вигоду від субсидії.
Цей варіант житла зазвичай підходить для людей похилого віку, які хочуть жити самостійно, але можуть потребувати допомоги в таких речах, як приготування їжі, прибирання, транспортування, консультування, одягання, купання тощо. У більшості випадків будинки за цією програмою нададуть лише однокімнатні квартири з ванною кімнатою та кухнею. Вони не забезпечують догляду за людьми похилого віку. Однак у багатьох із цих спільнот працюють координатори послуг, які можуть допомогти старшим орендарям знайти послуги та переваги, про які вони могли б не знати.
Як перевірити відповідність вимогам
Щоб мати право на отримання житла за розділом 202, люди похилого віку повинні бути старше 62 років і мати дуже низький дохід, який становить менше 50% від середнього доходу в цьому районі.
Як застосовувати
Люди похилого віку в Нешвіллі, які мають право на участь у програмі, можуть подати заявку на вільну квартиру за Розділом 202, перейшовши на веб-сайт Senioridy і зателефонувавши безпосередньо в будь-яку житлову спільноту або квартиру для людей похилого віку з низьким доходом Розділу 202. Після зв’язку з менеджером нерухомості зазвичай призначається зустріч для затвердження та надається заявнику перелік документів, які потрібно надати на зустріч, щоб підтвердити відповідність вимогам. Після того, як буде встановлено відповідність вимогам, людину похилого віку буде розміщено у відповідній квартирі для літніх людей, якщо така є, або її ім’я буде додано до списку очікування, якщо такої немає. Важливо зауважити, однак, що списки очікування іноді можуть бути тривалими і можуть зайняти рік або навіть більше, перш ніж квартира стане доступною, тому завжди краще починати пошук заздалегідь.
Податковий кредит на житло з низьким доходом у Теннессі
Програма податкової пільги на житло з низьким доходом (LIHTC) — ще один варіант для людей похилого віку, які шукають житло для малозабезпечених. Як випливає з назви, приватні забудовники отримують податкові пільги за придбання, будівництво та реконструкцію доступного орендованого житла для людей з низькими доходами. Потім розробники зазвичай продають кредити інвесторам, щоб отримати фінансування для проектів.
Програма не обмежується лише пенсіонерами Нашвілла. Забудовники повинні погодитися відкласти певний відсоток доступних одиниць як малодохідні, щоб нерухомість могла отримати кредит LIHTC. У більшості випадків варіанти житла включатимуть певну кількість квартир, призначених лише для людей похилого віку, які відведені для людей похилого віку 55+ або 62+, залежно від структури договорів оренди. Однак інша нерухомість, яка здається в оренду, як-от житло для однієї сім’ї, заміські будинки та дуплекси, також може мати право на LIHTC і доступна як варіант проживання для людей з низьким рівнем доходу. Оскільки LIHTC не є віковою програмою і була розроблена для задоволення потреб усіх домогосподарств з низьким рівнем доходу, а не лише домогосподарств похилого віку, деякі з доступних одиниць можуть виявитися не дуже хорошими варіантами для літніх дорослих, особливо тих, хто страждає від проблем мобільності. Багато таунхаусів і будинків є двоповерховими і вимагають від орендаря підйому по сходах, щоб отримати доступ до частини чи всього приміщення.
Розробники нерухомості, які зацікавлені в отриманні кредиту LIHTC, повинні мати нерухомість, яка пройшла перевірку доходу та перевірку валової орендної плати. Перевірка доходу встановлює, що певна кількість одиниць доступна для тих, хто підпадає під дуже конкретні категорії доходу, починаючи від низького доходу до дуже низького доходу.
З іншого боку, перевірка валової орендної плати визначає, що орендна плата, яка стягується, не перевищує 30% від категорії доходу для кожного рівня доходу. Отже, якщо одиниця віднесена до категорії 50%, орендар не може отримувати більше 50% середнього доходу в цьому районі. У Нешвіллі середній дохід становив 57 700 доларів США в 2020 році, тому орендар не міг заробляти більше 28 800 доларів на рік, щоб мати право орендувати квартиру, а власник нерухомості не міг стягувати більше 721,25 доларів США на місяць, щоб квартира відповідала вимогам. для податкового кредиту.
Як перевірити відповідність вимогам
Власність або спільнота встановлює вимоги до власності LIHTC. Наприклад, для людей віком від 55 років вимагається мінімальний вік 55 років. Що стосується вимог до доходу, пенсіонер повинен мати не більше 60% від середнього середнього доходу (AMI).
Як застосовувати
Пенсіонери Нешвілла віком від 55 років можуть подати заявку безпосередньо через заклад. Так само, як і в процесі Розділу 202, буде організовано кваліфікаційну співбесіду, і потенційним орендарям буде надано перелік речей, які підтвердять відповідність вимогам. Коли буде встановлено відповідність вимогам, старший може перейти до підрозділу, якщо такий підрозділ є. Як і в багатьох інших програмах для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в нашій країні, чим більш населений район, тим вищий попит буде на житло. Важливо подати заявку на кілька одиниць, якщо час має вирішальне значення.
Програма ваучерів на вибір житла для людей похилого віку в Нешвіллі
Ця програма також відома як житло Section 8, яка призначена для допомоги малозабезпеченим сім’ям та сім’ям з обмеженими можливостями. Тут державні житлові агенції (PHA) видають ваучери сім’ям, щоб вони могли претендувати на безпечне та доступне житло. Ці ваучери відіграли величезну роль у зменшенні бездомності та допомозі людям за межею бідності отримати доступ до доступного житла.
Подібно до Розділу 202, люди похилого віку, які відповідають вимогам цієї програми, платитимуть лише 30% свого скоригованого валового доходу за оренду. Ваучер допомагає компенсувати різницю. Варіанти житла варіюються від односімейних будинків до квартир. Сім’ї також не обмежуються державним житлом, оскільки доступні всі об’єкти, які відповідають вимогам Розділу 8 і які вирішили приєднатися до програми. Це включає приватні резиденції, таунхауси, квартири та багатосімейні квартири. Хоча не всі об’єкти нерухомості зарезервовані для людей похилого віку, певна кількість ваучерів надається лише особам старше 62 років.
Відповідність програмі ВГС у Нашвіллі
Існують певні вимоги щодо доходу та розміру сім’ї, щоб отримати право на участь у цій програмі. Кожне з дев’яти PHA у Нашвіллі має дуже специфічні вимоги, тому найкраще було б зв’язатися з агентством, розташованим у регіоні, де бажане проживання. Як правило, деякі умови включають сім’ї, які були переміщені зі свого дому та мають принаймні одну особу старше 62 років або з інвалідністю.
Що стосується вимог щодо доходу, HUD дотримується системи пріоритетів і, як правило, віддає перевагу сім’ям, які класифікуються як категорії з надзвичайно низьким рівнем доходу: тобто сім’ям, які заробляють 30% AMI, та/або домогосподарствам з одним членом, де член старший і потреби високі.
Що таке процес подання заявки на HCV?
Домогосподарство має зареєструватися в програмі ваучерів, перш ніж подавати заявку на нерухомість. У Нешвіллі існує лист очікування лише для того, щоб записатися на прийом (іменується реєстрацією). Реєстрація залишається закритою більшу частину часу, тому що в Нешвіллі є такий високий попит на житло для малозабезпечених. Оскільки програму HCV дуже важко отримати в районі Нешвілла, людям похилого віку, які шукають варіанти житла з низьким рівнем доходу, краще вибрати іншу програму або шукати в районах далеко від міста.
Кваліфікація на житло для людей похилого віку з низьким доходом Нешвілла
Як видно зі списку вище, більшість програм субсидованого житла для людей похилого віку в Нешвіллі розроблені для сімей з низьким рівнем доходу. Однак вимоги до участі можуть відрізнятися для кожної програми, тому може бути складно орієнтуватися між варіантами.
Зважаючи на цю дилему, ось кілька порад, які можуть допомогти в цьому процесі та спростити отримання житла для людей похилого віку з низьким рівнем доходу . Підготовленість і знання того, чого очікувати, можуть збільшити шанси отримати схвалення для будь-якої з програм.
Зрозумійте вимоги до доходу
Як і очікувалося, дохід є однією з головних вимог для участі в державних житлових програмах. Відповідно до стандартів HUD домогосподарство, дохід якого становить 50% від середнього доходу в регіоні, вважається домогосподарством із дуже низьким доходом, домогосподарство, яке приносить 30%, кваліфікується як надзвичайно низький дохід, а домогосподарство, чий дохід становить 60%. є малозабезпеченою сім'єю.
Уряд має чітке визначення доходу, тому важливо це розуміти, щоб знати, чи відповідає сім’я вимогам будь-якої житлової програми. Як правило, для розрахунку медіанного доходу враховується весь дохід. Приклади включають соціальне забезпечення та допомогу по інвалідності, пенсії, ануїтети, пенсійні рахунки, заощадження, доходи від інвестицій, довірчі фонди та доходи від членів домогосподарства.
Почніть пошук завчасно
Що стосується пошуку житла для людей похилого віку, то чим раніше розпочнеться пошук, тим краще. Особливо це стосується недорогого житла для людей похилого віку в Нешвіллі, оскільки більшість програм мають довгі списки очікування, аж до того, щоб дійти до своєї черги, можуть знадобитися місяці чи навіть роки.
Загалом, починати пошук будинків для престарілих ніколи не рано. Ознайомтеся з нерухомістю, доступною в цьому районі, і заповніть заявку якомога раніше, щоб збільшити шанси отримати право на квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Нашвіллі.
Складіть список своїх потреб
Житлові спільноти та квартири для людей похилого віку мають різні зручності. Сім’ї чи люди похилого віку можуть мати особливі потреби, пов’язані з їхнім способом життя чи захворюваннями, тому це слід враховувати під час пошуку потенційної нерухомості. Перерахування цього на початку пошуку може полегшити фільтрування параметрів.
Для недорогих будинків загальні зручності включатимуть такі базові зручності, як ліфти, громадський або громадський транспорт поблизу, доступ до громадської пральні тощо. Крім того, деякі громади можуть пропонувати платні комунальні послуги або оздоровчі заходи, які можуть обслуговувати людей похилого віку, але це може відрізнятися значно з одного місця в інше.
Підготуйте необхідні документи
Процес придбання житла для людей похилого віку з низьким рівнем доходу складніший, ніж здається. Це не так просто, як подати заявку на живе співтовариство та одразу отримати дозвіл.
У більшості випадків процес починається з попередньої подачі заявки, яка вимагає конкретної інформації. Якщо вже є лист очікування, заявнику потрібно лише надати основні дані, щоб підтвердити, що він відповідає вимогам програми житла для малозабезпечених. У разі схвалення заявника буде внесено до списку очікування.
Інтерв'юери можуть запитувати різні документи, такі як свідоцтва про народження, водійські права, картки соціального страхування, звіти про доходи, інформацію про витрати, вимоги до мобільності та іншу подібну інформацію, яка описує потреби людей похилого віку. У будь-який час під час подачі заявки із заявником можна зв’язатися, щоб перевірити деякі речі. Найкраще, щоб ці документи були готові та оновлені з останньою інформацією.
Будьте гнучкими та терплячими
Може бути важко впоратися з жорсткими вимогами під час подання заявки на квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Нешвіллі. У той час як сім’ї чи люди похилого віку можуть мати переваги щодо таких речей, як тип житла чи розташування, занадто багато строгих потреб ускладнить пошук житла та отримання права на нього.
Оскільки попит високий і багато інших сімей перебувають у системі або намагаються ввійти до неї, найкраще бути гнучким. Обов’язково подайте заявку на участь у всіх можливих програмах і спільнотах, навіть тих, які не стоять у вашому списку, оскільки вкрай важко отримати право на певні підрозділи. Зрештою, все ж краще отримати одиницю, навіть якщо вона не є найбільш бажаною, ніж не отримувати її взагалі.
Зважаючи на це, терпіння також важливо під час застосування. Оскільки кілька заявників чекають своєї черги та тривалий процес перевірки, може знадобитися час, щоб пройти всі необхідні етапи та отримати відповідь від інтерв’юерів.
Подаючи заявку на будь-яке житло для малозабезпечених, переконайтеся, що ви регулярно перевіряєте, щоб бути в курсі того, що відбувається. Враховуючи жорстку конкуренцію в пошуках доступних будинків, можна легко не помітити свою заявку, через що процес триватиме роками. Щоб уникнути цього, найкращою практикою було б постійно інформувати інтерв’юера про будь-яку нову інформацію, яку, можливо, необхідно оновлювати.
Спробуйте всі варіанти житла
Коли сім’ї чи люди похилого віку вперше чують про вичерпні вимоги до житла для малозабезпечених, перша думка полягає в тому, що вони не відповідатимуть вимогам. Однак втручання в це припущення може призвести до втрати можливості для потенційного будинку. Таким чином, все ж бажано спробувати всі варіанти.
Варто зауважити, що активи не враховуються як дохід, коли ви відповідаєте вимогам програми чи підрозділу. Однак деякі активи, що приносять прибуток або готівку, як-от страхові розрахунки або одноразові виплати від спадщини, можуть бути враховані. Незважаючи на це, знання про те, що активи, як правило, виключені, може бути надихаючим для тих, хто спочатку думав, що не матиме права на участь, особливо якщо вони є власниками житла.
Як знайти квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Нешвіллі, штат Теннессі
Не всі варіанти житла для людей похилого віку з низьким доходом субсидуються урядом. Ринок також пропонує різноманітні квартири для людей похилого віку з низьким рівнем доходу для тих, хто має менші бюджети та обмежені фінанси. Деякі об’єкти нерухомості коштують не так дорого, як інші, тому вони також можуть бути прийнятними варіантами для тих, хто шукає доступне житло.
Швидкий пошук людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Нешвіллі, які живуть поруч зі мною, повинен дати багато результатів для потенційних варіантів житла в цьому районі. Але використовуючи картографічний веб-сайт Senioridy для пошуку та пошуку квартир для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Нешвіллі, штат Теннессі, люди похилого віку та члени їхніх сімей можуть швидко та легко знайти житло для літніх людей поблизу.
