Дарем, штат Північна Кароліна, житло для літніх людей з фіксованим доходом

Дарем, штат Північна Кароліна, вважається Меккою пенсіонерів за забезпечення яскравого, але комфортного способу життя. Міська влада та жителі визнають необхідність здорового та активного життя людей похилого віку. Щоб задовольнити ці вимоги, Дарем має низку ініціатив, спрямованих на підтримку літніх людей.

Наприклад, Даремський центр для людей похилого віку пропонує доступ до різноманітних основних послуг, таких як транспорт, заняття фітнесом, підтримка опікунів, медичне обслуговування та соціальні заходи. Якщо ви новачок у місті або маєте проблеми з самостійним життям, DCSL може допомогти вам влаштуватися та підтримувати себе добре.

Програма безперервного навчання Університету Дьюка є ще однією спокусою для бебі-бумерів, які живуть у Північній Кароліні. Програма пропонує понад 70 курсів, які цікаві людям старше 50 років. Це некредитні курси без академічних передумов для виховання навчання у літніх людей міста.

Медичні заклади в Даремі також є першокласними. Відомий як «Місто медицини»,? Дарем, Північна Кароліна, має одні з найкращих медичних послуг і лікарень у США

Тут також приємна погода - цілий рік, що дозволяє жителям повною мірою насолоджуватися активним відпочинком на численних полях для гольфу, парках, фермах і спортивних майданчиках міста.

Перш за все, життя в Даремі доступне - особливо для жителів, які не мають достатнього фінансування, щоб вмістити свої дні на пенсії. Міська влада також вживає різних заходів для сприяння кращим можливостям життя для людей похилого віку з обмеженими ресурсами.

У цьому посібнику давайте дізнаємося про вартість життя в місті, а також про те, як заощадити на оренді житла для людей похилого віку в Даремі. Охоплені теми включають:

1. Дарем, Північна Кароліна Пенсіонер з низьким рівнем доходу Хаусін г
2. Яка вартість життя в Даремі, Північна Кароліна?
3. Про програми житла для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Даремі
4. Житлове управління Дарема (DHA)
5. Розділ 202: Доступне житло для людей похилого віку
6. Розділ 8 Житлова квитанція
7. Податковий кредит на житло з низьким доходом (LIHTC)
8. Поширені запитання щодо участі в програмах доступного житла
9. Як шукати малозабезпечене житло в Даремі?

Яка вартість життя в Даремі, Північна Кароліна?

За даними Payscale , вартість життя в Даремі на 11% нижча, ніж у середньому по країні, а витрати на житло на 27% нижчі.

Коли справа доходить до податкової сторони речей у Даремі, Північна Кароліна, слід зазначити, що:

• Дохід із соціального страхування не оподатковується
• Зняття з Пенсійних фондів повністю оподатковуються
• Пенсійні доходи оподатковуються повністю

Купувати нерухомість у Даремі також досить зручно. Для людей похилого віку, які зацікавлені у покупці, середня вартість будинку становить 221 700 доларів США. Цифри трохи перевищують загальну національну середню ціну в 221 500 доларів США. Але ви можете розраховувати на економію на податках на нерухомість, оскільки поточна ставка становить 1,2739 доларів США за сто доларів оціночної вартості .

Однак орендовані квартири часто є кращим вибором літніх людей, які проживають у Даремі на останньому етапі життя. Ті, хто має сімейні будинки, зазвичай вирішують скоротити розмір, коли їхні потреби та можливості починають змінюватися

Проблема полягає в тому, що орендна плата за квартири в Даремі знаходиться на крутій стороні і зафіксувала зростання на 20,1% з минулого року. За середню квартиру площею 933 квадратних футів вам, можливо, доведеться сплачувати орендну плату приблизно 1468 доларів США на місяць.

Люди похилого віку не завжди мають достатній дохід чи заощадження, щоб покрити таку високу орендну плату разом із вартістю найнеобхіднішого та комунальних послуг. У цьому випадку уряд Північної Кароліни разом з іншими некомерційними організаціями запустив кілька житлових програм для людей похилого віку з низькими доходами в Даремі, Північна Кароліна.

Про програми житла для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Даремі

Житло для людей похилого віку з низьким рівнем доходу або доступне за ціною – це громади, які пропонують житло за розумну ціну дорослим людям з обмеженим бюджетом. Основна мета цих програм — дати людям похилого віку в нашій громаді достатньо фінансів, щоб покривати щоденні витрати, такі як продукти харчування та ліки.

Різні програми житла, доступні для людей похилого віку з низьким доходом у Даремі, можуть мати різні вимоги та правила. Деякі також можуть бути відкритими для молодих сімей з низьким доходом або інвалідністю. Однак критерії для отримання квартир для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Даремі, Північна Кароліна, залежать від обмежень доходу, встановлених штатом.

У Даремі середній дохід (AMI) становить 80 600 доларів США. Однак статистика показує, що майже половина жителів Дарема заробляє 80% AMI або менше. Це стосується значної частини людей похилого віку.

Ось де субсидоване житло для людей похилого віку в Даремі є вигідним! А тепер давайте подивимося на різні доступні програми доступного житла.

1.   Житлове управління Дарема (DHA)

Програма державного житла DHA спрямована на те, щоб допомогти сім’ям міста з низьким рівнем доходу отримати безпечне, чисте та доступне житло. Фінансова допомога в рамках цієї програми відкрита для кожного громадянина США, який відповідає вимогам відповідно до свого доходу, потреб і статусу похилого віку.

Ви можете отримати доступ до форми заявки на програму DHA, натиснувши тут . Оскільки попит на таке житло високий, вас можуть записати в лист очікування. Зазвичай вам може знадобитися чекати близько двох років, щоб отримати дозвіл. Переконайтеся, що ви надали керівництву спільноти всю точну інформацію, щоб уникнути будь-яких пасток у вашій заявці. Вам також слід зареєструватися в інших доступних програмах, щоб підвищити ймовірність того, що вчасно вас приймуть на доступне житло.

2.   Розділ 202: Доступне житло для людей похилого віку

Розділ 202 житлової програми для людей похилого віку з низьким рівнем доходу було започатковано для надання субсидій на орендну плату мешканцям, які мають на це право. Завдяки цій програмі Департамент житлового будівництва та міського розвитку США (HUD) пропонує «дуже низький дохід»? літні громадяни мають можливість орендувати житло у самостійному житловому приміщенні, де частина їх орендної плати оплачується програмою. У багатьох випадках служби підтримки, такі як координатори обслуговування, присутні на місці, щоб допомогти орендарям вирішити деякі щоденні проблеми, які вони можуть мати. Персонал також організовуватиме регулярні заходи для здоров’я та благополуччя людей похилого віку, а також може допомогти тим мешканцям, які потребують подальшої допомоги, подати заявку на інші державні програми, на які вони можуть мати право.

Заселення в житлову програму Розділу 202 відкрите для домогосподарств, у яких принаймні одна особа старше 62 років. Оскільки це не багатосімейні квартири, існують суворі вимоги до інших членів домогосподарства. Обмеження доходу для будинків встановлено на 50% менше, ніж встановлений середній дохід, встановлений для Дарема. Орендна плата за програмою залежить від доходу, і орендарі зазвичай платять лише близько 25% - 30% свого загального доходу.

Щоб подати заявку на участь у програмі, ви можете безпосередньо зв’язатися з менеджером громади житлових одиниць-учасників. Уповноважена команда перевірить вашу заявку через різні перевірки, включаючи доходи, громадянство та кримінальне минуле. Ви також можете використовувати Senioridy , щоб легко знайти житлові програми розділу 202 у Даремі, штат Північна Кароліна.

3.   Розділ 8 Житлова квитанція

Section 8 Housing Vaucher керує місцева державна житлова служба. Завдяки цій програмі заявникам, які відповідають вимогам, надаються «ваучери»? які сплачують частину доходу орендаря. Решту, як правило, 30%, покриває резидент. Орендна плата та відповідність орендаря переоцінюються щороку.

Ваучери можна отримати в Державному житловому управлінні (PHA) міста, у якому ви зацікавлені проживати, тому в Даремі заявник подає заявку через Житлове управління Дарема (DHA). Оскільки ці ваучери не присвоєні певній власності, заявники мають право знайти будь-яку житлову одиницю, яка приймає ці ваучери в районі Дарема, Північна Кароліна.

Зацікавлені заявники Дарема повинні пройти процес перевірки в DHA. На жаль, у більшості міст США попит на ваучери дуже високий, і існують довгі списки очікування, щоб подати заявку. Ви можете відвідати офіційний веб-сайт DHA, щоб отримати оновлення статусу списку очікування ваучера Housing 8.

4.   Податковий кредит на житло з низьким доходом (LIHTC)

Програма LIHTC пропонує податкові пільги зацікавленим будівельникам і забудовникам для будівництва малозабезпечених квартир у Даремі для людей похилого віку. Хоча програма не призначена виключно для людей похилого віку, значна частина житла виділяється для людей похилого віку старше 55 років з обмеженим доходом.

На відміну від інших житлових програм, орендна плата для LIHTC встановлюється твердо для кожної конкретної одиниці в громаді. Але, як правило, орендна плата встановлюється на рівні близько 30% - 60% доходу домогосподарства.

Найкращою особливістю LIHTC є наявність житлових одиниць. Оскільки фінансування для цієї програми легше доступне, існує тенденція до більшої кількості доступних одиниць. Ви можете відвідати веб-сайт Senioridy, щоб переглянути доступні списки LIHTC для Дарема, штат Північна Кароліна.

Поширені запитання щодо участі в програмах доступного житла

Доступність квартир для людей похилого віку з низьким рівнем доходу в Даремі обмежена. У той час як деякі заявники тримаються в списках очікування протягом тривалого періоду часу, іншим відмовляють у прийнятності з кількох причин. Ось відповіді на деякі поширені запитання, які допоможуть вам краще зрозуміти критерії прийнятності.

Q1. Що робити, якщо мені відмовляють у наданні житла для малозабезпечених людей похилого віку?

Основною причиною відмови є обмеження доходу. Оскільки кожна програма житла має фіксований ліміт доходу, вам можуть відмовити у кваліфікації, якщо ваш поточний дохід перевищує певні критерії. Іншими причинами дискваліфікації можуть бути низький кредитний рейтинг, погана історія оренди, судимість та/або потреба в медичних закладах.

Q2. Чи можу я оскаржити свою відмову в програмі житла для літніх людей?

Так, деякі програми житла для низьких доходів у Даремі вимагають надати письмове повідомлення з причиною відмови. Розділ 8 Housing Vaucher і Durham Housing Authority також повинні розглянути вашу апеляцію. Проте ви можете спробувати подати апеляцію в інших програмах, хоча це не є обов’язковим.

Q3. Як збільшити мої шанси на прийняття?

Щоб підвищити ваші шанси на прийняття до програми житла для людей похилого віку з низьким доходом, ви повинні надати владі повну та точну інформацію. Ви повинні бути присутніми на всіх співбесідах і за потреби відслідковувати.

Як шукати малозабезпечене житло в Даремі?

Основною відправною точкою у пошуку доступного житла буде пошук «старшого з низьким рівнем доходу в Даремі, який проживає поруч зі мною». в інтернеті. Пошукові системи виведуть список доступних місць, які пропонують квартири в околицях, які ви виберете.

Ви також можете зателефонувати в місцеве управління житлового будівництва Дарема та відвідати сайт HUD щоб дізнатися більше про доступну нерухомість у місті. Однак вам може бути важко знайти правильну контактну інформацію.

Ось де Senioridy може допомогти. Найзручніший спосіб знайти недорогі квартири для літніх людей у ​​Даремі, штат Північна Кароліна, – це пошук Senioridy . Ви можете знайти детальну інформацію про наявні об’єкти нерухомості, включаючи контактні дані та маршрути проїзду. Коли ви знайдете підрозділ, який може виглядати багатообіцяючим, ви можете зв’язатися безпосередньо з його керівництвом, щоб призначити зустрічі/тури або поставити запитання.