Раздел 202 Жилье — проживание пожилых людей с низким доходом
Раздел 202, программа жилищных субсидий для пожилых людей, первоначально был запущен в 1959 году в рамках программы жилищного строительства и городского развития (HUD), и некоторые из его положений все еще живы и работают по сей день. Субсидированные арендные ваучеры выдаются пожилым людям с низким доходом в зависимости от уровня их доходов и необходимости помогать в оплате аренды.
Что такое Раздел 202?
В недавнем прошлом Раздел 202 действовал как средство для капиталовложений в строительство и / или ремонт жилья для пожилых людей. К сожалению, в результате сокращений в 2012 году Конгресс прекратил выделение средств на капитальные авансы по разделу 202. Однако раздел 202 по-прежнему предусматривает помощь в аренде жилья, которая выплачивается старшему заявителю в виде ваучеров. Этот ваучер выплачивает владельцу недвижимости разницу между тем, что он должен получать за справедливую арендную плату на рынке, также известную как справедливая рыночная рента (FMR), и тем, что он фактически получает от арендной платы от своих пожилых жителей, многие из которых находятся на льготных условиях. фиксированный доход. Именно из-за раздела 202 у застройщиков было больше стимулов строить жилье для пожилых людей, при новой администрации вполне вероятно, что у раздела 202 появится новый шанс, чтобы удовлетворить растущий спрос на жилье для пожилых людей с низким доходом. . Но поскольку финансирование застройки было остановлено в 2012 году, жилищных комплексов по разделу 202 относительно мало, очереди на эти квартиры не редкость.
Как это помогает пожилым людям?
Поскольку HUD помогает оплачивать счета, среднемесячная стоимость аренды обычно намного ниже для пожилых людей, которые имеют право на получение жилищных ваучеров, которые предпочитают жить в жилье, которое является участником Раздела 202. Обычно ежемесячная арендная плата, взимаемая с пожилых людей, основана на этом. доход старшего и FMR (справедливая рыночная арендная плата) для области. Вы можете увидеть, какой FMR для вашего региона здесь . Прежде чем рассмотреть вопрос о переезде, вам необходимо знать, что существуют критерии приемлемости как для владельцев недвижимости, так и для пожилых жителей.
Квалифицированные пожилые люди
Чтобы соответствовать разделу 202, человек должен быть не моложе 62 лет и иметь очень низкий доход. Ставки очень низкого дохода варьируются от штата к штату и от округа к округу, HUD хранит список этих установленных пределов дохода здесь .
Чтобы считаться очень низким доходом, правомочные участники должны получать 50% или меньше среднего дохода своего округа. Во многих случаях округа объединяются в районы, чтобы определить средний доход. округ Бибб, Алабама; округ Блаунт, Алабама; округ Джефферсон, Алабама; округ Сент-Клер, Алабама; и округ Шелби, штат Алабама, считаются районом Бирмингем-Гувер, штат Алабама, метро HUD FMR (справедливая рыночная арендная плата), поэтому средний доход для любого из этих округов одинаков.
Имейте в виду, что существуют особые правила в отношении количества домохозяйств и того, кому на самом деле разрешено оставаться в квартире с пожилым человеком, чтобы пожилой считался имеющим право на получение помощи. Важно поговорить с вашим местным представителем HUD , чтобы узнать правила, касающиеся права на участие и членов семьи, имеющих право на участие в программе. В некоторых случаях проще разместить вместе двух имеющих право на пособие пожилых людей в одном домохозяйстве, чем переселить взрослого ребенка с пожилым человеком и при этом сохранить право на доход пожилого человека. Особые случаи, когда ребенок обеспечивает физический уход за родителем, часто исключаются и допускаются, но может потребоваться новое соглашение об аренде, поскольку пожилой житель должен объявить, кто является резидентом и каков доход каждого жителя на момент подачи заявки на аренду. Каждый раз, когда происходит изменение условий аренды любого жильца, необходимо будет представить новый договор аренды.
Соответствующие свойства
Раздел 202 устанавливает критерии, которым должны соответствовать сами объекты, чтобы иметь право на участие. Соответствующие критериям свойства должны включать в себя поддерживающий уход за пожилыми и немощными, например помощь в уборке, приготовлении пищи, транспортировке и т. д. Во многих сообществах согласно Разделу 202 работает координатор обслуживания резидентов (RSC), который выступает в качестве посредника от имени пожилого жителя, чтобы помочь с повседневными задачами, помогите подключить их к необходимой медицинской помощи и помогите найти помощь в инструментальной деятельности повседневной жизни (IADL), такой как покупки, мобильность и управление финансами. При определенных условиях заработная плата RSC частично или полностью финансируется самим HUD.
Помочь пожилым людям оставаться независимыми
Существует стремление предоставить больше помощи HUD как с личными услугами, так и с медицинскими потребностями для жилья по разделу 202. Большое давление оказывается на RSC большого сообщества, и многие требования превышают услуги, которые RSC может предоставить, особенно в отношении медицинских потребностей. Как в Гарварде, так и в Портлендском государственном университете были проведены исследования, в которых излагалась потребность в большем количестве услуг для пожилых людей в сообществах пожилых людей, а также новая классификация поставщиков услуг RSC для управления здоровьем и благополучием нашего возрастающего населения. Добавление новой классификации поставщика услуг RSC может иметь первоначальные затраты для налогоплательщиков, но, как ожидается, снизит затраты на участие в программе Medicare на очень значительную сумму.
Если считается, что пожилой человек имеет очень низкий доход, но все еще заинтересован в сохранении жизни независимой от учреждения квалифицированного сестринского ухода, то раздел 202 определенно стоит изучить.
Полный список всего доступного жилья согласно Разделу 202 см. здесь .
