В поисках Нэшвилла, Теннесси Апартаменты для пожилых людей с низким доходом
Выход на пенсию может быть трудным периодом в жизни пожилого человека. В конце концов, оно сопровождается множеством изменений, которые могут показаться внезапными и необычными. Переход от работы к пенсии – это огромный шаг, поэтому может потребоваться некоторое время, чтобы приспособиться к этому новому этапу жизни. Учитывая множество вещей, которые необходимо подготовить к этому переходу, важно планировать это заранее, чтобы избежать проблем, когда придет время.
Жилье, пожалуй, является одним из самых важных и дорогостоящих вопросов, которые придется принять во время этого перехода. Решение о том, где остановиться после выхода на пенсию, – непростая задача, тем более, что это повлияет на повседневную жизнь и общее окружение. Кроме того, жилье обходится недешево, поэтому найти подходящие условия для проживания при ограниченном бюджете очень сложно.
Часто некоторые пожилые люди не готовы к финансовым обязательствам, которые приходят с выходом на пенсию. Хотя существуют различные государственные программы и инициативы, которые могут помочь субсидировать некоторые расходы, их не всегда достаточно для покрытия всех необходимых расходов на проживание.
Таким образом, в этой статье будет обсуждаться, где можно найти лучшие и самые доступные квартиры для пожилых людей в Нэшвилле, штат Теннесси. В нем также будут обсуждаться, среди прочего, их стратегии подачи заявок и общие варианты жилья для людей, пытающихся свести концы с концами.
Оглавление
Типы жилья для пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле
Поддерживающий корпус HUD для пожилых людей
Налоговый кредит на жилье для малоимущих в Теннесси
Ваучерная программа выбора жилья для пожилых людей в Нэшвилле
Право на получение жилья для пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле
Как найти апартаменты для пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле, штат Теннесси
Типы жилья для пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предлагает различные программы по предоставлению субсидируемого жилья для престарелых в Нэшвилле. Понимание того, как работает каждый из них, важно для того, чтобы знать, как иметь право и как подать заявку на них.
Поддерживающий корпус HUD для пожилых людей
В соответствии с разделом 202 HUD предоставляет финансирование некоммерческим строительным организациям, чтобы они построили доступное жилье для пожилых людей с очень низкими доходами. Он также предлагает субсидии на аренду в рамках Контракта о содействии аренде проекта (PRAC), который передается владельцу недвижимости, чтобы компенсировать низкую арендную плату, получаемую старшими арендаторами Нэшвилла с низкими доходами. Как правило, пожилым людям нужно будет платить арендную плату в размере примерно 30% от их скорректированного дохода, поэтому субсидией смогут воспользоваться как пожилые арендаторы, так и владельцы недвижимости.
Этот вариант жилья, как правило, подходит для пожилых людей, которые хотят жить независимо, но могут нуждаться в помощи в таких вещах, как приготовление пищи, уборка дома, транспорт, консультации, одевание, купание и тому подобное. В большинстве случаев в домах по этой программе будут только квартиры с одной спальней, ванной комнатой и кухней. Они не обеспечивают уход за пожилыми людьми. Однако во многих из этих сообществ работают координаторы услуг, которые могут помочь старшим арендаторам найти услуги и преимущества, о которых они иначе могут не знать.
Как проверить соответствие требованиям
Чтобы претендовать на жилье по Разделу 202, пожилые люди должны быть старше 62 лет и иметь очень низкий доход, который составляет менее 50% от среднего дохода в этом районе.
Как подать заявку
Пожилые люди в Нэшвилле, имеющие право на участие в программе, могут подать заявку на доступную квартиру в соответствии с Разделом 202, просмотрев веб-сайт Senioridy и позвонив напрямую в любой из жилых районов или квартир для пожилых людей с низким доходом в соответствии с Разделом 202. После того, как с ним свяжутся, управляющий недвижимостью обычно назначает встречу для утверждения и предоставляет заявителю список документов, которые необходимо принести на встречу, чтобы подтвердить право на участие. После того, как право на проживание будет установлено, пожилой человек будет помещен в соответствующую квартиру для пожилых людей, если она доступна, или его имя будет добавлено в список ожидания, если таковая недоступна. Однако важно отметить, что списки ожидания иногда могут быть длинными и могут занять год или даже больше, прежде чем квартира будет доступна, поэтому всегда лучше начинать поиск заранее.
Налоговый кредит на жилье для малоимущих в Теннесси
Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) — еще один вариант для пожилых людей, ищущих жилье для малоимущих. Как следует из названия, частные застройщики получают налоговые льготы за приобретение, строительство и ремонт доступного арендного жилья для людей с низким доходом. Затем разработчики обычно продают кредиты инвесторам, чтобы получить финансирование для проектов.
Программа не ограничивается только пенсионерами из Нэшвилла. Застройщики должны согласиться выделить определенный процент доступных квартир в качестве объектов с низким доходом, чтобы недвижимость имела право на получение кредита LIHTC. В большинстве случаев варианты жилья будут включать некоторое количество квартир только для пожилых людей, которые предназначены для пожилых людей в возрасте 55+ или 62+, просто в зависимости от того, как структурированы договоры аренды. Однако другие сдаваемые в аренду объекты, такие как дома на одну семью, таунхаусы и дуплексы, также могут подпадать под действие LIHTC и быть доступными в качестве вариантов проживания для малоимущих. Поскольку LIHTC не является возрастной программой и была разработана для удовлетворения потребностей всех домохозяйств с низким доходом, а не только пожилых домохозяйств, некоторые из доступных единиц могут оказаться не очень хорошими вариантами для пожилых людей, особенно для тех, кто страдает от проблем с мобильностью. Многие таунхаусы и дома двухэтажные и требуют, чтобы арендатор поднимался по лестнице, чтобы получить доступ к части или всей квартире.
Застройщики, заинтересованные в получении кредита LIHTC, должны иметь недвижимость, которая проходит тест на доход и тест на валовую арендную плату. Тест на доход устанавливает, что определенное количество единиц предоставляется тем, кто попадает в очень узкую группу доходов, начиная с низкого и заканчивая очень низким доходом.
С другой стороны, тест валовой арендной платы указывает, что взимаемая арендная плата не превышает 30% от уровня дохода для каждого уровня дохода. Таким образом, если квартира отнесена к категории 50%, арендатор не может получать более 50% среднего дохода в районе. В Нэшвилле средний доход в 2020 году составлял 57 700 долларов, поэтому арендатор не мог зарабатывать более 28 800 долларов в год, чтобы иметь право на аренду квартиры, а владелец недвижимости не мог взимать более 721,25 долларов в месяц, чтобы квартира соответствовала критериям. для налогового кредита.
Как проверить соответствие требованиям
Собственность или сообщество определяет квалификационные требования для собственности LIHTC. Например, в общинах с населением 55+ требуется минимальный возраст 55 лет. Что касается требований к доходу, пожилой человек должен иметь не более 60% среднего медианного дохода (AMI).
Как подать заявку
Пожилые жители Нэшвилла в возрасте не менее 55 лет могут подать заявку непосредственно через отель. Как и в случае с разделом 202, будет назначено квалификационное собеседование, и потенциальным арендаторам будет предоставлен список документов, подтверждающих право на участие. Как только право на участие будет установлено, старший может переехать в подразделение, если оно доступно. Как и во многих других программах для пожилых людей с низким доходом в нашей стране, чем более населен район, тем выше будет спрос на жилье. Если время имеет решающее значение, важно подать заявку на несколько единиц.
Ваучерная программа выбора жилья для пожилых людей в Нэшвилле
Эта программа также известна как жилье по Разделу 8 и предназначена для помощи малообеспеченным семьям и семьям с ограниченными возможностями. Здесь государственные жилищные агентства (PHA) выдают семьям ваучеры, чтобы они могли претендовать на безопасное и доступное жилье. Эти ваучеры сыграли огромную роль в сокращении бездомности и помогли людям, находящимся за чертой бедности, получить доступ к доступному жилью.
Как и в разделе 202, пожилые люди, которые имеют право на участие в этой программе, будут платить за аренду только 30% своего скорректированного валового ежемесячного дохода. Ваучер помогает компенсировать разницу. Варианты жилья варьируются от домов на одну семью до квартир. Семьи также не ограничены жильем, построенным государством, поскольку доступна вся недвижимость, отвечающая требованиям Раздела 8 и решившая присоединиться к программе. Это частные дома, таунхаусы, кондо и многоквартирные дома. Хотя не все объекты зарезервированы для пожилых людей, определенное количество ваучеров предоставляется только лицам старше 62 лет.
Право на участие в программе ВГС в Нэшвилле
Для участия в этой программе необходимы определенные требования к доходу и размеру семьи. Каждый из девяти PHA Нэшвилла предъявляет очень специфические требования, поэтому лучше всего связаться с агентством, расположенным в районе желаемого проживания. Как правило, к некоторым условиям относятся семьи, которые были вынуждены покинуть свой дом и в которых есть хотя бы один человек старше 62 лет или инвалид.
Что касается требований к доходу, HUD придерживается системы приоритетов и, как правило, отдает приоритет семьям с чрезвычайно низким уровнем дохода: то есть семьям, зарабатывающим 30% AMI, и / или домохозяйствам из одного члена, в которых член стареет и потребности высоки.
Каков процесс подачи заявки на ВГС?
Домохозяйство должно зарегистрироваться в программе ваучеров, прежде чем они начнут подавать заявку на недвижимость. В Нэшвилле есть список ожидания только для того, чтобы записаться на прием (называемый регистрацией). Регистрация остается закрытой большую часть времени, потому что в Нэшвилле очень высокий спрос на жилье для малоимущих. Поскольку программу HCV очень трудно получить в районе Нэшвилла, пожилые люди, ищущие варианты жилья с низким доходом, могут добиться большего успеха либо с другой программой, либо с поиском районов вдали от города.
Право на получение жилья для пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле
Как видно из приведенного выше списка, большинство программ субсидируемого жилья для престарелых в Нэшвилле предназначены для семей с низким доходом. Однако квалификационные требования могут различаться для каждой программы, поэтому может быть сложно ориентироваться в вариантах.
Учитывая эту дилемму, вот несколько советов, которые могут помочь в этом процессе и облегчить получение права на жилье для пожилых людей с низким доходом . Быть подготовленным и знать, чего ожидать, может увеличить шансы на одобрение любой из программ.
Понять требования к доходу
Как и ожидалось, доход является одним из основных требований для получения права на участие в государственных жилищных программах. Согласно стандартам HUD, домохозяйство, доход которого составляет 50% от среднего дохода по региону, квалифицируется как домохозяйство с очень низким доходом, домохозяйства, которые приносят 30% дохода, квалифицируются как чрезвычайно низкие доходы, а домохозяйства, доход которых составляет 60% это малообеспеченная семья.
Правительство имеет очень конкретное определение дохода, поэтому важно понимать это, чтобы знать, имеет ли семья право на какую-либо жилищную программу. Как правило, при расчете медианного дохода учитываются все доходы. Примеры включают социальное обеспечение и пособия по инвалидности, пенсии, аннуитеты, пенсионные счета, сбережения, инвестиционный доход, трастовые фонды и доходы членов семьи.
Начните поиск заранее
Когда дело доходит до поиска жилья для престарелых, чем раньше начнется поиск, тем лучше. Это особенно верно для недорогого жилья для престарелых в Нэшвилле, поскольку большинство программ имеют длинные очереди, до такой степени, что очередь может занять месяцы или даже годы.
В общем, никогда не рано начинать поиск домов престарелых. Познакомьтесь с недвижимостью, доступной в этом районе, и заполните заявку как можно раньше, чтобы увеличить шансы на получение квартиры для пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле.
Составьте список своих потребностей
Жилые комплексы и квартиры для пожилых людей имеют разные удобства. Семьи или пожилые люди могут иметь особые потребности в зависимости от их образа жизни или состояния здоровья, поэтому их следует учитывать при поиске потенциальных объектов недвижимости. Указав это в начале поиска, вы сможете упростить фильтрацию вариантов.
Для недорогих домов общие удобства будут включать основные удобства квартиры, такие как лифты, близлежащий общественный или общественный транспорт, доступ к общественной прачечной и т. д. Кроме того, некоторые сообщества могут предлагать платные коммунальные услуги или оздоровительные мероприятия, которые могут обслуживать пожилых людей, но это может варьироваться. значительно из одного места в другое.
Подготовьте необходимые документы
Процесс приобретения жилья для пожилых людей с низким доходом сложнее, чем кажется. Это не так просто, как подать заявку на живое сообщество и сразу же получить одобрение.
В большинстве случаев процесс начинается с подачи предварительной заявки, требующей конкретной информации. Если список ожидания уже есть, заявителю нужно просто предоставить основную информацию, чтобы показать, что он имеет право на участие в жилищной программе для малоимущих. В случае одобрения заявитель будет помещен в лист ожидания.
Интервьюеры могут запросить различные документы, такие как свидетельства о рождении, водительские права, карты социального страхования, отчеты о доходах, информацию о расходах, требования к мобильности и другую подобную информацию, описывающую потребности пожилых людей. В любой момент в процессе подачи заявки с заявителем можно связаться для проверки некоторых моментов. Лучше всего иметь эти документы готовыми и обновлять их самой последней информацией.
Будьте гибкими и терпеливыми
При подаче заявки на квартиры для пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле может быть трудно справиться с жесткими требованиями. В то время как семьи или пожилые люди могут иметь предпочтения в таких вещах, как тип дома или местоположение, слишком много строгих требований затруднит поиск и получение права на дом.
Поскольку спрос высок и многие другие семьи участвуют в системе или пытаются в нее войти, лучше проявить гибкость. Обязательно подайте заявку на участие во всех возможных программах и сообществах – даже в тех, которые не занимают первое место в вашем списке – поскольку претендовать на участие в определенных программах чрезвычайно сложно. В конце концов, все же лучше получить единицу, даже если она не самая предпочтительная, чем не получать ее вообще.
Имея это в виду, терпение также важно в приложении. Поскольку несколько заявителей ждут своей очереди, а процесс проверки занимает много времени, может потребоваться время, чтобы выполнить все необходимые шаги и получить ответ от интервьюеров.
При подаче заявления на получение жилья для малоимущих обязательно регулярно следите за происходящим, чтобы быть в курсе происходящего. Учитывая жесткую конкуренцию в поисках доступного жилья, можно легко пропустить заявку, в результате чего процесс затянется на годы. Чтобы избежать этого, лучше всего информировать интервьюера о любой новой информации, которую, возможно, необходимо постоянно обновлять.
Попробуйте все варианты жилья
Когда семьи или пожилые люди впервые слышат об исчерпывающих требованиях к жилью для малоимущих, первая мысль заключается в том, что они не соответствуют требованиям. Однако такое предположение может привести к упущенной возможности потенциального дома. Таким образом, все же рекомендуется попробовать все варианты.
Следует отметить, что активы не считаются доходом при подаче заявки на участие в программе или подразделении. Однако некоторые активы, приносящие доход или денежные средства, такие как страховые выплаты или единовременные выплаты от наследства, могут учитываться. Тем не менее, знание того, что активы, как правило, исключаются, может быть обнадеживающим для тех, кто изначально думал, что они не имеют права, особенно если они являются домовладельцами.
Как найти апартаменты для пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле, штат Теннесси
Не все варианты жилья для пожилых людей с низким доходом обязательно субсидируются государством. Рынок также предлагает различные квартиры для пожилых людей с низким доходом для людей с меньшим бюджетом и ограниченными финансами. Цены на некоторые объекты не такие высокие, как на другие, поэтому они также могут быть приемлемыми вариантами для тех, кто ищет доступное жилье.
Быстрый поиск пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле, живущих рядом со мной, должен дать много результатов для потенциальных вариантов жилья в этом районе. Но используя картографический веб-сайт Senioridy для поиска квартир для пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле, пожилые люди Теннесси и члены их семей могут быстро и легко найти жилье для престарелых рядом с ними.
Найдите квартиру для пожилых людей с низким доходом в Нэшвилле, штат Теннесси, уже сегодня!
