Дарем, Северная Каролина Жилье для пожилых людей с фиксированным доходом
Дарем, Северная Каролина, считается Меккой для пенсионеров за яркий, но комфортный образ жизни. И городские власти, и жители осознают необходимость для пожилых людей вести здоровый и активный образ жизни. И чтобы выполнить эти требования, в Дареме есть ряд дружественных к пожилым людям инициатив, направленных на поддержку их благополучия.
Например, Durham Center for Senior Life предлагает доступ к различным основным услугам, таким как транспорт, занятия фитнесом, поддержка лиц, осуществляющих уход, здравоохранение и социальные мероприятия. Если вы новичок в городе или боретесь с самостоятельной жизнью, DCSL может помочь вам освоиться и сохранить хорошее самочувствие.
Программа непрерывного обучения Университета Дьюка – еще один соблазн для бэби-бумеров, живущих в Северной Каролине. Программа предлагает более 70 курсов, которые представляют интерес для людей старше 50 лет. Это некредитные курсы, не имеющие академических предпосылок для развития обучения пожилого населения города.
Медицинские учреждения в Дареме также находятся на высшем уровне. Известный как «Город медицины»? В Дареме, Северная Каролина, одни из лучших медицинских услуг и больниц в США.
Погода здесь тоже приятная – круглый год, что позволяет жителям в полной мере насладиться активным отдыхом на многочисленных полях для гольфа, парковых насаждениях, фермах и спортивных площадках города.
Прежде всего, жизнь в Дареме доступна по цене, особенно для жителей, у которых нет достаточного финансирования для выхода на пенсию. Правительство города также принимает различные меры для улучшения условий жизни пожилых людей с ограниченными ресурсами.
В этом руководстве давайте узнаем о стоимости жизни в городе, а также о способах сэкономить на аренде недорогого жилья для престарелых в Дареме. В число затронутых тем входят:
- Дарем, Северная Каролина Жилье для пожилых людей с низким доходом
- Какова стоимость жизни в Дареме, Северная Каролина?
- О жилищных программах для пожилых людей в Дареме, Северная Каролина
- Жилищное управление Дарема (DHA)
- Раздел 202: Доступное жилье для пожилых людей
- Раздел 8 Жилищный ваучер
- Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC)
- Часто задаваемые вопросы об участии в программах доступного жилья
- Как искать жилье с низким доходом в Дареме?
Какова стоимость жизни в Дареме, Северная Каролина?
По данным Payscale , стоимость жизни в Дареме на 11% ниже, чем в среднем по стране, а расходы на жилье меньше на 27%.
Когда дело доходит до налогообложения в Дареме, Северная Каролина, следует отметить, что:
- Доход социального страхования не облагается налогом
- Выводы из пенсионных фондов полностью облагаются налогом
- Пенсионные доходы полностью облагаются налогом
Покупка недвижимости в Дареме также довольно удобна. Для пожилых людей, которые заинтересованы в покупке, средняя стоимость дома составляет 221 700 долларов. Цифры немного выше общей средней национальной цены в 221 500 долларов. Но вы можете рассчитывать на экономию на налогах на недвижимость, поскольку текущая ставка составляет 1,2739 доллара за сто долларов оценочной стоимости .
Тем не менее, съемные квартиры часто являются предпочтительным выбором для пожилых людей, проживающих в Дареме на последнем этапе жизни. Те, у кого есть семейные дома, обычно решают сократить их, как только их потребности и способности начинают меняться.
Проблема в том, что арендная плата за квартиру в Дареме находится на крутом склоне и увеличилась на 20,1% по сравнению с прошлым годом. За среднюю квартиру площадью 933 кв. фута вам, возможно, придется платить арендную плату в размере примерно 1468 долларов в месяц.
Стареющие люди не всегда имеют достаточный доход или сбережения, чтобы покрыть столь высокую арендную плату, а также расходы на предметы первой необходимости и коммунальные услуги. В этом случае правительство Северной Каролины вместе с другими некоммерческими организациями запустило несколько жилищных программ для пожилых людей с низкими доходами в Дареме, Северная Каролина.
О жилищных программах для пожилых людей в Дареме, Северная Каролина
Недвижимость с низким доходом или доступное жилье для престарелых - это сообщества, которые предлагают жилье по разумной цене для взрослых с ограниченным бюджетом. Основная цель этих программ состоит в том, чтобы позволить пожилым людям нашего сообщества иметь достаточно средств, чтобы покрыть свои ежедневные расходы, такие как продукты и лекарства.
Различные жилищные программы, доступные для пожилых людей с низким доходом в Дареме, могут иметь различные требования и правила. Некоторые из них также могут быть открыты для более молодых семей с низким доходом или инвалидностью. Однако критерии для получения права на получение квартир для пожилых людей с низким доходом в Дареме, Северная Каролина, зависят от пределов дохода, установленных штатом.
В Дареме средний средний доход (AMI) составляет 80 600 долларов. Однако статистика показывает, что почти половина жителей Дарема зарабатывают 80% AMI или меньше. Сюда входит значительная часть пожилых людей.
Вот тут-то и пригодится субсидируемое жилье для престарелых в Дареме! Теперь давайте посмотрим на различные программы доступного жилья.
1. Жилищное управление Дарема (DHA)
Программа государственного жилья DHA направлена на то, чтобы помочь городским семьям с низким доходом получить безопасное, чистое и недорогое жилье. Финансовая помощь по этой программе открыта для каждого гражданина США, который имеет право на получение помощи в зависимости от своего дохода, потребностей и статуса пожилого человека.
Вы можете получить доступ к форме заявки на участие в программе DHA, нажав здесь . Поскольку спрос на такое жилье высок, вы можете быть зачислены в лист ожидания. Как правило, вам может потребоваться подождать около двух лет, чтобы получить одобрение. Убедитесь, что вы предоставили руководству сообщества всю точную информацию, чтобы избежать ошибок в вашем приложении. Вам также следует зарегистрироваться в других доступных программах, чтобы повысить вероятность своевременного получения доступного жилья.
2. Раздел 202: Доступное жилье для пожилых людей
программа по разделу 202 для пожилых людей с низким доходом была инициирована с целью предоставления субсидий на аренду жильцам, имеющим на это право. С помощью этой программы программа Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) предлагает «очень низкий доход»? пожилым людям возможность арендовать жилье в условиях независимого проживания, при этом часть арендной платы оплачивается программой. Во многих случаях на месте присутствуют службы поддержки, такие как координаторы обслуживания, которые помогают арендаторам решать некоторые повседневные проблемы, с которыми они могут столкнуться. Персонал также организует регулярные мероприятия для здоровья и благополучия пожилых жителей, а также может помочь тем жителям, которые нуждаются в дальнейшей помощи, подать заявку на участие в других государственных программах, на которые они могут иметь право.
Заселение в жилищную программу Раздела 202 открыто для домохозяйств, в которых есть хотя бы один человек старше 62 лет. Поскольку это не многоквартирные дома, к другим членам семьи предъявляются строгие требования. Предел дохода для домов установлен на 50% меньше дохода, чем установленный средний доход, установленный для Дарема. Арендная плата по программе зависит от дохода, и арендаторы обычно платят только около 25–30% своего общего дохода.
Чтобы подать заявку на участие в программе, вы можете напрямую связаться с менеджером сообщества участвующих единиц жилья. Уполномоченная команда проверит ваше приложение через различные проверки, включая доход, гражданство и судимость. Вы также можете использовать Senioridy , чтобы легко найти жилищные программы Раздела 202 в Дареме, Северная Каролина.
3. Раздел 8 Жилищный ваучер
Программа жилищных ваучеров по Разделу 8 регулируется местным Управлением государственного жилищного строительства. В рамках этой программы кандидатам, отвечающим критериям, предоставляются «ваучеры»? которые выплачивают часть дохода арендатора. Оставшуюся часть, обычно 30%, оплачивает резидент. Арендная плата и право арендатора пересматриваются каждый год.
Ваучеры можно получить через Управление государственного жилищного строительства (PHA) города, в котором вы хотите проживать, поэтому в Дареме заявитель должен подать заявление через Управление жилищного строительства Дарема (DHA). Поскольку эти ваучеры не привязаны к конкретному объекту недвижимости, заявители могут свободно найти любую единицу жилья, которая принимает эти ваучеры, в районе Дарема, Северная Каролина.
Заинтересованные заявители Дарема должны пройти процесс проверки в DHA. К сожалению, спрос на ваучеры очень высок в большинстве городов США, и существуют длинные списки ожидания только для того, чтобы подать заявку. Вы можете посетить официальный веб-сайт DHA обновлении статуса в списке ожидания на получение ваучера Housing 8.
4. Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC)
Программа LIHTC предлагает налоговые льготы заинтересованным строителям и застройщикам на строительство малоимущих квартир в Дареме для пожилых людей. Хотя программа предназначена не только для пожилых людей, значительная часть жилых единиц выделяется для пожилых жителей старше 55 лет с ограниченным доходом.
В отличие от других жилищных программ, арендная плата в рамках LIHTC устанавливается для каждой конкретной квартиры в сообществе. Но, как правило, арендная плата устанавливается на уровне 30-60% дохода семьи.
Лучшей особенностью LIHTC является наличие жилых единиц. Поскольку финансирование этой программы более доступно, количество доступных единиц, как правило, больше. Вы можете посетить веб-сайт Senioridy для доступных списков LIHTC для Дарема, Северная Каролина.
Часто задаваемые вопросы об участии в программах доступного жилья
Доступность квартир для пожилых людей с низким доходом в Дареме ограничена. В то время как некоторые заявители находятся в списках ожидания в течение длительного периода времени, другим отказывают в праве на участие по нескольким причинам. Ниже приведены ответы на некоторые распространенные вопросы, которые помогут вам лучше понять критерии приемлемости.
Q1. Что делать, если мне откажут в жилье для пожилых людей с низким доходом?
Основной причиной отказа является ограничение дохода. Поскольку каждая жилищная программа имеет фиксированный предел дохода, вам может быть отказано в квалификации, если ваш текущий доход превышает определенные критерии. Другими причинами дисквалификации могут быть низкий кредитный рейтинг, плохая история аренды, судимость и/или потребность в медицинских учреждениях.
Q2. Могу ли я обжаловать свой отказ в программе предоставления жилья для пожилых людей?
Да, некоторые жилищные программы для малоимущих в Дареме обязаны предоставлять письменное уведомление с указанием причины отказа. Для рассмотрения вашей апелляции также потребуются жилищный ваучер по Разделу 8 и Жилищное управление Дарема. Однако вы можете попытаться подать апелляцию в другие программы, хотя это и не обязательно.
Q3. Как повысить мои шансы на зачисление?
Чтобы повысить ваши шансы на зачисление в программу жилья для пожилых людей с низким доходом, вы должны предоставить властям полную и точную информацию. Вы должны присутствовать на всех собеседованиях и следить за ними, когда это необходимо.
Как искать жилье с низким доходом в Дареме?
Основной отправной точкой в вашей охоте за доступным домом будет поиск? Пожилые люди с низким доходом в Дареме, живущие рядом со мной? в Интернете. Поисковые системы выведут список доступных мест, предлагающих квартиры в окрестностях по вашему выбору.
Вы также можете позвонить в местное Управление жилищного строительства Дарема и посетить сайт HUD для получения дополнительной информации о доступной недвижимости в городе. Однако вам может быть трудно найти правильную контактную информацию.
Вот где Senioridy может помочь. Самый удобный способ найти недорогие квартиры для пожилых людей в Дареме, Северная Каролина, — это провести поиск Senioridy . Вы можете найти подробную информацию о доступных свойствах, включая контактную информацию и схемы проезда. Как только вы найдете подразделение, которое может выглядеть многообещающе, вы можете напрямую связаться с его руководством, чтобы назначить встречи/туры или задать вопросы.
