섹션 202 주택 - 저소득 노인 생활
노인을 위한 주택 보조금 프로그램인 섹션 202는 원래 주택 및 도시 개발(HUD) 프로그램에 의해 1959년에 시행되었으며 그 중 일부는 오늘날에도 여전히 유효합니다. 보조금이 지급되는 임대 바우처는 소득 수준에 따라 저소득 노인에게 지급되며 임대료 지불에 도움이 필요합니다.
섹션 202란 무엇입니까?
최근 섹션 202는 노인 주택 건설 및/또는 재활을 위한 자본 조달 수단으로 사용되었습니다. 2012년 삭감의 결과로 의회가 섹션 202에 대한 자본 발전을 위한 자금 할당을 중단한 것은 유감스러운 일입니다. 그러나 섹션 202는 여전히 임대료 지원을 제공하며 이는 바우처 형태로 선임 신청자에게 지급됩니다. 이 바우처는 부동산 소유주에게 FMR(Fair Market Rent)이라고도 하는 시장 내 공정한 임대료로 받아야 하는 금액과 노인 거주자의 임대료에서 실제로 받는 금액 사이의 차액을 지불합니다. 고정 수입. 섹션 202 때문에 개발자는 노인 거주자를 위한 숙박 시설을 짓는 데 더 많은 인센티브를 갖게 되었으며, 새 행정부에서는 섹션 202가 저소득 노인 주택에 대한 수요 증가를 제공하기 위한 노력의 일환으로 등장할 새로운 기회를 갖게 될 가능성이 높습니다. . 그러나 2012년에 개발 자금이 중단되었기 때문에 Section 202 주택 개발은 상대적으로 부족하기 때문에 이러한 유닛에 대한 대기자 명단은 드문 일이 아닙니다.
그것이 노인들에게 어떻게 도움이 됩니까?
HUD가 탭을 선택하는 데 도움이 되므로 섹션 202의 참가자인 주택에 거주하기로 선택한 주택 바우처를 받을 자격이 있는 노인의 평균 월 임대료는 일반적으로 훨씬 낮습니다. 일반적으로 노인에게 부과되는 월 임대료는 고령자의 소득 및 해당 지역의 FMR(공정 시장 임대료). 해당 지역의 FMR이 무엇인지 여기에서 확인할 수 있습니다 . 이사를 고려하기 전에 부동산 소유주와 노인 거주자 모두에 대한 자격 요건이 있음을 알아야 합니다.
자격을 갖춘 노인
섹션 202에 대한 자격을 갖추려면 개인은 최소 62세 이상이어야 하며 소득이 매우 낮아야 합니다. 초저소득 비율은 주마다, 카운티마다 다르며, HUD는 여기에 설정된 소득 한도 .
매우 낮은 소득으로 간주되려면 적격 참가자는 해당 카운티의 중간 소득의 50% 이하를 벌어야 합니다. 많은 경우에 카운티는 중간 소득이 무엇인지 결정하기 위해 지역으로 결합됩니다. 앨라배마 주 비브 카운티; 앨라배마주 블런트 카운티; 제퍼슨 카운티, AL; 앨라배마 주 세인트 클레어 카운티; Shelby County, AL은 모두 Birmingham-Hoover, AL HUD Metro FMR(공정 시장 임대료) 지역으로 간주되므로 이들 카운티의 중간 소득은 동일합니다.
가구 수와 노인이 자격이 있는 것으로 간주되기 위해 실제로 노인과 함께 거주할 수 있는 사람에 대한 특별 규칙이 있음을 명심하십시오. 자격 및 자격 있는 가구 구성원에 대한 규칙을 알아보려면 지역 HUD 담당자 와 상의하는 것이 중요합니다 어떤 경우에는 성인 자녀를 노인과 함께 이사하면서 노인의 소득 자격을 유지하는 것보다 두 명의 자격 있는 노인을 같은 집에 함께 수용하는 것이 더 쉽습니다. 자녀가 부모를 위해 신체적 돌봄을 제공하는 특별한 경우는 종종 예외로 허용되지만 고령 거주자가 임대 신청서 제출 시 거주자가 누구인지, 각 거주자의 소득을 신고해야 하므로 새로운 임대 계약이 필요할 수 있습니다. 거주자의 임대차 계약이 변경될 때마다 새로운 임대 계약서를 제출해야 합니다.
적격 부동산
섹션 202는 자격을 갖추기 위해 부동산 자체가 충족해야 하는 기준을 설정합니다. 적격 재산에는 청소, 요리, 교통 등의 도움과 같이 노인과 노약자를 위한 지원 치료가 포함되어야 합니다. 많은 섹션 202 커뮤니티는 노인 거주자를 대신하여 연락 담당자 역할을 하는 거주자 서비스 코디네이터(RSC)를 고용하여 도움을 줍니다. 필요한 의료 서비스에 연결하는 데 도움을 주고 쇼핑, 이동성 및 재무 관리와 같은 일상 생활의 도구적 활동(IADL)에 대한 지원을 찾는 데 도움을 줍니다. 특정 조건 하에서 RSC의 급여는 HUD 자체에서 부분적으로 또는 전액 지원됩니다.
노인들이 자립할 수 있도록 돕기
섹션 202 주택에 대한 개인 서비스 및 의료 요구 모두에 대해 더 많은 HUD 지원을 제공해야 한다는 압박이 있습니다. 대규모 커뮤니티의 RSC에 많은 압력이 가해지며 특히 의료 요구와 관련하여 RSC가 제공할 수 있는 서비스보다 많은 요구 사항이 더 큽니다. 증가하는 연령 인구의 건강과 복지를 관리하기 위해 RSC 서비스 제공자의 새로운 분류뿐만 아니라 노인 커뮤니티 내에서 더 많은 노인 서비스에 대한 필요성을 설명하는 Harvard와 Portland State University의 연구가 있었습니다. RSC 서비스 제공자의 새로운 분류를 추가하면 초기 납세자에게 비용이 발생할 수 있지만 Medicare 참여 비용을 상당히 많이 줄일 수 있을 것으로 예상됩니다.
노인이 소득이 매우 낮은 것으로 간주되지만 여전히 전문 간호 시설과 독립적인 삶을 유지하는 데 관심이 있는 경우 섹션 202는 분명히 살펴볼 가치가 있는 채널이 될 것입니다.
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