テネシー州ナッシュビルの低所得高齢者用アパートを探す
退職はシニアの人生において困難な時期となることがあります。 結局のところ、突然で異常に感じる可能性のある多くの変化が伴います。 仕事から退職への移行は大きなステップであるため、人生のこの新しい段階に適応するのに時間がかかる場合があります。 この移行には準備が必要なことがたくさんあるため、いざというときに問題が発生しないように、早い段階で計画を立てることが重要です。
おそらく住宅は、この移行期間中に考慮しなければならない最大かつ最も高価な検討事項の 1 つです。 退職後にどこに住むかを決めるのは、特に日常生活や周囲全体に影響するため、簡単な作業ではありません。 同様に、住宅も決して安いものではないため、限られた予算で働きながら適切な住居環境を見つけるのはさらに困難です。
多くの場合、何人かの高齢者は、退職に伴う経済的責任に対する準備ができていません。 一部の費用を補助するのに役立つさまざまな政府のプログラムやイニシアチブがありますが、必要な生活費をすべて賄うには必ずしも十分ではありません。
そのため、この記事では、テネシー州ナッシュビルの低所得高齢者用アパートを最も手頃な価格で見つけることができる場所について説明します. また、とりわけ、彼らのアプリケーション戦略と、生計を立てるのに苦労している人々のための全体的な住宅オプションについても説明します.
目次
ナッシュビルの低所得高齢者向け住宅の種類
米国住宅都市開発省 (HUD) は、ナッシュビルに補助金付きの高齢者向け住宅を提供するためのさまざまなプログラムを提供しています。 それぞれがどのように機能するかを理解することは、資格を得る方法とそれらを申請する方法を知るために重要です.
HUD高齢者支援住宅
セクション 202
に基づき、HUD は非営利建設団体に資金を提供し、非営利建設団体が低所得の高齢者向けに手頃な価格の住宅を建設できるようにしています。 また、プロジェクト賃貸支援契約 (PRAC) を通じて賃貸補助金も提供しています。これは、ナッシュビルの低所得の高齢者テナントが受け取る低家賃を補うために不動産所有者に支払われます。 通常、高齢者は調整後の収入の約 30% に相当する家賃を支払うだけで済むため、高齢者のテナントと不動産所有者の両方が補助金の恩恵を受けることができます。
この住宅オプションは、自立した生活を望んでいるが、料理、家の掃除、移動、カウンセリング、着替え、入浴などの支援が必要な高齢者に適しています。 ほとんどの場合、このプログラムの対象となる住宅には、バスルームとキッチンを備えた 1 ベッドルームのアパートメントのみが提供されます。 彼らはシニアケアを提供しません。 ただし、これらのコミュニティの多くはサービス コーディネーターを雇用しており、シニア テナントが他の方法では気付かない可能性のあるサービスや特典を見つけるのを支援できます。
適格性を確認する方法
セクション 202 住宅の資格を得るには、高齢者は 62 歳以上で、地域の平均所得の 50% を下回る非常に低所得である必要があります。
適用する方法
プログラムの対象となるナッシュビルの高齢者は、Senioridy の Web サイトを閲覧し、セクション 202 の低所得高齢者向け住宅コミュニティまたはアパートメントに直接電話することで、利用可能なセクション 202 のアパートに申し込むことができます。 連絡がとれると、プロパティ マネージャーは通常、承認会議を設定し、資格を証明するために会議に持参する書類のリストを申請者に提供します。 適格性が確立されると、高齢者は適切な高齢者用アパートが利用可能な場合はそこに配置され、空室がない場合はその名前が待機リストに追加されます。 ただし、空室待ちリストは長くなる場合があり、アパートが空室になるまでに1年以上かかる場合があることに注意することが重要です。そのため、常に早期に検索を開始することをお勧めします.
テネシー州の低所得者向け住宅税額控除
低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC) プログラムは、
低所得者向け住宅を探している高齢者向けのもう 1 つのオプションです。 その名前が示すように、民間開発業者は、低所得者向けの手頃な価格の賃貸住宅を取得、建設、および修復することに対して税額控除が与えられます。 その後、開発者は通常、プロジェクトの資金を得るために投資家にクレジットを販売します。
このプログラムは、ナッシュビルの高齢者だけに限定されません。 不動産が LIHTC クレジットの対象となるためには、開発者は利用可能なユニットの一定の割合を低所得として確保することに同意する必要があります。 ほとんどの場合、住宅オプションには、賃貸契約の構造に応じて、55歳以上または62歳以上の高齢者向けに確保された高齢者専用のアパートユニットがいくつか含まれます. ただし、一戸建て住宅、タウンホーム、デュプレックスなどの他の賃貸物件も LIHTC の対象となり、低所得者の生活オプションとして利用できる場合があります。 LIHTC は年齢別のプログラムではなく、高齢世帯だけでなく、すべての低所得世帯のニーズに対応するために開発されたものであるため、利用可能なユニットの一部は、高齢の成人、特に苦しんでいる人々にとって非常に良い選択肢ではない場合があります。モビリティの問題から。 タウンホームや住宅の多くは 2 階建てで、テナントはユニットの一部または全部にアクセスするために階段を上る必要があります。
LIHTC クレジットの受け取りに関心のある不動産開発業者は、収入テストと総賃料テストに合格した物件を所有している必要があります。 所得テストは、低所得から非常に低所得までの非常に特定の所得層に該当する人に、特定の数のユニットが利用可能であることを確認します。
一方、総家賃テストでは、請求される家賃が各所得レベルの所得階層の 30% 以下であることが指定されます。 したがって、ユニットが 50% のブラケットに割り当てられた場合、テナントはエリアの平均収入の 50% を超える収入を得ることはできません。 ナッシュビルでは、2020年の収入の中央値は57,700ドルでした。そのため、ユニットを借りる資格を得るためにはテナントは年間28,800ドルを超える収入を得ることができず、また、ユニットを借りる資格を得るためには不動産所有者は月額721.25ドルを超える請求をすることはできませんでした。税額控除のため。
適格性を確認する方法
プロパティまたはコミュニティは、LIHTC プロパティの資格要件を指定します。 たとえば、55 歳以上の居住地域では 55 歳以上である必要があります。収入要件については、高齢者の平均収入の中央値 (AMI) の 60% を超えてはなりません。
適用する方法
ナッシュビルの 55 歳以上の高齢者は、宿泊施設を通じて直接申し込むことができます。 セクション 202 のプロセスと同様に、資格面接が設定され、入居予定者には資格を証明するためのアイテムのリストが提供されます。 資格が確立されると、ユニットに空きがある場合、シニアはそのユニットに移動することができます。 我が国の他の多くの低所得高齢者プログラムと同様、地域の人口が多いほど、住宅の需要が高くなります。 時間が重要な場合は、複数の単位を申請することが重要です。
ナッシュビル高齢者向け住宅選択バウチャー プログラム
このプログラムはセクション 8 住宅としても知られており、低所得者や障害のある家族を支援するために設計されています。 ここでは、公営住宅機関 (PHA) が家族にバウチャーを発行し、家族が安全で手頃な価格の住宅を購入できるようにしています。 これらのバウチャーは、ホームレスを減らし、貧困ライン以下の人々が手頃な価格の住宅にアクセスできるようにする上で大きな役割を果たしてきました.
セクション 202 と同様に、このプログラムの対象となる高齢者は、調整された月間総収入の 30% のみを家賃として支払います。 バウチャーは差額を補うのに役立ちます。 住宅の選択肢は、一戸建てからアパートまでさまざまです。 セクション8の要件を満たし、プログラムへの参加を選択したすべてのプロパティが利用可能であるため、家族は政府が建設した住宅に限定されません. これには、個人の住居、タウンホーム、コンドミニアム、集合住宅が含まれます。 すべての施設が高齢者向けに予約されているわけではありませんが、一定数のバウチャーは 62 歳以上の方のみが利用できます。
ナッシュビルでの HCV プログラムの適格性
このプログラムの資格を得るには、特定の収入と家族人数の要件が必要です。 ナッシュビルの 9 つの PHA にはそれぞれ非常に特殊な要件があるため、居住を希望する地域にある代理店に問い合わせるのが最善です。 一般に、条件によっては、家を追われ、62 歳以上または障害のある人が少なくとも 1 人いる家族が含まれます。
所得要件に関しては、HUD は優先システムに従い、非常に低い所得レベルに分類される家族、つまり、AMI の 30% を稼いでいる家族および/またはメンバーが高齢でニーズが高い単身世帯を優先する傾向があります。
HCV 申請プロセスとは何ですか?
世帯は、物件の申請を開始する前にバウチャー プログラムに登録する必要があります。 ナッシュビルでは、アプリケーションの予約を取得するためだけに待機リストがあります (登録と呼ばれます)。 ナッシュビルでは低所得者向け住宅の需要が非常に高いため、ほとんどの場合、登録は締め切られています。 ナッシュビル地域では HCV プログラムを取得するのが非常に難しいため、低所得者向け住宅の選択肢を探している高齢者は、別のプログラムを利用するか、都市から離れた地域を探したほうがよいかもしれません。
ナッシュビルの低所得者向け高齢者向け住宅の資格を得る
上記のリストに見られるように、ナッシュビルの補助金付き高齢者向け住宅プログラムのほとんどは、低所得世帯向けに設計されています。 ただし、資格要件はプログラムごとに異なる可能性があるため、オプションをナビゲートするのは難しい場合があります.
このジレンマを考慮して、プロセスを支援し、低所得高齢者向け住宅の資格を取得。 準備を整え、何が期待できるかを知ることで、プログラムの承認を受ける可能性が高まります。
所得要件を理解する
予想通り、収入は政府の住宅プログラムの資格を得るための主な要件の 1 つです。 HUD 基準に基づいて、地域の平均収入の 50% の収入を持つ世帯は超低所得世帯として認定され、収入が 30% の世帯は超低所得世帯として認定され、収入が 60% の世帯として認定されます。低所得家庭です。
政府は収入について非常に具体的な定義を持っているため、自分の家族が住宅プログラムの対象となるかどうかを知るためには、これを理解することが重要です。 一般に、すべての収入が収入中央値の計算にカウントされます。 例としては、社会保障および障害給付金、年金、年金、退職金口座、貯蓄、投資収入、信託基金、世帯員からの収入などが挙げられます。
早めに検索を開始
高齢者向け住宅探しは、早ければ早いほど良いです。 これはナッシュビルの低価格高齢者向け住宅に特に当てはまります。ほとんどのプログラムには長い待機リストがあり、順番が来るまでに数か月、場合によっては数年かかることもあります。
全体として、老人ホームの検索を開始するのに早すぎるということはありません。 この地域で利用可能な物件を知り、できるだけ早く申請書に記入して、ナッシュビルの低所得高齢者用アパートの資格を得る可能性を高めましょう。
ニーズのリストを作成する
高齢者向けのコミュニティとアパートメントには、すべて異なる設備があります。 家族や高齢者は、ライフスタイルや病状に基づいて特定のニーズを持っている可能性があるため、潜在的な物件を探す際にこれらを考慮する必要があります. 検索の最初にこれをリストアップすると、オプションを簡単にフィルタリングできます。
手頃な価格の住宅の場合、一般的なアメニティには、エレベーター、近くの公共交通機関または地域の交通機関、地域の洗濯機へのアクセスなどのアパートの基本が含まれます。さらに、一部の地域では、高齢者に対応できる有料の光熱費や健康活動を提供する場合がありますが、これはさまざまです。ある場所から別の場所へ。
必要書類の準備
低所得高齢者向け住宅を取得するプロセスは、思ったよりも複雑です。 生きているコミュニティに申請してすぐに承認されるほど簡単ではありません。
ほとんどの場合、プロセスは特定の情報を必要とする事前申請から始まります。 すでに待機リストがある場合、申請者は、低所得者向け住宅プログラムの資格があることを示すために、基本的な詳細を提供するだけで済みます。 承認された場合、申請者は待機リストに入れられます。
面接官は、出生証明書、運転免許証、社会保障カード、収入明細書、支出情報、移動アクセス要件、および高齢者のニーズを概説するその他の同様の情報など、さまざまな書類を要求することがあります。 申請プロセス中いつでも、いくつかの事項を確認するために申請者に連絡することがあります。 これらの文書を用意し、最新の情報で更新することが最善です。
柔軟で忍耐強くある
ナッシュビルの低所得シニア リビング アパートメントを申請する際、厳格な要件に対処するのは難しい場合があります。 家族や高齢者は、家のタイプや場所などの好みを持っているかもしれませんが、あまりにも多くの厳しいニーズがあると、家を見つけて資格を得ることが難しくなります.
需要が高く、他の多くの家族がこのシステムに参加しているか、参加しようとしているため、柔軟であることが最善です。 特定の単位の資格を得るのは非常に難しいため、リストの上位にないものであっても、考えられるすべてのプログラムやコミュニティに必ず申請してください。 結局のところ、たとえそれが最も好ましいものではなくても、単位を取得しないよりは、単位を取得した方がまだ良いのです。
これを念頭に置いて、アプリケーションでは忍耐力も重要です。 複数の応募者が自分の順番を待っており、検証プロセスに時間がかかるため、必要なすべての手順を実行して面接官から返事を聞くのに時間がかかる場合があります。
低所得者用住宅に申請するときは、何が起こっているかを常に把握するために定期的にフォローアップするようにしてください。 手頃な価格の住宅を探す競争が激しいため、申請が見落とされやすく、手続きに何年もかかることがあります。 これを避けるためのベストプラクティスは、更新が必要な新しい情報を面接官に常に知らせることです。
すべての住宅オプションを試す
家族や高齢者が低所得者向け住宅の要件が網羅されていることを最初に聞いたとき、最初に考えるのは、彼らには資格がないということです。 ただし、この仮定に飛びつくと、潜在的な家の機会が無駄になる可能性があります. そのため、すべてのオプションを試すことをお勧めします。
注意すべきことの 1 つは、プログラムまたはユニットの資格を得る場合、資産は収入としてカウントされないこと ただし、保険の和解金や相続による一時金など、収入を生み出す資産または現金を生成する資産の一部はカウントされる場合があります。 それでも、資産が一般的に除外されることを知っていることは、特に住宅所有者の場合、最初は資格がないと思っていた人にとって励みになります。
テネシー州ナッシュビルで低所得高齢者用アパートを探す方法
低所得高齢者向け住宅のオプションのすべてが必ずしも政府から補助金を受けているわけではありません。 市場はまた、予算が少なく、財政が厳しい人向けに、さまざまな低所得高齢者用アパートを提供しています。 一部の物件は他の物件ほど価格が高くないため、手頃な価格の住宅を探している人にとっては実行可能な選択肢になる可能性があります.
私の近くに住んでいるナッシュビルの低所得高齢者を簡単に検索すると、その地域内の潜在的な住宅オプションの多くの結果が表示されるはずです。 しかし、Seniridy の地図ベースの Web サイトを使用してナッシュビルの低所得高齢者向けアパートを検索することで、テネシー州の高齢者とその家族は近くの高齢者向け住宅を迅速かつ簡単に見つけることができます。
