ダーラム、ノースカロライナ州債券シニア向け住宅
ノースカロライナ州ダーラムは、活気に満ちた快適なライフスタイルを提供することで、退職者のメッカにランクされています。 市の職員も住民も、高齢者が健康でアクティブなライフスタイルを送る必要性を認識しています。 そして、これらの要件を満たすために、ダーラムには高齢者の健康をサポートするための多くの取り組みがあります。
たとえば、 Durham Center for Senior Life では、交通機関、フィットネス クラス、介護者のサポート、医療、社会活動など、さまざまな重要なサービスへのアクセスを提供しています。 あなたがこの都市に不慣れな場合、または自立した生活に苦労している場合、DCSL は落ち着いて健康を維持するのに役立ちます。
デューク大学の生涯学習プログラムも、ノースカロライナ州に住む団塊の世代にとって魅力的です。 このプログラムでは、50 歳以上の人々に興味のある 70 以上のコースが提供されています。これらは、市内の高齢者の学習を促進するための学力の前提条件のない非単位コースです。
ダーラムの医療設備も一流です。 「医療の街」として知られています。 ノースカロライナ州ダーラムには、米国でも最高の医療サービスと病院がいくつかあります。
ここの気候は一年中快適で、住民は街の数多くのゴルフコース、公園、農場、スポーツ会場でアウトドア活動を存分に楽しむことができます。
何よりも、ダーラムでの生活は手頃な価格であり、特に退職日を迎えるための十分な資金がない住民にとってはそうです。 市政府はまた、資源が限られている高齢者のためにより良い生活の選択肢を促進するために、さまざまな措置を講じています。
このガイドでは、ダラム市の生活費と、ダラムの低コスト高齢者向け住宅で賃貸料を節約する方法について学びましょう。 取り上げられるトピックは次のとおりです。
- ノースカロライナ州ダーラムの低所得シニア向け住宅
- ノースカロライナ州ダーラムでの生活費はいくらですか?
- ノースカロライナ州ダーラムの低所得高齢者住宅プログラムについて
- ダーラム住宅局 (DHA)
- セクション 202: 高齢者向けの手頃な価格の住宅
- 第8節 住宅券
- 低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC)
- 手頃な価格の住宅プログラムの資格に関するよくある質問
- ダーラムで低所得者向け住宅を探すには？
ノースカロライナ州ダーラムでの生活費はいくらですか?
Payscaleによると、ダーラムの生活費は全国平均より 11% 低く、住宅費は 27% 少なくなっています。
ノースカロライナ州ダーラムの税務面に関しては、次の点に注意する必要があります。
- 社会保障所得は非課税
- 退職基金からの引き出しは全額課税されます
- 年金収入は全額課税
ダーラムで物件を購入するのもとても便利です。 購入に関心のある高齢者の場合、住宅価格の中央値は 221,700 ドルです。 この数値は、全国の中央値である 221,500 ドルをわずかに上回っています。 評価額 100 ドルあたり 1.2739 ドルであるため、固定資産税の節約が期待できます。
しかし、賃貸アパートは、人生の後期にダーラムに住む高齢者の好まれる選択肢であることがよくあります. 家族の家を持っている人は、通常、ニーズと能力が変化し始めると、サイズを小さくすることを選択します。
問題は、アパートの家賃が急上昇しており、昨年から 20.1% の上昇を記録していることです。 933 平方フィートの平均的なアパートの場合、月額約 1,468 ドルの家賃を支払う必要があります。
高齢者は、このような高額な家賃と必需品や光熱費をカバーするのに十分な収入や貯蓄を常に持っているわけではありません。 この場合、ノースカロライナ州政府は他の非営利団体とともに、ノースカロライナ州ダーラムの低所得高齢者向けのいくつかの住宅プログラム
ノースカロライナ州ダーラムの低所得高齢者住宅プログラムについて
低所得または手頃な価格の高齢者向け住宅は、限られた予算の大人に手頃な価格の宿泊施設を提供するコミュニティです。 これらのプログラムの主な目的は、コミュニティの高齢者が、食料品や医薬品などの日々の費用を賄うのに十分な財政を残せるようにすることです。
ダーラムの低所得高齢者が利用できるさまざまな住宅プログラムには、さまざまな要件と規則がある場合があります。 低所得または障害のある若い家族にも開放されているものもあります。 ただし、ノースカロライナ州ダーラムの低所得高齢者用アパートの適格基準は、州によって設定された所得制限によって異なります。
ダーラムでは、平均収入の中央値 (AMI)は 80,600 ドルです。 ただし、統計によると、ダーラムの住民のほぼ半数が AMI の 80% 以下の収入を得ています。 これには、高齢者のかなりの部分が含まれます。
これが、ダラムの補助金付き高齢者向け住宅の有益なところです。 それでは、利用可能なさまざまな手頃な価格の住宅プログラムを見てみましょう。
1. ダーラム住宅局 (DHA)
公営住宅プログラムは、市内の低所得世帯が安全で清潔で手頃な価格の宿泊施設を利用できるようにすることを目的としています。 このプログラムの財政支援は、収入、要件、および高齢者の地位に基づいて資格を得るすべての米国市民に開かれています。
ここをクリックすると、DHA プログラムの申請書にアクセスできます。 このような住宅ユニットの需要は高いため、待機リストに登録される場合があります。 通常、承認を受けるまでに約 2 年間待つ必要があります。 アプリケーションの落とし穴を避けるために、コミュニティ管理者にすべての正確な情報を提供してください。 また、他の利用可能なプログラムに登録して、手頃な価格の住宅がタイムリーに受け入れられる可能性を高める必要があります.
2. セクション 202: 高齢者向けの手頃な価格の住宅
低所得高齢者向けのセクション 202 住宅プログラムは、対象となる居住者に家賃補助を提供するために開始されました。 このプログラムでは、米国住宅都市開発省 (HUD) プログラムが「非常に低い収入」を提供します。 高齢者には、家賃の一部がプログラムによって支払われる自立した住居を借りる機会が与えられます。 多くの場合、サービス コーディネーターなどのサポート サービスが常駐し、入居者が日常的に抱えている問題の解決を支援します。 スタッフはまた、高齢者の健康と福祉のための定期的な活動を手配し、さらに支援が必要な居住者が資格のある他の政府プログラムへの申請を支援することもできます。
セクション 202 住宅プログラムの入居は、62 歳以上の個人が少なくとも 1 人いる世帯に開放されています。 これらは集合住宅ではないため、他の世帯メンバーには厳しい要件があります。 住宅の収入制限は、ダーラムに設定された平均収入よりも 50% 少ない収入に設定されています。 このプログラムの家賃は収入に基づいており、テナントは通常、全体の収入の約 25% ～ 30% しか支払いません。
プログラムに申し込むには、参加している住宅ユニットのコミュニティ マネージャーに直接連絡することができます。 承認されたチームは、収入、市民権、犯罪歴など、さまざまなチェックを通じてアプリケーションを実行します。 また、 Seniridy、ノースカロライナ州ダーラムのセクション 202 住宅プログラムを簡単に見つけることもできます。
3. 第8節 住宅券
セクション8 の住宅バウチャープログラムは、地元の公共住宅局によって管理されています。 このプログラムを通じて、資格のある応募者には「バウチャー」が提供されます。 入居者の収入の一部を負担するもの。 残りの部分（通常は30％）は居住者が負担します。 家賃とテナントの資格は毎年再評価されます。
バウチャーは、居住に関心のある都市の公営住宅局 (PHA) を通じて取得できるため、ダーラムでは、申請者はダーラム住宅局 (DHA) を通じて申請します。 これらのバウチャーは特定の物件に割り当てられていないため、申請者はノースカロライナ州ダーラム地域内でこれらのバウチャーを受け入れる住宅ユニットを自由に見つけることができます。
ダーラムに関心のある申請者は、DHA による検証プロセスを経る必要があります。 残念ながら、バウチャーの需要は米国のほとんどの都市で非常に高く、申請するためだけに長い待機リストが存在します. DHA の公式 Web サイト、Housing 8 Voucher の待機リストの最新状況を確認できます
4. 低所得者向け住宅税額控除 (LIHTC)
LIHTC、ダーラムに高齢者向けの低所得者用アパートを建設することに関心のある建築業者やデベロッパーに税額控除を提供しています。 このプログラムは高齢者専用ではありませんが、住宅のかなりの部分が、収入が限られている 55 歳以上の高齢者に割り当てられています。
他の住宅プログラムとは異なり、LIHTC の家賃はコミュニティ内の特定のユニットごとに固定されています。 しかし、通常、家賃は世帯収入の約 30% ～ 60% に設定されます。
LIHTCの最大の特徴は、住宅ユニットの可用性です。 このプログラムへの資金提供はより容易に利用できるため、利用可能なユニット数がより多くなる傾向があります。 ノースカロライナ州ダーラムで利用可能な LIHTC のリストについては、Senioridy の Web サイトにアクセスしてください。
手頃な価格の住宅プログラムの資格に関するよくある質問
ダーラムの低所得シニア リビング アパートメントの空室状況は限られています。 一部の申請者は長期間待機リストに入れられますが、他の申請者はいくつかの理由で資格を拒否されます. ここでは、資格基準をよりよく理解するのに役立ついくつかの一般的な質問に対する回答を示します。
Q1. 低所得高齢者住宅を拒否された場合はどうなりますか?
拒否の主な理由は、所得制限です。 各住宅プログラムには一定の収入制限があるため、現在の収入が特定の基準を超える場合、資格を拒否される場合があります。 その他の失格の理由としては、信用度が低い、賃貸履歴がよくない、犯罪歴がある、医療施設が必要であるなどがあります。
Q2. 高齢者住宅プログラムの拒否に異議を申し立てることはできますか?
はい、ダーラムの一部の低所得者向け住宅プログラムでは、拒否の理由を含む書面による通知を提出する必要があります。 セクション 8 住宅バウチャーとダーラム住宅局も、あなたの訴えを聞く必要があります。 ただし、強制ではありませんが、他のプログラムでアピールを試みることはできます。
Q3. 受理される可能性を高めるにはどうすればよいですか?
低所得高齢者向け住宅プログラムの受け入れの可能性を高めるには すべての面接に出席し、必要に応じてフォローアップする必要があります。
ダーラムで低所得者向け住宅を探すには？
手頃な価格の家探しの基本的な出発点は、「ダラムの近くに住んでいる低所得の高齢者」を検索することです。 インターネット上で。 検索エンジンでは、選択した地域の近くでアパートメントを提供している利用可能な場所のリストが表示されます。
また、地元のダーラム住宅局に電話したり、 HUD の Web サイト市内の手頃な価格の物件の詳細を確認したりすることもできます。 ただし、正しい連絡先情報を見つけるのが難しい場合があります。
これはSenioridが助けることができるところです。 ノースカロライナ州ダーラムで手頃な価格の高齢者用アパートを見つける最も便利な方法は、 Senioridy 検索を行うこと。 連絡先の詳細や道順など、利用可能なプロパティに関する詳細情報を見つけることができます。 見込みのあるユニットを見つけたら、そのユニットの管理者に直接連絡して、予約/ツアーを設定したり、質問したりできます.
