セクション 202 住宅 - 低所得高齢者の生活

セクション 202 は高齢者向けの住宅補助金プログラムで、1959 年に住宅都市開発 (HUD) プログラムによって最初に展開され、その一部は現在も有効に機能しています。 助成付きの賃貸バウチャーは、収入レベルに基づいて低所得の高齢者に授与され、家賃の支払いを支援する必要があります。

セクション 202 とは何ですか?

最近では、セクション 202 は、高齢者向け住宅の建設および/またはリハビリテーションに向けた資金調達の手段として機能していました。 残念なことに、2012 年の予算削減の結果として、議会はセクション 202 の増資のための資金の割り当てを停止しました。しかし、セクション 202 は依然として賃貸支援を提供しており、これはバウチャーの形で上位の申請者に支払われます。 そのバウチャーは、不動産所有者に、公正市場賃貸料 (FMR) としても知られる市場内の公正な賃貸料で得られるはずのものと、実際に高齢者の居住者からの賃貸料から得られるものとの差額を支払います。固定収入。 202 条のおかげで、開発者は高齢者向けの宿泊施設を建設するインセンティブが高まりました。新政権では、低所得高齢者向け住宅の需要の増加に対応するために、202 条が新たに登場する可能性があります。 . しかし、開発への資金提供が 2012 年に停止されたため、セクション 202 の住宅開発は比較的少なく、これらのユニットの待機リストは珍しくありません。

それは高齢者にとってどのように役立ちますか

HUD はタブを拾うのに役立っているので、セクション 202 の参加者である住宅に住むことを選択した住宅バウチャーの資格を持つ高齢者の平均月額賃貸料は通常、はるかに低くなります。通常、高齢者に請求される月額家賃はそれに基づいています。高齢者の収入とその地域の FMR (公正市場家賃)。 お住まいの地域の FMR はこちらで確認できます。 引っ越しを検討する前に、不動産所有者と高齢者の両方に適格資格があることを知っておく必要があります。

予選シニア

セクション 202 の資格を得るには、個人は 62 歳以上で、収入が非常に少ない必要があります。 超低所得率は州ごと、郡ごとに異なります。HUD では、これらの確立された所得制限のリストをここに。

非常に低所得であると見なされるためには、適格な参加者は郡の平均所得の 50% 以下である必要があります。 多くの場合、郡はいくつかの地域にまとめられ、中間所得がいくらかを決定します。 アラバマ州ビブ郡。 アラバマ州ブラント郡。 アラバマ州ジェファーソン郡。 アラバマ州セントクレア郡。 とシェルビー郡、アラバマ州はすべてバーミンガム フーバー、アラバマ州 HUD メトロ FMR (公正市場賃料) エリアと見なされるため、これらの郡の収入の中央値は同じです。  

高齢者が適格と見なされるためには、世帯数と実際に高齢者と一緒にユニットに滞在できる人について特別な規則があることに注意してください。 資格と資格のある世帯員に関する規則を見つけるために、地元の HUD 担当者と話すことが重要です 場合によっては、成人した子供を高齢者と一緒に入居させ、高齢者の所得資格を維持するよりも、資格のある高齢者を 2 人一緒に同じ世帯に収容する方が簡単です。 子供が親の身体的ケアを提供しているという特別なケースは、多くの場合、例外として許可されますが、シニア居住者は、賃貸申請書の提出時に居住者が誰で、各居住者の収入がいくらであるかを宣言する必要があるため、新しい賃貸契約が必要になる場合があります。 居住者のテナントに変更がある場合はいつでも、新しい賃貸契約を提出する必要があります。

修飾プロパティ

セクション 202 は、資格を得るためにプロパティ自体が満たさなければならない基準を確立します。 対象となる物件には、高齢者や虚弱者のための支援的ケア (掃除、料理、移動などの支援など) が含まれている必要があります。多くのセクション 202 コミュニティでは、高齢者の居住者に代わって連絡役を務める居住者サービス コーディネーター (RSC) が雇用されています。日常業務を支援し、必要な医療につなげるのを支援し、買い物、移動、財務管理などの日常生活の道具的活動 (IADL) の支援を見つけるのに役立ちます。 特定の条件下では、RSC の給与の一部または全額が HUD によって賄われます。

高齢者の自立支援

セクション 202 住宅の個人サービスと医療ニーズの両方で、より多くの HUD 支援を提供するよう求められています。 大きなコミュニティの RSC には多くのプレッシャーがかかっており、多くの要求は、特に医療ニーズに関して、RSC が提供できるサービスよりも大きくなっています。 ハーバード大学とポートランド州立大学の両方による研究があり、高齢者コミュニティ内のより多くの高齢者サービスの必要性と、増加する高齢人口の健康と幸福を管理するための RSC サービスプロバイダーの新しい分類が概説されています。 RSC サービスプロバイダーの新しい分類の追加は、初期段階で納税者にコストがかかる可能性がありますが、メディケア参加のコストを非常に大幅に削減することが期待されています。

 高齢者が非常に低所得であると考えられているが、熟練した介護施設から独立した生活を維持することに依然として関心がある場合、セクション 202 は間違いなく探索する価値のあるチャネルです。

利用可能なすべてのセクション 202 ハウジングの包括的なリストについては。