Article 202 Logement - Résidence pour personnes âgées à faible revenu
L'article 202, un programme de subventions au logement pour les personnes âgées, a été initialement mis en place en 1959 par le programme de logement et de développement urbain (HUD) et une partie de celui-ci est toujours en vigueur aujourd'hui. Des bons de location subventionnés sont attribués aux personnes âgées à faible revenu en fonction de leur niveau de revenu et doivent aider à payer leur loyer.
Qu'est-ce que l'article 202 ?
Dans son passé récent, l'article 202 a agi comme un moyen d'avancer des capitaux vers la construction et/ou la réhabilitation de logements pour personnes âgées. Il est regrettable qu'à la suite des compressions budgétaires de 2012, le Congrès ait cessé d'affecter des fonds aux avances en capital pour l'article 202. Cependant, l'article 202 fournit toujours une aide au loyer, qui est versée au demandeur senior sous forme de bons. Ce bon paie au propriétaire la différence entre ce qu'il devrait obtenir pour un loyer équitable sur le marché, également connu sous le nom de Fair Market Rent (FMR), et ce qu'il obtient réellement du loyer de ses résidents âgés, dont beaucoup sont sur un revenu fixe. C'est à cause de l'article 202 que les promoteurs étaient plus incités à construire des logements pour les personnes âgées. Au cours de la nouvelle administration, il est probable que l'article 202 aura une nouvelle chance d'émerger dans le but de répondre à une demande croissante de logements pour personnes âgées à faible revenu. . Mais parce que le financement du développement a été interrompu en 2012, les lotissements de l'article 202 sont relativement rares, les listes d'attente pour ces unités ne sont pas rares.
Comment cela aide-t-il les personnes âgées ?
Étant donné que le HUD aide à payer la note, les coûts de location mensuels moyens sont généralement beaucoup plus bas pour les personnes âgées qui ont droit à des bons de logement qui choisissent de vivre dans un logement qui sont des participants de l'article 202. Généralement, le loyer mensuel facturé à la personne âgée est basé sur ce revenu des aînés et le FMR (Fair Market Rent) pour la région. Vous pouvez voir ce que le FMR pour votre région est ici . Avant d'envisager un déménagement, vous devez savoir qu'il existe des critères d'éligibilité pour les propriétaires ainsi que pour les résidents âgés.
Séniors éligibles
Pour être admissible à l'article 202, l'individu doit être âgé d'au moins 62 ans et avoir un revenu très faible. Les taux de très faible revenu varient d'un État à l'autre et d'un comté à l'autre, HUD conserve une liste de ces limites de revenu établies ici .
Pour être considérés comme à très faible revenu, les participants éligibles doivent gagner 50% ou moins du revenu médian de leur comté. Dans de nombreux cas, les comtés sont combinés en zones pour déterminer quel est le revenu moyen. Comté de Bibb, AL ; Comté de Blount, AL ; Comté de Jefferson, AL ; Comté de St. Clair, AL ; et le comté de Shelby, AL sont tous considérés comme la zone Birmingham-Hoover, AL HUD Metro FMR (Fair Market Rent), de sorte que le revenu médian pour chacun de ces comtés est le même.
Gardez à l'esprit qu'il existe des règles spéciales pour le nombre de ménages et qui est effectivement autorisé à rester dans l'unité avec l'aîné afin que l'aîné soit considéré comme éligible. Il est important de parler avec votre représentant HUD local afin de connaître les règles d'éligibilité et les membres éligibles du ménage. Dans certains cas, il est plus facile de loger deux aînés admissibles ensemble dans le même ménage que d'emménager avec un enfant adulte avec un aîné tout en conservant l'admissibilité au revenu de l'aîné. Les cas particuliers où l'enfant s'occupe physiquement du parent sont souvent exclus et autorisés, mais un nouveau contrat de location peut être requis car un résident senior doit déclarer qui sont les résidents et quel est le revenu de chaque résident au moment où la demande de location est soumise. Chaque fois qu'il y a une modification de la location d'un résident, un nouveau contrat de location devra être soumis.
Propriétés éligibles
L'article 202 établit les critères que les propriétés elles-mêmes doivent remplir pour être éligibles. Les propriétés éligibles doivent inclure des soins de soutien pour les personnes âgées et fragiles telles que l'aide au nettoyage, à la cuisine, au transport, etc. avec les tâches quotidiennes, aidez-les à les connecter aux soins médicaux nécessaires et aidez-les à trouver de l'aide pour les activités instrumentales de la vie quotidienne (IADL) comme les achats, la mobilité et la gestion financière. Sous certaines conditions, le salaire du RSC est financé, en partie ou en totalité, par le HUD lui-même.
Aider les aînés à rester autonomes
Il y a une pression pour fournir plus d'assistance HUD avec des services personnels et des besoins médicaux pour les logements de l'article 202. Une grande pression est exercée sur un RSC d'une grande communauté et bon nombre des demandes sont supérieures aux services que le RSC peut fournir, en particulier en ce qui concerne les besoins médicaux. Des études ont été menées à la fois par Harvard et l'Université d'État de Portland soulignant le besoin de services plus seniors au sein des communautés de personnes âgées ainsi qu'une nouvelle classification du fournisseur de services RSC afin de gérer la santé et le bien-être de notre population vieillissante croissante. L'ajout d'une nouvelle classification d'un fournisseur de services RSC peut avoir un coût initial pour les contribuables, mais devrait réduire les coûts de participation à Medicare d'un montant très important.
Si une personne âgée est considérée comme ayant un revenu très faible mais souhaite toujours maintenir une vie indépendante d'un établissement de soins infirmiers qualifié, l'article 202 serait certainement une voie à explorer.
Pour une liste complète de tous les logements Section 202 disponibles, cliquez ici .
