So navigieren Sie durch das Housing Choice Voucher-Programm von HUD
Das Housing Choice Voucher (HCV)-Programm ist ein staatlich finanziertes Miethilfeprogramm, das Familien mit niedrigem Einkommen hilft, indem es einen Teil der Miete der Familie übernimmt. Der Mieter muss lediglich jeden Monat einen festgelegten Betrag an den Vermieter zahlen, der in der Regel etwa 30 % seines Haushaltseinkommens beträgt. Die Miete liegt jedoch in der Regel deutlich über 30 % des Einkommens des Mieters. Der Gutschein zahlt dann den restlichen Mietbetrag direkt an den Vermieter. Wenn eine Einheit beispielsweise für 800 US-Dollar pro Monat vermietet wird und die Miete des Mieters auf 400 US-Dollar pro Monat begrenzt ist, zahlt der Gutschein dem Vermieter jeden Monat den Restbetrag von 400 US-Dollar.
Housing Choice Voucher werden von einer lokalen Public Housing Authority (PHA) . Ein Mieter muss eine Mieteinheit innerhalb desselben geografischen Gebiets wie die öffentliche Wohnungsbehörde finden, bei der der Gutschein erworben wurde. Jeder Gutschein ist einem einzelnen Haushalt zugeordnet und nicht an eine bestimmte Immobilie gebunden. Dies bedeutet, dass der Mieter gerne eine Miete finden kann, die seinen Bedürfnissen am besten entspricht, und gerne in eine andere Immobilie umziehen kann, wenn er dies wünscht, wenn sein Mietvertrag abgelaufen ist. Wenn sie umziehen, wird das HCV mitgenommen, damit sie es für eine andere Mieteinheit verwenden können, solange sie sich noch für den Gutschein qualifizieren. Die Qualifikationen der HCV-Teilnehmer werden einmal im Jahr neu bewertet, um sicherzustellen, dass sich jeder Teilnehmer weiterhin qualifiziert.
Um sich für einen Housing Choice Voucher zu qualifizieren, muss man zunächst die Zulassungskriterien erfüllen. Erstens muss der Mieter über ein geringes Einkommen verfügen. Das heißt, sie dürfen nicht mehr verdienen als das, was HUD als niedriges Einkommen ansieht. HUD legt Einkommensgrenzen für jeden Landkreis und jeden Bundesstaat fest und aktualisiert die Informationen jährlich auf seinem HUD-Portal . Vor der Beantragung eines Gutscheins wird empfohlen, das Haushaltseinkommen mit den Einkommensgrenzen zu vergleichen, bevor der langwierige Antragsweg in Angriff genommen wird.
Obwohl die Bewerber über ein geringes Einkommen verfügen müssen, müssen sie nicht alle Senioren sein. Jeder Haushalt, dessen Haushaltsvorstand älter als 19 Jahre ist, kann sich für das Programm bewerben. Wie bereits erwähnt, sind die Immobilien sehr unterschiedlich und nicht speziell für Senioren konzipiert. Tatsächlich sind einige möglicherweise nicht für die Bedürfnisse eines älteren Erwachsenen geeignet. Daher ist es wichtig, die Praktikabilität einer Miete vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags zu prüfen.
Sobald ein Haushalt Anspruch auf einen Gutschein hat, kann dieser Gutschein in jedem Mietobjekt verwendet werden, das Wohngutscheine akzeptiert. Obwohl das HCV-Programm für viele Haushalte mit niedrigem Einkommen eine wichtige Lebensader darstellt, ist es schwierig, ein HCV-Programm zu erhalten. Das größte Problem bei der Erlangung eines Gutscheins besteht darin, dass auf den Wartelisten viel mehr Teilnehmer und Bewerber stehen, als die Finanzierung zulässt. Die Warteliste der qualifizierten Teilnehmer übersteigt bei weitem die Anzahl der verfügbaren Gutscheine. Die PHA jedes Gebiets muss eine Warteliste führen, und in dicht besiedelten Gebieten gibt es tendenziell sehr lange Wartelisten. Sobald eine Liste in einem Bereich zu lang wird, werden in diesem Bereich keine neuen Bewerbungen mehr angenommen.
Bevor ein Mieter sich bewerben kann, muss er zuerst das Eignungsgespräch des PHA durchlaufen. Beim Vorstellungsgespräch qualifiziert das PHA den Bewerber vor. Wenn der Antragsteller als berechtigt erachtet wird, erhält er eine Liste der erforderlichen Dokumente, die zusammengetragen werden müssen, damit diese Eignung überprüft werden kann. Das Vorstellungsgespräch wird als „Einschreibung“ bezeichnet, obwohl der Bewerber zu diesem Zeitpunkt für nichts anderes als den Vorstellungsgesprächstermin tatsächlich eingeschrieben ist. Wenn die PHA eines Gebiets mit Gutscheinantragstellern gesättigt ist, wird die Registrierung geschlossen, bis die PHA feststellt, dass die Warteliste niedrig genug ist, um sie wieder zu öffnen. Es gibt viele Gebiete in den Vereinigten Staaten, in denen die Einschreibungen geschlossen sind, diese Gebiete sind in der Regel dicht besiedelt, wo die Nachfrage am größten ist. Bei Senioridy versuchen wir, eine Liste der Bereiche zu führen , die tendenziell offene Einschreibungen haben .
Während es nicht immer einfach ist, einen Bereich mit offenen Anmeldungen zu finden, ist es manchmal ebenso schwierig, Vermieter zu finden, die HCV-Mieter aufnehmen möchten. Zu beachten ist, dass die meisten Landesgesetze jegliche Diskriminierung aufgrund der Einkommensquelle verbieten. Vermieter können einem HCV-Mieter auch keinen höheren Betrag in Rechnung stellen als anderen Mietern, und sie können ihre Prüfung auch nicht verschärfen, um zu versuchen, einen Mieter auszuschließen, weil er einen Gutschein verwenden möchte, um einen Teil der Miete zu bezahlen.
Vermieter müssen jedoch von HUD akzeptiert werden, ebenso wie die von ihnen gemieteten Immobilien. Immobilien müssen anständig, sicher und hygienisch sein und die HUD-Wohnqualitätsstandards . Auch wenn sich die Merkmale für jede Anmietung von einer Immobilie zur nächsten unterscheiden, verlangt HUD, dass die Immobilie über spülbare Toiletten, fest installierte Badewannen oder Duschen, fließend heißes und kaltes Wasser, ein Fenster in jedem Schlafzimmer, ein gutes Dach und dass es kostenlos ist von schwerwiegenden Mängeln. Da diese Standards oft mehr Geld und Ärger bedeuten, als einige Vermieter auf sich nehmen wollen, nehmen viele nicht am HCV-Programm teil.
Obwohl HUD Zahlungen für den Mieter leistet und der Mieter durch die gleichen Antidiskriminierungsgesetze geschützt ist wie alle anderen, gibt es keinen besonderen Schutz vor den Anforderungen, die ein Vermieter stellen wird. In fast allen Fällen verlangt der Vermieter auch, dass Sie einen Antrag stellen, obwohl Sie über einen Gutschein verfügen. Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, dafür zu sorgen, dass der Mieter seine monatlichen Miet- und Nebenkostenzahlungen leistet, andere Mieter nicht schädigt oder belästigt und keine Schäden an der Immobilie verursacht.
Bei der Auswahl einer Immobilie sind auch andere finanzielle Aspekte zu berücksichtigen. Wenn ein Mieter zum ersten Mal einen Mietvertrag unterzeichnet, wird neben der Miete wahrscheinlich auch eine Kaution verlangt. Der Gutschein deckt dies nicht ab. Der Mieter ist für die Zahlung seines Anteils an der ersten Monatsmiete verantwortlich, manchmal wird er auch für die Zahlung seines Anteils an der letzten Monatsmiete verantwortlich sein, und bei fast allen Mietverträgen ist eine Kaution erforderlich. Bedenken Sie auch, dass Vermieter nicht verpflichtet sind, Haustiere aufzunehmen. Wenn sie jedoch Haustiere akzeptieren, erheben viele zusätzlich zur Sicherheitsgebühr eine Gebühr für Haustiere.
Bei der Suche nach einer Mietimmobilie ist es wichtig, alles zu berücksichtigen, was wir bisher besprochen haben, damit eine ausgewählte Immobilie nicht nur den körperlichen Bedürfnissen des Seniors entspricht, sondern auch seine finanziellen Grenzen nicht überschreitet. Nachfolgend finden Sie eine Liste der Punkte, die Sie bei der Auswahl der besten Immobilie für einen Seniorenhaushalt beachten sollten:
- Stellen Sie sicher, dass Sie qualifiziert sind. Werfen Sie einen Blick auf die 5 sicheren Schritte, um sich für eine Seniorenunterkunft mit niedrigem Einkommen zu qualifizieren, um zu verstehen, worauf der Interviewer achten wird.
- Wählen Sie einen Bereich aus, in dem angemessene Unterkünfte verfügbar sind und die Anmeldung offen ist.
- Stellen Sie nach dem Vorstellungsgespräch sicher, dass Sie alle erforderlichen Informationen so schnell wie möglich einreichen, damit das Bewerbungs- und Qualifikationsverfahren fortgesetzt werden kann.
- Sobald ein Gutschein vergeben wurde, stellen Sie sicher, dass Sie eine Immobilie auswählen, die die spezifischen Bedürfnisse und einzigartigen Merkmale aller Mieter erfüllt
- Erkundigen Sie sich unbedingt vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags beim Vermieter, welche Kautionen und Vorauszahlungen vor dem Einzug zu leisten sind.
- Machen Sie sich mit den Mietbedingungen vertraut, einschließlich der Pflege der Immobilie, der Wartungsverfahren und der Handhabung von Nebenkosten.
- Wissen Sie, wie der Vermieter erwartet, dass Sie den Mietvertrag beenden, wenn Sie dies wünschen.
Obwohl der Housing Choice Voucher den Bedürfnissen der Millionen Empfänger des Programms entspricht, handelt es sich um einen langfristigen Antragsprozess, dessen Erhalt Jahre dauern kann. Jeder Antragsteller muss seine aktuellen Qualifikationen bewerten, um alle notwendigen Schritte zu unternehmen, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, in Zukunft einen Housing Choice Voucher zu erhalten. Eine fortgeschrittene Planung und Vorbereitung wird das HCV-Programm für Interessierte einfacher machen. Senioren mit niedrigem Einkommen, die sich für das HCV-Programm interessieren, aber einen unmittelbaren Bedarf haben, sollten versuchen, die Teilnahme an anderen Programmen für Senioren mit niedrigem Einkommen , während sie auf die Bearbeitung des Antrags warten.
