So navigieren Sie durch das Housing Choice Voucher-Programm von HUD
Das Housing Choice Voucher (HCV)-Programm ist ein staatlich finanziertes Mietunterstützungsprogramm, das Familien mit niedrigem Einkommen hilft, indem es einen Teil der Mietgebühr der Familie zahlt. Der Mieter muss nur jeden Monat einen festgelegten Betrag an den Vermieter zahlen, in der Regel beträgt dieser Betrag etwa 30 % seines Haushaltseinkommens. Die Miete liegt jedoch in der Regel deutlich über 30 % des Mietereinkommens. Der Gutschein zahlt dann den restlichen Mietbetrag direkt an den Vermieter. Wenn beispielsweise eine Wohnung für 800 $ pro Monat gemietet wird und die Miete des Mieters auf 400 $ pro Monat begrenzt ist, zahlt der Gutschein dem Vermieter jeden Monat den Restbetrag von 400 $.
Housing Choice Voucher werden von einer lokalen Public Housing Authority (PHA) . Ein Mieter muss eine Mieteinheit innerhalb desselben geografischen Gebiets wie die öffentliche Wohnungsbehörde finden, bei der der Gutschein erworben wurde. Jeder Gutschein ist einem einzelnen Haushalt zugeordnet und nicht an eine bestimmte Immobilie gebunden. Dies bedeutet, dass der Mieter gerne eine Miete finden kann, die seinen Bedürfnissen am besten entspricht, und gerne in eine andere Immobilie umziehen kann, wenn er dies wünscht, wenn sein Mietvertrag abgelaufen ist. Wenn sie umziehen, wird das HCV mitgenommen, damit sie es für eine andere Mieteinheit verwenden können, solange sie sich noch für den Gutschein qualifizieren. Die Qualifikationen der HCV-Teilnehmer werden einmal im Jahr neu bewertet, um sicherzustellen, dass sich jeder Teilnehmer weiterhin qualifiziert.
Um sich für einen Housing Choice Voucher zu qualifizieren, müssen zunächst die Zulassungskriterien erfüllt werden. Erstens muss der Mieter ein geringes Einkommen haben. Das heißt, sie dürfen nicht mehr verdienen als das, was HUD als geringes Einkommen ansieht. HUD legt Einkommensgrenzen für jeden Bezirk und jeden Staat fest und aktualisiert die Informationen jährlich auf ihrem HUD-Portal . Vor der Beantragung eines Gutscheins wird empfohlen, das Haushaltseinkommen mit den Einkommensgrenzen abzugleichen, bevor der langwierige Antragsweg beschritten wird.
Obwohl Bewerber ein geringes Einkommen haben müssen, müssen sie nicht alle Senioren sein. Jeder Haushalt mit einem Haushaltsvorstand über 19 Jahren kann sich für das Programm bewerben. Wie bereits erwähnt, unterscheiden sich die Immobilien stark und sind nicht speziell für Senioren gebaut. Tatsächlich sind einige möglicherweise nicht angemessen für die Bedürfnisse eines alternden Erwachsenen geeignet, daher ist es wichtig, die Praktikabilität einer Anmietung vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags zu prüfen.
Sobald sich ein Haushalt für einen Gutschein qualifiziert, kann dieser Gutschein in jedem Mietobjekt verwendet werden, das Wohnungsgutscheine akzeptiert. Obwohl das HCV-Programm für viele Haushalte mit niedrigem Einkommen eine wichtige Rettungsleine darstellt, ist ein HCV-Programm schwer zu bekommen. Das größte Problem beim Erhalt eines Gutscheins ist, dass die Wartelisten viel mehr Teilnehmer und Bewerber haben, als die Finanzierung zulässt. Die Warteliste qualifizierter Teilnehmer übersteigt bei weitem die Anzahl der verfügbaren Gutscheine. Die PHA jedes Gebiets muss eine Warteliste führen, und stark besiedelte Gebiete neigen dazu, außerordentlich lange Wartelisten zu haben. Sobald eine Liste in einem Bereich zu lang wird, schließt dieser Bereich die Annahme neuer Anträge.
Bevor ein Mieter sich bewerben kann, muss er zuerst das Eignungsgespräch des PHA durchlaufen. Beim Vorstellungsgespräch qualifiziert das PHA den Bewerber vor. Wenn der Antragsteller als berechtigt erachtet wird, erhält er eine Liste der erforderlichen Dokumente, die zusammengetragen werden müssen, damit diese Eignung überprüft werden kann. Das Vorstellungsgespräch wird als „Einschreibung“ bezeichnet, obwohl der Bewerber zu diesem Zeitpunkt für nichts anderes als den Vorstellungsgesprächstermin tatsächlich eingeschrieben ist. Wenn die PHA eines Gebiets mit Gutscheinantragstellern gesättigt ist, wird die Registrierung geschlossen, bis die PHA feststellt, dass die Warteliste niedrig genug ist, um sie wieder zu öffnen. Es gibt viele Gebiete in den Vereinigten Staaten, in denen die Einschreibungen geschlossen sind, diese Gebiete sind in der Regel dicht besiedelt, wo die Nachfrage am größten ist. Bei Senioridy versuchen wir, eine Liste der Bereiche zu führen , die tendenziell offene Einschreibungen haben .
Während es nicht immer einfach ist, ein Gebiet mit offener Immatrikulation zu finden, ist es manchmal ebenso schwierig, Vermieter zu finden, die HCV-Mieter aufnehmen möchten. Zu beachten ist, dass die meisten Landesgesetze jegliche Diskriminierung aufgrund der Einkommensquelle verbieten. Vermieter können einem HCV-Mieter auch keinen höheren Betrag in Rechnung stellen als andere Mieter, noch können sie ihre Überprüfung verschärfen, um zu versuchen, einen Mieter zu disqualifizieren, weil sie einen Gutschein verwenden möchten, um einen Teil der Miete zu bezahlen.
Vermieter müssen jedoch von HUD akzeptiert werden, ebenso wie die von ihnen gemieteten Immobilien. Immobilien müssen anständig, sicher und hygienisch sein und die HUD-Wohnqualitätsstandards . Auch wenn sich die Merkmale für jede Anmietung von einer Immobilie zur nächsten unterscheiden, verlangt HUD, dass die Immobilie über spülbare Toiletten, fest installierte Badewannen oder Duschen, fließend heißes und kaltes Wasser, ein Fenster in jedem Schlafzimmer, ein gutes Dach und dass es kostenlos ist von schwerwiegenden Mängeln. Da diese Standards oft mehr Geld und Ärger bedeuten, als einige Vermieter auf sich nehmen wollen, nehmen viele nicht am HCV-Programm teil.
Obwohl HUD Zahlungen für den Mieter leistet und der Mieter durch die gleichen Antidiskriminierungsgesetze geschützt ist wie alle anderen, gibt es keinen besonderen Schutz vor den Anforderungen, die ein Vermieter auferlegt. In fast allen Fällen wird ein Vermieter auch verlangen, dass Sie sich bewerben, obwohl Sie einen Gutschein haben. Es obliegt dem Vermieter sicherzustellen, dass der Mieter seine monatlichen Miet- und Nebenkostenzahlungen leistet, dass sie anderen Mietern nicht schaden oder belästigen und keinen Schaden an der Immobilie verursachen.
Bei der Auswahl einer Immobilie sind auch andere finanzielle Erwägungen zu berücksichtigen. Zusätzlich zur Miete wird wahrscheinlich eine Kaution verlangt, wenn ein Mieter zum ersten Mal einen Mietvertrag unterschreibt. Der Gutschein deckt dies nicht ab. Ein Mieter ist dafür verantwortlich, seinen Anteil an der ersten Monatsmiete aufzubringen, manchmal muss er auch seinen Anteil an der letzten Monatsmiete aufbringen, und fast alle Mietverträge erfordern eine Kaution. Denken Sie auch daran, dass Vermieter keine Haustiere akzeptieren müssen. Wenn sie jedoch Haustiere akzeptieren, erheben viele zusätzlich zur Sicherheitsgebühr eine Haustiergebühr.
Bei der Mietobjektsuche ist es wichtig, alles bisher Besprochene zu beachten, damit ein ausgewähltes Objekt nicht nur den körperlichen Bedürfnissen der Senioren entspricht, sondern auch deren finanzielle Grenzen nicht überschreitet. Nachfolgend finden Sie eine Liste der Punkte, die Sie bei der Auswahl der besten Immobilie für einen Seniorenhaushalt beachten sollten:
- Stellen Sie sicher, dass Sie sich qualifizieren. Werfen Sie einen Blick auf die 5 sicheren Schritte, um sich für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen zu qualifizieren, um alles zu verstehen, wonach der Interviewer suchen wird.
- Wählen Sie einen Bereich aus, in dem angemessene Unterkünfte verfügbar sind und die Anmeldung offen ist.
- Stellen Sie nach dem Vorstellungsgespräch sicher, dass Sie alle erforderlichen Informationen so schnell wie möglich einreichen, damit das Bewerbungs- und Qualifikationsverfahren fortgesetzt werden kann.
- Sobald ein Gutschein vergeben wurde, stellen Sie sicher, dass Sie eine Immobilie auswählen, die die spezifischen Bedürfnisse und einzigartigen Merkmale aller Mieter erfüllt
- Erkundigen Sie sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags beim Vermieter, welche Anzahlungen und Vorauszahlungen vor dem Einzug erforderlich sind.
- Machen Sie sich mit den Mietbedingungen vertraut, einschließlich der Pflege der Immobilie, der Wartungsverfahren und der Handhabung von Nebenkosten.
- Wissen Sie, wie der Vermieter erwartet, dass Sie den Mietvertrag beenden, wenn Sie dies wünschen.
Obwohl der Housing Choice Voucher die Bedürfnisse von Millionen von Empfängern erfüllt, die an dem Programm teilnehmen, ist es ein langfristiger Antragsprozess, dessen Erhalt Jahre dauern kann. Es ist wichtig, dass jeder Bewerber seine aktuellen Qualifikationen bewertet, um alle notwendigen Schritte zu unternehmen, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, in Zukunft einen Housing Choice Voucher zu erhalten. Vorausschauende Planung und Vorbereitung werden das HCV-Programm für Interessierte definitiv einfacher machen. Senioren mit niedrigem Einkommen, die am HCV-Programm interessiert sind, aber einen unmittelbaren Bedarf haben, sollten versuchen, die Teilnahme an anderen Programmen für Senioren mit niedrigem Einkommen , während sie auf die Bearbeitung des Antrags warten.
