Abschnitt 202 Wohnen - Seniorenwohnen mit niedrigem Einkommen
Section 202, ein Wohnungsbau-Subventionsprogramm für ältere Menschen, wurde ursprünglich 1959 vom Housing and Urban Development (HUD)-Programm eingeführt und ist zum Teil noch heute aktiv. Subventionierte Mietgutscheine werden an Senioren mit niedrigem Einkommen auf der Grundlage ihres Einkommensniveaus vergeben, die zur Zahlung ihrer Miete beitragen müssen.
Was ist Abschnitt 202?
In der jüngeren Vergangenheit fungierte Section 202 als Mittel zur Kapitalförderung für den Bau und/oder die Sanierung von Wohnungen für ältere Menschen. Es ist bedauerlich, dass der Kongress aufgrund von Kürzungen im Jahr 2012 die Bereitstellung von Mitteln für Kapitalvorschüsse für Abschnitt 202 eingestellt hat. Abschnitt 202 sieht jedoch immer noch Mietbeihilfen vor, die an den älteren Antragsteller in Form von Gutscheinen gezahlt werden. Dieser Gutschein zahlt dem Immobilieneigentümer die Differenz zwischen dem, was er für eine faire Miete auf dem Markt bekommen sollte, auch bekannt als Fair Market Rent (FMR), und dem, was er tatsächlich von seinen älteren Bewohnern bekommt, von denen viele auf einer festes Einkommen. Aufgrund von Abschnitt 202 hatten Bauträger einen größeren Anreiz, Unterkünfte für Senioren zu bauen. Während der neuen Regierung ist es wahrscheinlich, dass Abschnitt 202 eine neue Chance haben wird, sich zu entwickeln, um der steigenden Nachfrage nach Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen gerecht zu werden . Aber da die Finanzierung für die Entwicklung im Jahr 2012 gestoppt wurde, sind Wohnsiedlungen nach Abschnitt 202 relativ knapp, Wartelisten für diese Einheiten sind keine Seltenheit.
Wie hilft das Senioren?
Da HUD hilft, die Rechnung zu kassieren, sind die durchschnittlichen monatlichen Mietkosten für Senioren, die sich für Wohngutscheine qualifizieren und sich dafür entscheiden, in Unterkünften zu leben, die Teilnehmer von Abschnitt 202 sind, in der Regel viel niedriger. In der Regel basiert die dem Senior in Rechnung gestellte monatliche Miete darauf Senioreneinkommen und die FMR (Fair Market Rent) für das Gebiet. können Sie sehen, wie hoch der FMR für Ihre Region ist . Bevor Sie einen Umzug in Betracht ziehen, müssen Sie wissen, dass es sowohl für Eigentümer als auch für ältere Bewohner Anspruchsvoraussetzungen gibt.
Qualifizierte Senioren
Um sich für Abschnitt 202 zu qualifizieren, muss die Person mindestens 62 Jahre alt sein und ein sehr niedriges Einkommen haben. Die Sätze für sehr niedrige Einkommen variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Landkreis zu Landkreis. HUD führt hier eine Liste dieser festgelegten Einkommensgrenzen .
Um als sehr niedriges Einkommen zu gelten, müssen teilnahmeberechtigte Teilnehmer 50 % oder weniger des Medianeinkommens ihres Bezirks verdienen. In vielen Fällen werden Landkreise zu Gebieten zusammengefasst, um das mittlere Einkommen zu bestimmen. Bibb County, AL; Blount County, AL; Jefferson County, AL; St. Clair County, AL; und Shelby County, AL, gelten alle als Birmingham-Hoover, AL HUD Metro FMR (Fair Market Rent)-Gebiet, sodass das mittlere Einkommen für alle diese Grafschaften gleich ist.
Beachten Sie, dass es besondere Regeln für die Anzahl der Haushalte gibt und wer tatsächlich mit dem Senior in der Einheit bleiben darf, damit der Senior als anspruchsberechtigt gilt. Es ist wichtig, mit Ihrem lokalen HUD-Vertreter , um die Regeln über die Berechtigung und berechtigte Haushaltsmitglieder herauszufinden. In manchen Fällen ist es einfacher, zwei anspruchsberechtigte Senioren gemeinsam in einem Haushalt unterzubringen, als ein erwachsenes Kind zu einem Senioren zu ziehen und trotzdem die Einkommensberechtigung des Seniors zu behalten. Sonderfälle, in denen das Kind den Elternteil körperlich betreut, sind oft ausgenommen und zulässig, aber ein neuer Mietvertrag kann erforderlich sein, da ein Seniorenbewohner erklären muss, wer die Bewohner sind und wie hoch das Einkommen jedes Bewohners zum Zeitpunkt der Einreichung des Mietantrags ist. Bei jeder Änderung des Mietverhältnisses eines Bewohners muss ein neuer Mietvertrag eingereicht werden.
Qualifizierende Eigenschaften
Abschnitt 202 legt Kriterien fest, die die Liegenschaften selbst erfüllen müssen, um förderfähig zu sein. Förderfähige Immobilien müssen unterstützende Pflege für ältere und gebrechliche Menschen beinhalten, wie z. B. Hilfe beim Putzen, Kochen, Transportieren usw. Viele Gemeinden nach Abschnitt 202 beschäftigen einen Resident Service Coordinator (RSC), der als Verbindungsmann im Namen der älteren Bewohner fungiert, um zu helfen bei täglichen Aufgaben, helfen dabei, sie mit der erforderlichen medizinischen Versorgung zu verbinden, und helfen, Unterstützung bei instrumentellen Aktivitäten des täglichen Lebens (IADLs) wie Einkaufen, Mobilität und Finanzmanagement zu finden. Unter bestimmten Bedingungen wird das Gehalt des RSC ganz oder teilweise von HUD selbst finanziert.
Senioren dabei helfen, unabhängig zu bleiben
Es gibt Bestrebungen, mehr HUD-Unterstützung sowohl bei persönlichen Dienstleistungen als auch bei medizinischen Bedürfnissen für Unterkünfte in Abschnitt 202 bereitzustellen. Auf ein RSC einer großen Gemeinde wird viel Druck ausgeübt, und viele der Anforderungen sind größer als die Dienstleistungen, die das RSC erbringen kann, insbesondere in Bezug auf medizinische Bedürfnisse. Sowohl von der Harvard University als auch von der Portland State University wurden Studien durchgeführt, die den Bedarf an mehr Seniorendiensten in Seniorengemeinschaften sowie eine neue Klassifizierung des RSC-Dienstleisters umreißen, um die Gesundheit und das Wohlbefinden unserer zunehmend alternden Bevölkerung zu verwalten. Die Hinzufügung einer neuen Klassifizierung eines RSC-Dienstleisters kann den Steuerzahlern zunächst Kosten verursachen, es wird jedoch erwartet, dass die Kosten der Medicare-Teilnahme um einen sehr erheblichen Betrag gesenkt werden.
Wenn ein Senior als sehr einkommensschwach angesehen wird, aber dennoch daran interessiert ist, ein Leben unabhängig von einer qualifizierten Pflegeeinrichtung zu führen, dann wäre Abschnitt 202 definitiv ein Kanal, der es wert ist, erkundet zu werden.
Eine umfassende Liste aller verfügbaren Section 202-Unterkünfte finden Sie hier .
