يمكن أن يكون التقاعد وقتًا صعبًا في حياة كبار السن. بعد كل شيء ، يأتي مع العديد من التغييرات التي يمكن أن تبدو مفاجئة وغير عادية. يعد الانتقال من العمل إلى التقاعد خطوة كبيرة ، لذلك قد يستغرق الأمر بعض الوقت للتكيف مع هذه المرحلة الجديدة في الحياة. مع وجود العديد من الأشياء التي تحتاج إلى الاستعداد لهذا الانتقال ، من المهم التخطيط مبكرًا لتجنب الوقوع في المشاكل عندما يحين الوقت.
ربما يكون السكن أحد أكبر وأغلى الاعتبارات التي يجب اتخاذها خلال هذا التحول. إن تحديد مكان الإقامة عند التقاعد ليس بالمهمة السهلة ، خاصة وأن هذا سيؤثر على حياة المرء اليومية ومحيطه العام. وبالمثل ، فإن السكن ليس رخيصًا ، لذلك من الصعب جدًا العثور على ترتيبات المعيشة المناسبة أثناء العمل بميزانية محدودة.
في كثير من الأحيان ، لا يكون العديد من كبار السن مستعدين للمسؤوليات المالية التي تأتي مع التقاعد. في حين أن هناك العديد من البرامج والمبادرات الحكومية التي يمكن أن تساعد في دعم بعض التكاليف ، إلا أنها لا تكفي دائمًا لدفع جميع نفقات المعيشة اللازمة.
على هذا النحو ، ستناقش هذه المقالة أين يمكن للمرء أن يجد أفضل شقق المعيشة لكبار السن في ناشفيل ، تينيسي وأكثرها تكلفة. كما سيناقش ، من بين أمور أخرى ، استراتيجيات التطبيق وخيارات الإسكان الشاملة للأشخاص الذين يكافحون من أجل تغطية نفقاتهم.
جدول المحتويات
أنواع مساكن كبار السن منخفضة الدخل في ناشفيل
ائتمان ضريبي على الإسكان منخفض الدخل في ولاية تينيسي
برنامج قسيمة اختيار السكن لكبار السن في ناشفيل
التأهل لسكن كبار السن منخفض الدخل في ناشفيل
كيفية العثور على شقق كبار السن منخفضة الدخل في ناشفيل ، تينيسي
أنواع مساكن كبار السن منخفضة الدخل في ناشفيل
تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) برامج مختلفة لتوفير إسكان كبار السن المدعوم من ناشفيل. يعد فهم كيفية عمل كل فرد أمرًا مهمًا لمعرفة كيفية التأهل وكيفية التقدم للحصول عليها.
إسكان HUD الداعم لكبار السن
بموجب القسم 202 ، توفر HUD التمويل لمنظمات البناء غير الربحية بحيث تقوم ببناء مساكن ميسورة التكلفة لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض للغاية. كما يقدم دعم الإيجار من خلال عقد مساعدة إيجار المشروع (PRAC) ، والذي يذهب إلى مالك العقار لتعويض الإيجار المنخفض الذي حصل عليه كبار المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض في ناشفيل. عادة ، سيحتاج كبار السن فقط إلى دفع إيجار يساوي حوالي 30 ٪ من دخلهم المعدل حتى يستفيد كل من كبار المستأجرين ومالكي العقارات من الدعم.
يعد خيار السكن هذا مناسبًا بشكل عام لكبار السن الذين يرغبون في العيش بشكل مستقل ولكن قد يحتاجون إلى المساعدة في أشياء مثل الطهي وتنظيف المنزل والنقل والاستشارة وارتداء الملابس والاستحمام وما شابه. في معظم الحالات ، ستوفر المنازل بموجب هذا البرنامج شققًا بغرفة نوم واحدة مع حمام ومطبخ. لا يقدمون رعاية المسنين. ومع ذلك ، فإن العديد من هذه المجتمعات توظف منسقي الخدمة الذين يمكنهم مساعدة كبار المستأجرين في تحديد الخدمات والمزايا التي قد لا يكونوا على دراية بها.
كيفية التحقق من الأهلية
للتأهل للقسم 202 السكن ، يجب أن يكون كبار السن فوق سن 62 وأن يكون دخلهم منخفضًا جدًا ، والذي يقل عن 50٪ من متوسط الدخل في المنطقة.
كيفية التقديم
يمكن لكبار السن في ناشفيل المؤهلين للبرنامج التقدم للحصول على شقة متاحة بالقسم 202 من خلال تصفح موقع ويب Senioridy والاتصال بأي من مجتمعات أو شقق سكنية لكبار السن منخفضة الدخل من القسم 202 مباشرة. بمجرد الاتصال ، سيقوم مدير الملكية عادةً بإعداد اجتماع الموافقة وتزويد مقدم الطلب بقائمة من المستندات لإحضارها إلى الاجتماع لإثبات الأهلية. بمجرد تحديد الأهلية ، سيتم وضع المسن في شقة كبيرة مناسبة إذا كان أحدها متاحًا أو ستتم إضافة اسمه إلى قائمة الانتظار إذا لم يكن أحدهم متاحًا. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن قوائم الانتظار قد تكون طويلة في بعض الأحيان ويمكن أن تستغرق عامًا أو أكثر قبل توفر شقة ، لذلك من الأفضل دائمًا بدء البحث مبكرًا.
ائتمان ضريبي على الإسكان منخفض الدخل في ولاية تينيسي
يعد برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) خيارًا آخر لكبار السن الذين يبحثون عن سكن لذوي الدخل المنخفض. كما يوحي اسمها ، يتم منح المطورين من القطاع الخاص إعفاءات ضريبية لاقتناء وبناء وإعادة تأهيل مساكن الإيجار بأسعار معقولة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. يقوم المطورون عادةً ببيع الاعتمادات للمستثمرين للحصول على تمويل للمشاريع.
لا يقتصر البرنامج على كبار السن في ناشفيل فقط. يجب أن يوافق المطورون على تخصيص نسبة مئوية معينة من الوحدات المتاحة كدخل منخفض حتى يكون العقار مؤهلاً للحصول على ائتمان LIHTC. في معظم الأوقات ، ستشمل خيارات الإسكان عددًا من الوحدات السكنية لكبار السن فقط والتي تم تخصيصها لكبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا أو 62 عامًا ، اعتمادًا فقط على كيفية تنظيم اتفاقيات الإيجار. ومع ذلك ، قد تكون العقارات المؤجرة الأخرى مثل مساكن الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والدوبلكس مؤهلة أيضًا للحصول على LIHTC ومتاحة كخيارات معيشية منخفضة الدخل. نظرًا لأن LIHTC ليس برنامجًا خاصًا بالعمر وقد تم تطويره لتلبية احتياجات جميع الأسر ذات الدخل المنخفض ، وليس فقط الأسر كبار السن ، فقد لا تكون بعض الوحدات المتوفرة خيارات جيدة جدًا للبالغين المسنين ، وخاصة أولئك الذين يعانون من مشاكل التنقل. تتكون العديد من المنازل والمنازل من طابقين وتتطلب من المستأجر صعود السلالم للوصول إلى جزء أو كل الوحدة.
يجب أن يكون لدى مطوري العقارات المهتمين بالحصول على ائتمان LIHTC خصائص تجتاز اختبار الدخل واختبار الإيجار الإجمالي. يثبت اختبار الدخل أنه يتم توفير عدد معين من الوحدات لأولئك الذين يقعون ضمن فئات الدخل المحددة للغاية ، والتي تتراوح من الدخل المنخفض إلى الدخل المنخفض للغاية.
من ناحية أخرى ، يحدد اختبار الإيجار الإجمالي أن الإيجار الذي يتم تحصيله لا يزيد عن 30٪ من شريحة الدخل لكل مستوى من مستويات الدخل. لذلك ، إذا تم تخصيص وحدة لشريحة 50٪ ، فلن يتمكن المستأجر من تحقيق أكثر من 50٪ من متوسط دخل المنطقة. في ناشفيل ، كان متوسط الدخل 57700 دولار في عام 2020 ، لذلك لم يتمكن المستأجر من جني أكثر من 28800 دولارًا سنويًا ليكون مؤهلاً لاستئجار الوحدة ولا يمكن لمالك العقار أن يتقاضى أكثر من 721.25 دولارًا شهريًا حتى تكون الوحدة مؤهلة للحصول على الائتمان الضريبي.
كيفية التحقق من الأهلية
يحدد العقار أو المجتمع متطلبات الأهلية لخصائص LIHTC. على سبيل المثال ، تتطلب المجتمعات الحية التي تزيد عن 55 عامًا حدًا أدنى للسن يبلغ 55 عامًا. أما بالنسبة لمتطلبات الدخل ، فيجب ألا يكون لدى كبار السن أكثر من 60٪ من متوسط الدخل المتوسط (AMI).
كيفية التقديم
يمكن لكبار المقيمين في ناشفيل الذين لا يقل عمرهم عن 55 عامًا التقدم مباشرة من خلال العقار. تمامًا كما هو الحال مع عملية القسم 202 ، سيتم إعداد مقابلة التأهيل وسيتم تزويد المستأجرين المحتملين بقائمة من العناصر لإثبات أهليتهم. بمجرد تحديد الأهلية ، يمكن لكبار السن الانتقال إلى الوحدة إذا كانت الوحدة متاحة. مثل العديد من برامج كبار السن الأخرى ذات الدخل المنخفض في أمتنا ، كلما زاد عدد السكان في المنطقة ، زاد الطلب على الإسكان. من المهم التقديم على عدة وحدات إذا كان الوقت جوهريًا.
برنامج قسيمة اختيار السكن لكبار السن في ناشفيل
هذا البرنامج أيضًا باسم القسم 8 السكن ، وهو مصمم لمساعدة الأسر ذات الدخل المنخفض والمعاقين. هنا ، تقوم وكالات الإسكان العامة (PHAs) بإصدار قسائم للعائلات حتى يتمكنوا من التأهل للحصول على سكن آمن وبأسعار معقولة. لعبت هذه القسائم دورًا كبيرًا في الحد من التشرد ومساعدة الأشخاص الذين يعيشون تحت خط الفقر في الحصول على سكن ميسور التكلفة.
على غرار القسم 202 ، سيدفع كبار السن المؤهلون لهذا البرنامج 30٪ فقط من الدخل الشهري الإجمالي المعدل للإيجار. القسيمة تساعد في تعويض الفرق. تتراوح خيارات الإسكان من مساكن الأسرة الواحدة إلى الشقق. لا تقتصر العائلات أيضًا على المساكن المبنية من قبل الحكومة نظرًا لأن جميع العقارات التي تجتاز متطلبات القسم 8 والتي تختار الانضمام إلى البرنامج متاحة. يشمل ذلك المساكن الخاصة والمنازل المستقلة والشقق السكنية والشقق متعددة العائلات. على الرغم من عدم تخصيص جميع العقارات لكبار السن ، إلا أن عددًا معينًا من القسائم متاح فقط لمن هم فوق سن 62 عامًا.
أهلية برنامج HCV في ناشفيل
هناك متطلبات محددة للدخل وحجم الأسرة اللازمة للتأهل لهذا البرنامج. لكلٍ من PHAs التسعة في ناشفيل متطلبات محددة للغاية ، لذلك سيكون من الأفضل الاتصال بالوكالة الموجودة في المنطقة التي ترغب في الإقامة فيها. بشكل عام ، تشمل بعض الحالات العائلات التي نزحت من منزلها ولديها فرد واحد على الأقل يزيد عمره عن 62 عامًا أو يعاني من إعاقة.
بالنسبة لمتطلبات الدخل ، تتبع HUD نظامًا ذا أولوية وتميل إلى إعطاء الأولوية للعائلات المصنفة ضمن مستويات الدخل المنخفضة للغاية: أي العائلات التي تحصل على 30٪ من AMI و / أو الأسر الفردية حيث يتقدم الفرد في السن وتكون الاحتياجات مرتفعة.
ما هي عملية تطبيق HCV؟
يجب أن تسجل الأسرة في برنامج القسيمة قبل أن تبدأ في التقدم للحصول على عقار. توجد في ناشفيل قائمة انتظار فقط للحصول على موعد التقديم (يشار إليها باسم التسجيل). يظل التسجيل مغلقًا في معظم الأوقات بسبب ارتفاع الطلب على مساكن ذوي الدخل المنخفض في ناشفيل. نظرًا لصعوبة الحصول على برنامج HCV في منطقة ناشفيل ، فإن كبار السن الذين يبحثون عن خيارات إسكان ذوي الدخل المنخفض قد يحققون نتائج أفضل إما من خلال برنامج مختلف أو من خلال البحث في مناطق بعيدة عن المدينة.
التأهل لسكن كبار السن منخفض الدخل في ناشفيل
كما هو موضح في القائمة أعلاه ، تم تصميم معظم برامج إسكان كبار السن المدعوم في ناشفيل للأسر ذات الدخل المنخفض. ومع ذلك ، يمكن أن تختلف متطلبات الأهلية لكل برنامج ، لذلك قد يكون من الصعب التنقل بين الخيارات.
بالنظر إلى هذه المعضلة ، إليك بعض النصائح التي يمكن أن تساعد في هذه العملية وتجعل من السهل التأهل لسكن كبار السن لذوي الدخل المنخفض . يمكن أن يؤدي الاستعداد ومعرفة ما يمكن توقعه إلى زيادة فرص الحصول على الموافقة لأي من البرامج.
فهم متطلبات الدخل
كما هو متوقع ، يعد الدخل أحد المتطلبات الرئيسية للتأهل لبرامج الإسكان الحكومية. استنادًا إلى معايير HUD ، فإن الأسرة التي يبلغ دخلها 50٪ من متوسط دخل المنطقة مؤهلة لتكون أسرة منخفضة الدخل للغاية ، والأسر التي تجلب 30٪ مؤهلة على أنها ذات دخل منخفض للغاية والأسر التي يبلغ دخلها 60٪ أسرة منخفضة الدخل.
لدى الحكومة تعريف محدد للغاية للدخل ، لذلك من المهم فهم ذلك لمعرفة ما إذا كانت أسرة الفرد مؤهلة لأي برنامج إسكان. بشكل عام ، يتم احتساب كل الدخل لحساب متوسط الدخل. وتشمل الأمثلة الضمان الاجتماعي ومزايا العجز ، والمعاشات التقاعدية ، والمعاشات التقاعدية ، وحسابات التقاعد ، والمدخرات ، ودخل الاستثمار ، والصناديق الاستئمانية ، والدخل من أفراد الأسرة.
ابدأ البحث مبكرًا
عندما يتعلق الأمر بالعثور على سكن لكبار السن ، كلما بدأ البحث مبكرًا كان ذلك أفضل. وينطبق هذا بشكل خاص على مساكن كبار السن منخفضة التكلفة في ناشفيل نظرًا لأن معظم البرامج بها قوائم انتظار طويلة ، لدرجة أنه قد يستغرق شهورًا أو حتى سنوات للوصول إلى دور الفرد.
بشكل عام ، ليس من السابق لأوانه أبدًا البدء في البحث عن دور للمسنين. تعرف على العقارات المتوفرة في المنطقة واملأ الطلب في أقرب وقت ممكن لزيادة فرص التأهل لشقق كبار السن منخفضة الدخل في ناشفيل.
ضع قائمة باحتياجاتك
تحتوي جميع مجتمعات وشقق كبار السن على وسائل راحة مختلفة. قد يكون للعائلات أو كبار السن احتياجات محددة بناءً على أنماط حياتهم أو ظروفهم الطبية ، لذلك يجب أخذها في الاعتبار عند البحث عن خصائص محتملة. يمكن أن يؤدي إدراج هذا في بداية البحث إلى تسهيل التصفية من خلال الخيارات.
بالنسبة للمنازل ذات الأسعار المعقولة ، ستشمل المرافق العامة أساسيات الشقة مثل المصاعد ، ووسائل النقل العام أو المجتمعية القريبة ، والوصول إلى مغسلة المجتمع ، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، قد تقدم بعض المجتمعات مرافق مدفوعة الأجر أو أنشطة صحية يمكن أن تلبي احتياجات كبار السن ، ولكن هذا يمكن أن يختلف بشكل ملحوظ من مكان إلى آخر.
قم بإعداد المستندات اللازمة
إن عملية الحصول على سكن للمسنين ذوي الدخل المنخفض أكثر تعقيدًا مما تبدو عليه. الأمر ليس بهذه البساطة مثل التقدم بطلب للحصول على مجتمع حي والحصول على الموافقة على الفور.
في معظم الحالات ، تبدأ العملية بتطبيق مسبق يتطلب معلومات محددة. إذا كانت هناك قائمة انتظار بالفعل ، فإن مقدم الطلب يحتاج فقط إلى تقديم التفاصيل الأساسية لإثبات أنه مؤهل لبرنامج إسكان ذوي الدخل المنخفض. في حالة الموافقة ، سيتم وضع مقدم الطلب على قائمة الانتظار.
قد يطلب القائمون على المقابلات وثائق مختلفة مثل شهادات الميلاد ورخص القيادة وبطاقات الضمان الاجتماعي وبيانات الدخل ومعلومات المصروفات ومتطلبات التنقل وغيرها من المعلومات المماثلة التي تحدد احتياجات كبار السن. في أي وقت أثناء عملية التقديم ، قد يتم الاتصال بمقدم الطلب للتحقق من بعض الأشياء. من الأفضل أن تكون هذه المستندات جاهزة ومحدثة بأحدث المعلومات.
كن مرنًا وصبورًا
قد يكون من الصعب التعامل مع المتطلبات الصارمة عند التقدم بطلب للحصول على شقق سكنية منخفضة الدخل في ناشفيل. بينما قد يكون للعائلات أو كبار السن تفضيلات مع أشياء مثل نوع المنزل أو الموقع ، فإن وجود الكثير من الاحتياجات الصارمة سيجعل من الصعب العثور على منزل والتأهل له.
لأن الطلب مرتفع والعديد من العائلات الأخرى في النظام أو تحاول الدخول إليه ، فمن الأفضل أن تكون مرنًا. تأكد من التقدم لجميع البرامج والمجتمعات الممكنة - حتى تلك التي ليست على رأس القائمة - لأنه من الصعب للغاية التأهل لوحدات معينة. في نهاية اليوم ، لا يزال من الأفضل أن تحصل على وحدة ، حتى لو لم تكن الأكثر تفضيلاً ، فلا تحصل على واحدة على الإطلاق.
مع وضع هذا في الاعتبار ، فإن التحلي بالصبر مهم أيضًا في التطبيق. مع انتظار العديد من المتقدمين لدورهم وعملية التحقق المطولة ، قد يستغرق الأمر وقتًا لإجراء جميع الخطوات اللازمة والاستماع إلى رد المحاورين.
عند التقدم بطلب للحصول على أي سكن منخفض الدخل ، تأكد من المتابعة بانتظام للبقاء على اطلاع بما يحدث. نظرًا للمنافسة الشديدة في البحث عن منازل بأسعار معقولة ، قد يكون من السهل التغاضي عن طلب الفرد ، مما يتسبب في أن تستغرق العملية سنوات. لتجنب ذلك ، فإن أفضل الممارسات هي إبلاغ القائم بإجراء المقابلة بأي معلومات جديدة قد تحتاج إلى تحديث في جميع الأوقات.
جرب كل خيارات الإسكان
عندما تسمع العائلات أو كبار السن لأول مرة عن المتطلبات الشاملة لسكن ذوي الدخل المنخفض ، فإن الفكرة الأولى هي أنهم لن يكونوا مؤهلين. ومع ذلك ، فإن القفز إلى هذا الافتراض يمكن أن يؤدي إلى ضياع فرصة منزل محتمل. على هذا النحو ، لا يزال من المستحسن تجربة جميع الخيارات.
شيء واحد يجب ملاحظته هو أن الأصول لا يتم احتسابها كدخل عند التأهل لبرنامج أو وحدة. ومع ذلك ، قد يتم احتساب بعض الأصول المدرة للدخل أو المدرة للنقد مثل تسويات التأمين أو المبالغ المقطوعة من الميراث. ومع ذلك ، فإن معرفة أن الأصول مستبعدة بشكل عام يمكن أن يكون أمرًا مشجعًا لأولئك الذين اعتقدوا في البداية أنهم لن يكونوا مؤهلين ، خاصةً إذا كانوا أصحاب منازل.
كيفية العثور على شقق كبار السن منخفضة الدخل في ناشفيل ، تينيسي
ليست كل خيارات إسكان كبار السن لذوي الدخل المنخفض مدعومة بالضرورة من قبل الحكومة. يقدم السوق أيضًا العديد من الشقق لكبار السن منخفضة الدخل لذوي الميزانيات المنخفضة والتمويل الضيق. بعض العقارات ليست باهظة الثمن مثل غيرها ، لذلك يمكن أن تكون أيضًا خيارات قابلة للتطبيق لأولئك الذين يبحثون عن سكن بأسعار معقولة.
يجب أن يؤدي البحث السريع عن سكن كبار السن منخفض الدخل في ناشفيل بالقرب مني إلى العديد من النتائج لخيارات الإسكان المحتملة داخل المنطقة. ولكن باستخدام موقع ويب Senioridy المستند إلى الخريطة للبحث عن شقق كبار السن منخفضة الدخل والعثور عليها في ناشفيل ، يمكن لكبار السن في ولاية تينيسي وأفراد أسرهم تحديد موقع سكن كبار بالقرب منهم بسرعة وسهولة.
اعثر على شقة كبار السن منخفضة الدخل في ناشفيل بولاية تينيسي اليوم!