دورهام ، نورث كارولينا إسكان كبار السن بدخل ثابت
تم تصنيف دورهام ، نورث كارولاينا ، على أنها مكة المكرمة المتقاعد لتوفيرها أسلوب حياة نابض بالحياة ومريح. يدرك المسؤولون والمقيمون في المدينة على حد سواء حاجة كبار السن إلى العيش بأسلوب حياة صحي ونشط. ولتلبية هذه المتطلبات ، لدى دورهام عدد من المبادرات الصديقة لكبار السن لدعم رفاهيتهم.
على سبيل المثال ، مركز دورهام لكبار السن الوصول إلى العديد من الخدمات الأساسية مثل النقل ودروس اللياقة البدنية ودعم مقدمي الرعاية والرعاية الصحية والأنشطة الاجتماعية. إذا كنت جديدًا في المدينة أو تكافح من أجل العيش المستقل ، يمكن لـ DCSL مساعدتك في الاستقرار والبقاء على ما يرام.
برنامج التعلم مدى الحياة التابع لجامعة ديوك بمثابة إغراء آخر لجيل طفرة المواليد الذين يعيشون في ولاية كارولينا الشمالية. يقدم البرنامج أكثر من 70 دورة تدريبية تهم الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 50 عامًا. وهي دورات غير معتمدة وليس لها شرط أكاديمي مسبق لرعاية التعلم لدى كبار السن في المدينة.
المرافق الطبية في دورهام هي أيضًا على أعلى مستوى. المعروفة باسم "مدينة الطب"،؟ تتمتع مدينة دورهام بولاية نورث كارولاينا ببعض من أفضل خدمات الرعاية الصحية والمستشفيات في الولايات المتحدة
الطقس هنا لطيف أيضًا - على مدار العام ، مما يسمح للمقيمين بالاستمتاع الكامل بالأنشطة الخارجية في العديد من ملاعب الجولف والحدائق والمزارع والأماكن الرياضية في المدينة.
قبل كل شيء، العيش في دورهام ميسور التكلفة - خاصة بالنسبة للمقيمين الذين ليس لديهم التمويل الكافي لاستيعاب أيام تقاعدهم. تتخذ حكومة المدينة أيضًا تدابير مختلفة لتعزيز خيارات المعيشة الأفضل لكبار السن ذوي الموارد المحدودة.
في هذا الدليل، دعنا نتعرف على تكلفة المعيشة في المدينة، بالإضافة إلى طرق توفير الإيجارات من خلال مساكن كبار السن منخفضة التكلفة في دورهام. المواضيع التي يتم تناولها تشمل:
- دورهام ، كارولينا الشمالية منزل كبير ذوي الدخل المنخفض ز
- ما هي تكلفة المعيشة في دورهام ، نورث كارولاينا؟
- حول دورهام ، نورث كارولاينا برامج إسكان كبار السن ذوي الدخل المنخفض
- هيئة إسكان دورهام (DHA)
- القسم 202: السكن الميسر للمسنين
- القسم 8 قسيمة الإسكان
- ائتمان ضريبة الإسكان منخفضة الدخل (LIHTC)
- الأسئلة المتداولة حول التأهيل لبرامج الإسكان الميسور التكلفة
- كيفية البحث عن سكن منخفض الدخل في دورهام؟
ما هي تكلفة المعيشة في دورهام ، نورث كارولاينا؟
وفقًا لـ Payscale ، فإن تكلفة المعيشة في دورهام أقل بنسبة 11٪ من المتوسط الوطني ، في حين أن نفقات الإسكان أقل بنسبة 27٪.
عندما يتعلق الأمر بالجانب الضريبي للأشياء في دورهام ، نورث كارولاينا ، تجدر الإشارة إلى ما يلي:
- لا يتم فرض ضرائب على دخل الضمان الاجتماعي
- تخضع عمليات السحب من صناديق التقاعد للضريبة بالكامل
- تخضع دخول المعاشات للضريبة بالكامل
شراء العقارات في دورهام مريح للغاية أيضًا. بالنسبة لكبار السن الذين يرغبون في الشراء ، يبلغ متوسط قيمة المنزل 221.700 دولار. الأرقام أعلى قليلاً من متوسط السعر الوطني الإجمالي البالغ 221،500 دولار. ولكن ، يمكنك أن تتوقع التوفير في ضرائب الممتلكات حيث أن المعدل الحالي هو 1.2739 دولار لكل مائة دولار من القيمة المقدرة .
ومع ذلك ، غالبًا ما تكون الشقق المؤجرة هي الخيار المفضل لكبار السن الذين يقيمون في دورهام في المرحلة الأخيرة من الحياة. عادة ما يختار أولئك الذين لديهم منازل عائلية تقليص حجمهم بمجرد أن تبدأ احتياجاتهم وقدراتهم في التغيير
تكمن المشكلة في أن إيجارات الشقق في دورهام شديدة الانحدار وسجلت زيادة بنسبة 20.1٪ منذ العام الماضي. بالنسبة لشقة متوسطة تبلغ 933 قدمًا مربعة ، قد تضطر إلى دفع إيجار يبلغ حوالي 1468 دولارًا أمريكيًا في الشهر.
ليس لدى الأفراد المسنين دائمًا ما يكفي من الدخل أو المدخرات لتغطية مثل هذا الإيجار المرتفع إلى جانب تكلفة الأساسيات والمرافق. في هذه الحالة، أطلقت حكومة ولاية كارولينا الشمالية مع منظمات أخرى غير ربحية العديد من برامج الإسكان لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض في دورهام، كارولاينا الشمالية.
حول دورهام ، نورث كارولاينا برامج إسكان كبار السن ذوي الدخل المنخفض
عقارات إسكان كبار السن منخفضة الدخل أو ميسورة التكلفة هي مجتمعات تقدم أماكن إقامة بأسعار معقولة للبالغين بميزانية محدودة. الهدف الرئيسي من هذه البرامج هو السماح لكبار السن في مجتمعنا بما يكفي من الأموال المتبقية لتغطية نفقاتهم اليومية مثل البقالة والأدوية.
قد يكون لبرامج الإسكان المختلفة المتاحة لكبار السن ذوي الدخل المنخفض في دورهام متطلبات وقواعد مختلفة. قد يكون بعضها مفتوحًا أيضًا للعائلات الأصغر سنًا ذات الدخل المنخفض أو الإعاقات. ومع ذلك ، فإن معايير التأهل لشقق كبار السن منخفضة الدخل في دورهام بولاية نورث كارولينا تعتمد على حدود الدخل التي تحددها الدولة.
في دورهام ، متوسط الدخل المتوسط (AMI) 80600 دولار. ومع ذلك ، الإحصاءات إلى أن ما يقرب من نصف سكان دورهام يكسبون 80 ٪ من AMI أو أقل. وهذا يشمل نسبة كبيرة من كبار السن.
هذا هو المكان الذي يكون فيه إسكان كبار السن المدعوم في دورهام مفيدًا! الآن، دعونا نلقي نظرة على برامج الإسكان المختلفة المتاحة.
1. هيئة إسكان دورهام (DHA)
برنامج الإسكان العام التابع لهيئة الصحة بدبي إلى مساعدة الأسر ذات الدخل المنخفض في المدينة على الحصول على وحدات إقامة آمنة ونظيفة وبأسعار معقولة. المساعدة المالية لهذا البرنامج مفتوحة لكل مواطن أمريكي يتأهل بناءً على دخله ومتطلباته وحالة كبار السن.
يمكنك الوصول إلى استمارة التقديم لبرنامج DHA بالضغط هنا . نظرًا لارتفاع الطلب على هذه الوحدات السكنية ، فقد يتم تسجيلك في قائمة الانتظار. بشكل عام ، قد تحتاج إلى الانتظار حوالي عامين لتلقي القبول. تأكد من تزويد إدارة المجتمع بجميع المعلومات الدقيقة لتجنب أي عقبات في طلبك. يجب عليك أيضًا التسجيل في البرامج الأخرى المتاحة لزيادة احتمالية قبولك للحصول على سكن ميسور التكلفة في الوقت المناسب.
2. القسم 202: السكن الميسر للمسنين
برنامج الإسكان القسم 202 لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض لتوفير إعانات الإيجار للمقيمين المؤهلين. مع هذا البرنامج، يقدم برنامج وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بالولايات المتحدة دخلاً منخفضًا جدًا؟ كبار السن فرصة للاستئجار في مسكن مستقل حيث يتم دفع جزء من إيجارهم من خلال البرنامج. في كثير من الحالات، تتواجد خدمات الدعم مثل منسقو الخدمة في الموقع لمساعدة المستأجرين في مواجهة بعض التحديات اليومية التي قد يواجهونها. سيقوم الموظفون أيضًا بترتيب أنشطة منتظمة لصحة ورفاهية كبار المقيمين ويمكنهم أيضًا مساعدة المقيمين الذين يحتاجون إلى مزيد من المساعدة في التقدم بطلب للحصول على برامج حكومية أخرى قد يكونون مؤهلين لها.
الإشغال في القسم 202 من برنامج الإسكان مفتوح للأسر التي يوجد فيها فرد واحد على الأقل فوق 62 عامًا. نظرًا لأن هذه ليست وحدات متعددة العائلات ، فهناك متطلبات صارمة لأفراد الأسرة الآخرين. تم تعيين حد الدخل للمنازل على دخل أقل بنسبة 50٪ من متوسط الدخل المحدد في دورهام. تعتمد إيجارات البرنامج على الدخل ، وعادة ما يدفع المستأجرون حوالي 25٪ - 30٪ فقط من دخلهم الإجمالي.
للتقدم للبرنامج ، يمكنك الاتصال مباشرة بمدير المجتمع للوحدات السكنية المشاركة. سيقوم الفريق المفوض بتشغيل طلبك من خلال عمليات فحص مختلفة ، بما في ذلك الدخل والجنسية والخلفية الجنائية. يمكنك أيضًا استخدام Senioridy لتحديد موقع برامج القسم 202 بسهولة في دورهام ، نورث كارولاينا.
3. القسم 8 قسيمة الإسكان
برنامج قسيمة الإسكان القسم 8 لهيئة الإسكان العام المحلية. من خلال هذا البرنامج، يتم توفير قسائم للمتقدمين المؤهلين. التي تدفع جزءًا من دخل المستأجر. أما الجزء المتبقي، عادة 30٪، فيغطيه المقيم. يتم إعادة تقييم الإيجار وأهلية المستأجر كل عام.
يمكن الحصول على القسائم من خلال هيئة الإسكان العامة (PHA) في المدينة التي ترغب في الإقامة فيها ، لذلك في دورهام ، سيتقدم مقدم الطلب من خلال هيئة إسكان دورهام (DHA). نظرًا لعدم تخصيص هذه القسائم لعقار معين ، يتمتع المتقدمون بحرية العثور على أي وحدة سكنية تقبل هذه القسائم داخل منطقة دورهام بولاية نورث كارولاينا.
يُطلب من المتقدمين المهتمين في دورهام الخضوع لعملية تحقق مع هيئة الصحة بدبي. لسوء الحظ ، فإن الطلب على القسائم مرتفع للغاية في معظم مدن الولايات المتحدة وقوائم الانتظار الطويلة موجودة فقط للتقديم. يمكنك زيارة الموقع الرسمي لهيئة الصحة بدبي للحصول على تحديثات الحالة على قائمة انتظار قسيمة الإسكان 8.
4. ائتمان ضريبة الإسكان منخفضة الدخل (LIHTC)
LIHTC ائتمانات ضريبية للبناة والمطورين المهتمين لبناء شقق دورهام منخفضة الدخل لكبار السن . في حين أن البرنامج لا يقتصر على كبار السن ، إلا أن جزءًا كبيرًا من الوحدات السكنية مخصص لكبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا من ذوي الدخل المحدود.
على عكس برامج الإسكان الأخرى ، يتم تحديد إيجار LIHTC لكل وحدة محددة في المجتمع. ولكن ، عادة ، يتم تحديد الإيجار بحوالي 30٪ - 60٪ من دخل الأسرة.
أفضل ميزة في LIHTC هي توافر الوحدات السكنية. نظرًا لأن تمويل هذا البرنامج متاح بسهولة أكبر ، فهناك ميل إلى أن يكون هناك عدد أكبر من الوحدات المتاحة. يمكنك زيارة موقع ويب Senioridy للحصول على قوائم LIHTC المتاحة لدورهام ، نورث كارولاينا.
الأسئلة المتداولة حول التأهيل لبرامج الإسكان الميسور التكلفة
توفر شقق دورهام للمعيشة منخفضة الدخل محدودة. بينما يتم الاحتفاظ ببعض المتقدمين في قوائم الانتظار لفترات طويلة من الزمن ، يُحرم آخرون من الأهلية لعدة أسباب. فيما يلي إجابات لبعض الأسئلة الشائعة التي ستساعدك على فهم معايير الأهلية بشكل أفضل.
س 1. ماذا لو حرمت من سكن كبار السن منخفضي الدخل؟
السبب الرئيسي للرفض هو حدود الدخل. نظرًا لأن كل برنامج إسكان له حد دخل ثابت ، فقد يتم حرمانك من التأهيل إذا تجاوز دخلك الحالي المعايير المحددة. يمكن أن تكون أسباب عدم الأهلية الأخرى درجة ائتمان منخفضة ، أو سجل إيجار ضعيف ، أو سجل إجرامي ، و / أو الحاجة إلى مرافق الرعاية الطبية.
س 2. هل يمكنني استئناف رفضي لبرنامج إسكان كبار السن؟
نعم ، يتعين على بعض برامج إسكان ذوي الدخل المنخفض في دورهام تقديم إشعار خطي يتضمن سبب الرفض. قسيمة السكن من القسم 8 وهيئة إسكان دورهام مطلوبان أيضًا للاستماع إلى استئنافك. ومع ذلك ، يمكنك محاولة تقديم استئناف في برامج أخرى - على الرغم من أنه ليس إلزاميًا.
س 3. كيف أحسن فرص قبولي؟
لتحسين فرص قبولك في برنامج إسكان كبار السن منخفض الدخل ، يجب عليك تزويد السلطات بمعلومات كاملة ودقيقة. يجب أن تكون حاضرًا في جميع المقابلات وأن تتابعها عند الحاجة.
كيفية البحث عن سكن منخفض الدخل في دورهام؟
ستكون نقطة البداية الأساسية في البحث عن منزلك بأسعار معقولة هي البحث عن كبار السن ذوي الدخل المنخفض في دورهام الذين يعيشون بالقرب مني؟ على شبكة الانترنت. ستعرض محركات البحث قائمة بالأماكن المتاحة التي توفر شققًا في المنطقة المجاورة التي تختارها.
يمكنك أيضًا التفكير في الاتصال بهيئة إسكان دورهام المحلية وزيارة موقع HUD لمزيد من المعلومات حول العقارات ذات الأسعار المعقولة في المدينة. ومع ذلك ، قد تجد صعوبة في العثور على معلومات الاتصال الصحيحة.
هذا هو المكان الذي يمكن أن يساعد فيه Senioridy. الطريقة الأكثر ملاءمة للعثور على شقق كبار السن ميسورة التكلفة في دورهام ، نورث كارولاينا هي إجراء بحث Senioridy . يمكنك العثور على معلومات مفصلة حول العقارات المتاحة ، بما في ذلك تفاصيل الاتصال واتجاهات القيادة. بمجرد العثور على وحدة قد تبدو واعدة ، يمكنك الاتصال بإدارتها مباشرة لتحديد مواعيد / جولات أو طرح الأسئلة.
