المادة 202 الإسكان - معيشة المسنين منخفضة الدخل
تم إطلاق القسم 202 ، وهو برنامج إعانة إسكان لكبار السن ، في الأصل في عام 1959 من قبل برنامج الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) وما زال بعضه على قيد الحياة وينشط حتى اليوم. تُمنح قسائم الإيجار المدعومة لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض بناءً على مستويات دخلهم ويحتاجون إلى المساعدة في دفع إيجارهم.
ما هو القسم 202؟
في الماضي القريب ، كان القسم 202 بمثابة وسيلة لتقدم رأس المال نحو بناء و / أو إعادة تأهيل المساكن لكبار السن. من المؤسف أنه نتيجة للتخفيضات في عام 2012 ، توقف الكونجرس عن تخصيص التمويل للتقدم الرأسمالي للقسم 202. ومع ذلك ، لا يزال القسم 202 يوفر المساعدة في الإيجار ، والتي تُدفع لمقدم الطلب الأقدم في شكل قسائم. تدفع هذه القسيمة لمالك العقار الفرق بين ما يجب أن يحصلوا عليه مقابل الإيجار العادل داخل السوق ، والمعروف أيضًا باسم الإيجار العادل (FMR) ، وما يحصلون عليه بالفعل من الإيجار من سكانهم المسنين ، وكثير منهم على دخل ثابت. بسبب القسم 202 ، كان لدى المطورين حافز أكبر لبناء أماكن إقامة لكبار السكان ، خلال الإدارة الجديدة ، من المحتمل أن يكون للقسم 202 فرصة جديدة للظهور في محاولة لتوفير الطلب المتزايد على مساكن كبار السن منخفضة الدخل . ولكن نظرًا لتوقف تمويل التطوير في عام 2012 ، فإن قسم 202 من المشاريع السكنية نادرة نسبيًا ، فإن قوائم الانتظار لهذه الوحدات ليست غير شائعة.
كيف يساعد ذلك كبار السن؟
نظرًا لأن HUD تساعد في الحصول على علامة التبويب ، فإن متوسط تكاليف الإيجار الشهرية عادة ما يكون أقل بكثير بالنسبة لكبار السن المؤهلين للحصول على قسائم الإسكان الذين يختارون العيش في مساكن من المشاركين في القسم 202. دخل كبار السن و FMR (إيجار السوق العادل) للمنطقة. يمكنك أن ترى ما هو FMR لمنطقتك هنا . قبل التفكير في أي خطوة ، عليك أن تعرف أن هناك مؤهلات أهلية لكل من مالكي العقارات وكبار المقيمين.
تأهيل كبار السن
من أجل التأهل للقسم 202 ، يجب أن يبلغ الفرد 62 عامًا على الأقل وأن يكون لديه دخل منخفض جدًا. تختلف معدلات الدخل المنخفضة للغاية من ولاية إلى أخرى ومن مقاطعة إلى أخرى ، وتحتفظ HUD بقائمة بحدود الدخل المحددة هنا .
لكي يتم اعتبار الدخل منخفضًا جدًا ، يجب أن يحصل المشاركون المؤهلون على 50٪ أو أقل من متوسط الدخل لمقاطعتهم. في كثير من الحالات يتم دمج المقاطعات في مناطق لتحديد الدخل المتوسط. مقاطعة بيب ، ألاباما ؛ مقاطعة بلونت ، ألاباما ؛ مقاطعة جيفرسون ، ألاباما ؛ مقاطعة سانت كلير ، ألاباما ؛ و Shelby County ، AL تعتبر منطقة برمنغهام-هوفر ، منطقة مترو الهود FMR (إيجار السوق العادل) وبالتالي فإن متوسط الدخل لأي من هذه المقاطعات هو نفسه.
ضع في اعتبارك أن هناك قواعد خاصة لعدد الأسر المعيشية ومن يُسمح له فعليًا بالبقاء في الوحدة مع كبير السن حتى يتم اعتباره مؤهلاً. من المهم التحدث مع ممثل HUD المحلي من أجل معرفة القواعد المتعلقة بالأهلية وأفراد الأسرة المؤهلين. في بعض الحالات يكون من الأسهل إسكان اثنين من كبار السن المؤهلين معًا في نفس المنزل بدلاً من الانتقال إلى طفل بالغ مع أحد كبار السن مع الاحتفاظ بأهلية الدخل لكبار السن. غالبًا ما يتم استثناء الحالات الخاصة التي يقدم فيها الطفل رعاية جسدية للوالد ويسمح به ، ولكن قد تكون هناك حاجة إلى اتفاقية إيجار جديدة حيث يجب على أحد كبار السن أن يعلن من هم السكان وما هو دخل كل مقيم في وقت تقديم طلب الإيجار. في أي وقت يكون هناك تعديل على عقد الإيجار لأي مقيم ، يجب تقديم اتفاقية إيجار جديدة.
تأهيل الخصائص
يحدد القسم 202 المعايير التي يجب أن تفي بها العقارات نفسها حتى تكون مؤهلة. يجب أن تتضمن العقارات المؤهلة داخلها رعاية داعمة لكبار السن والضعفاء مثل المساعدة في التنظيف والطهي والنقل وما إلى ذلك. توظف العديد من مجتمعات القسم 202 منسق خدمة مقيم (RSC) يعمل كمسؤول اتصال نيابة عن المقيم المسن للمساعدة مع المهام اليومية ، ساعد في ربطهم بالرعاية الطبية المطلوبة ، وساعد في العثور على المساعدة في الأنشطة الآلية للحياة اليومية (IADLs) مثل التسوق والتنقل والإدارة المالية. في ظل ظروف معينة ، يتم تمويل راتب RSC ، جزئيًا أو كليًا ، من قبل HUD أنفسهم.
مساعدة كبار السن على البقاء مستقلين
هناك دافع لتقديم المزيد من مساعدة HUD مع كل من الخدمات الشخصية والاحتياجات الطبية للقسم 202 الإسكان. يتم وضع الكثير من الضغط على RSC لمجتمع كبير والعديد من الطلبات أكبر من الخدمات التي يمكن أن توفرها RSC ، خاصة فيما يتعلق بالاحتياجات الطبية. كانت هناك دراسات من قبل كل من جامعة هارفارد وجامعة ولاية بورتلاند تحدد الحاجة إلى المزيد من الخدمات العليا داخل مجتمعات المسنين بالإضافة إلى تصنيف جديد لمزود خدمة RSC من أجل إدارة صحة ورفاهية السكان المتزايدين في السن. قد تكون إضافة تصنيف جديد لمقدم خدمة RSC تكلفة على دافعي الضرائب في الواجهة الأمامية ولكن من المتوقع أن تقلل تكاليف مشاركة Medicare بمبلغ كبير جدًا.
إذا كان أحد كبار السن يعتبر من ذوي الدخل المنخفض للغاية ولكنه لا يزال مهتمًا بالحفاظ على حياة مستقلة عن منشأة تمريض ماهرة ، فإن القسم 202 سيكون بالتأكيد قناة تستحق الاستكشاف.
للحصول على قائمة شاملة لجميع المساكن المتوفرة في القسم 202 ، اذهب هنا .
