Mục 202 Nhà ở - Căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp được chăm sóc
Khi dân số cao tuổi của chúng ta tăng lên, nhu cầu về nhà ở dành cho người cao tuổi cũng tăng theo. Mặc dù đã có sự tăng trưởng đáng kể về sự hiện diện của các cộng đồng người cao tuổi trên khắp đất nước chúng ta, nhưng tiền thuê nhà hàng tháng có thể rất cao đối với nhiều người trong nhóm người cao tuổi của chúng ta. Chi phí trung bình của một Cơ sở Hỗ trợ Sinh hoạt là 4.000 USD mỗi tháng , gần 50.000 USD một năm. Ngược lại, người thuê nhà cao cấp trung bình trong khu vực Phần 8 chỉ kiếm được khoảng 11.000 đô la một năm, đây là một khoảng cách tài chính khá lớn để thu hẹp.
Ngoài ra, người cao tuổi có xu hướng cần được chăm sóc nhiều hơn khi họ già đi, đặt gánh nặng tài chính lớn hơn lên họ và cũng đặt gánh nặng lên những người thân yêu đang cố gắng tìm kiếm các lựa chọn cuộc sống hợp lý bao gồm một số biện pháp dịch vụ chăm sóc trong cộng đồng của họ. Nhưng làm thế nào một gia đình có thể tìm được một môi trường sống phù hợp cho người cao tuổi, an toàn, sạch sẽ, tươm tất và giá cả phải chăng, bao gồm cả các dịch vụ chăm sóc? Một lựa chọn hấp dẫn có thể là chương trình Mục 202 dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp.
Nhà ở hỗ trợ cho người cao tuổi theo Mục 202 là gì?
Còn được gọi là “Nhà ở dành cho người cao tuổi giá cả phải chăng” của HUD, Phần 202 là một nhánh của chương trình Phần 8 của HUD và được chính thức gọi là Nhà ở Hỗ trợ Phần 202 cho Người cao tuổi. Nó được thành lập vào năm 1959 để giải quyết những lo ngại ngày càng tăng vào thời điểm đó về việc thiếu nhà ở thu nhập thấp cho người cao tuổi và kể từ đó đã trải qua nhiều lần lặp lại để giải quyết các vấn đề tài trợ, nhu cầu già hóa ngày càng tăng và những lo ngại của người dân.
Khi HUD thành lập chương trình, chương trình này đã mở rộng các khoản vay và trợ cấp chi phí thấp cho các nhà xây dựng để tạo và duy trì các căn hộ dành cho người thu nhập thấp cho người cao tuổi trên 62 tuổi nhằm tăng số lượng căn hộ dành cho người thu nhập thấp hiện có. Sau khi hoàn thành xây dựng, các căn hộ được bảo trì và kiểm tra thường xuyên để đảm bảo những người thuê nhà cao tuổi có được môi trường sống an toàn và phù hợp, đáp ứng nhu cầu của họ.
Cho đến gần đây, không có nguồn tài trợ mới nào cho việc tạo ra các cộng đồng mới, vì vậy nguồn tài trợ trở nên khan hiếm và một số cộng đồng đã tồn tại bắt đầu có dấu hiệu hao mòn. Nhưng vào năm 2019, hơn 51 triệu đô la đã được rót lại vào chương trình để tạo ra các cộng đồng mới, nơi họ cần nhất và cải thiện các cộng đồng cũ nhằm nâng cao mức sống hiện đại.
Trong những năm qua, một số nghiên cứu do HUD công bố đã chỉ ra rằng chi phí cung cấp nhà ở giá rẻ và các dịch vụ chăm sóc cơ bản cho người cao tuổi để người cao tuổi có thể già đi tại chỗ thấp hơn đáng kể (khoảng 13.000 USD cho mỗi người thuê nhà) so với chi phí cung cấp dịch vụ chăm sóc y tế. trong môi trường điều dưỡng lành nghề (khoảng 43.000 USD) khi nhu cầu chăm sóc người cao tuổi được giải quyết thỏa đáng.
Nằm trong chương trình Mục 202 là Chương trình Điều phối viên Dịch vụ nhằm cung cấp kinh phí bổ sung cho những cộng đồng sử dụng Điều phối viên Dịch vụ cấp cao dựa vào cộng đồng. Điều phối viên Chăm sóc Dịch vụ bổ sung một biện pháp hỗ trợ cho người thuê nhà cao tuổi để giúp họ quản lý những vấn đề như mối quan tâm về sức khỏe, nhu cầu xã hội và việc vận chuyển đến các dịch vụ y tế. Đọc thêm về vai trò của Điều phối viên Dịch vụ trong nhà ở Phần 202 bên dưới.
Điều kiện nhận Nhà ở Hỗ trợ cho Người cao tuổi của HUD
Nhà ở theo Mục 202 dành cho người cao tuổi trên 62 tuổi và đáp ứng các Yêu cầu Đủ điều kiện do HUD thiết lập. Chương trình này chỉ dành cho những người cao tuổi có Thu nhập Thấp hoặc Thu nhập Rất thấp được xác định theo Tiêu chí Giới hạn Thu nhập , thường bằng 50% hoặc ít hơn thu nhập trung bình của gia đình trong khu vực.
Ngoài các giới hạn về thu nhập, còn có các giới hạn về số lượng và loại thành viên hộ gia đình cư trú trong một căn hộ theo Mục 202. Chủ hộ phải ít nhất 62 tuổi hoặc phải là vợ/chồng của người ít nhất 62 tuổi. Những người thuê nhà cao tuổi độc thân có thể sống trong căn hộ một mình và một người thuê nhà cao tuổi có thể sống với một người thuê nhà cao tuổi khác, nhưng trong trường hợp này, cả hai người thuê nhà phải ít nhất 62 tuổi. Căn hộ mà hộ gia đình người cao tuổi xin cấp phải là nơi ở duy nhất của hộ gia đình.
Bởi vì thu nhập của tất cả các thành viên trong hộ gia đình đều được tính vào khả năng hội đủ điều kiện của người có thu nhập thấp nên người thuê nhà có xu hướng hội đủ điều kiện tốt hơn với số lượng thành viên hộ gia đình tạo thu nhập ít hơn. Có giới hạn về số lượng thành viên trong gia đình vì nó liên quan đến số phòng ngủ trong một căn hộ. Thông thường, các cộng đồng Mục 202 chỉ có các căn hộ một và hai phòng ngủ nên những hộ gia đình này hiếm khi được chấp thuận cho nhiều hơn hai người thuê nhà. Trẻ em trưởng thành có thể sống với cha mẹ già nhưng thu nhập của họ được coi là một phần thu nhập của hộ gia đình và họ phải trải qua quá trình xác minh và chứng nhận tương tự như người già.
Do mô hình gia đình đã trải qua một số thay đổi, HUD đã thiết lập các chương trình nghiên cứu hiện đang xem xét tác động của việc cho phép trẻ em dưới 18 tuổi vào các Đơn vị gia cư theo Mục 202 khi người thuê nhà lớn tuổi là người chăm sóc duy nhất của trẻ. Mỗi cộng đồng có thể có các chính sách cụ thể liên quan đến trẻ em dưới 18 tuổi.
Các thiết bị hỗ trợ chỉ có thể được cung cấp cho những người thuê nhà cao tuổi nếu chúng cần thiết cho việc chăm sóc và sức khỏe của người thuê nhà cao tuổi như nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe đã nêu. Thu nhập của khoản viện trợ không được tính vào thu nhập của hộ gia đình nên thu nhập của khoản viện trợ không ảnh hưởng đến khả năng hội đủ điều kiện về thu nhập của người thuê nhà cao tuổi. Trẻ em đã trưởng thành có thể ở cùng người thuê nhà lớn tuổi để hỗ trợ nhưng nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe phải chứng nhận rằng sự chăm sóc mà họ cung cấp là cần thiết cho sức khỏe của cha mẹ già. Nếu một đứa trẻ trưởng thành sống với cha mẹ già chỉ để cung cấp dịch vụ chăm sóc tại nhà mà nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khoẻ xác định là cần thiết cho phúc lợi của người thuê nhà lớn tuổi thì thu nhập của đứa trẻ trưởng thành đó không được tính là một phần thu nhập của hộ gia đình.
Mặc dù người thuê nhà lớn tuổi có thể đã ngủ trước khách nhưng khách không được phép chuyển vào căn hộ, ngay cả khi họ là gia đình mà không có sự cho phép bằng văn bản của chủ sở hữu tài sản. Vì việc lựa chọn người thuê nhà dựa vào việc tái chứng nhận hàng năm nên những người thuê nhà có thu nhập hộ gia đình thay đổi có thể mất khả năng đủ điều kiện để giữ căn hộ, đặc biệt nếu thu nhập hộ gia đình của họ tăng do có thành viên mới trong hộ gia đình.
Chi phí thuê căn hộ cao cấp theo Mục 202 là bao nhiêu?
Thu nhập của hộ gia đình không chỉ xác định tính đủ điều kiện mà còn xác định số tiền thuê nhà mà hộ gia đình sẽ phải trả. Điều này là do số tiền thuê nhà theo Mục 202 dựa trên thu nhập, nghĩa là hộ gia đình có thu nhập càng thấp thì họ sẽ phải trả càng ít tiền thuê nhà. Thông thường, tiền thuê nhà sẽ bằng khoảng 25% - 30% thu nhập của các thành viên trong gia đình.
Vì nhà ở theo Mục 202 chủ yếu dành cho người cao tuổi nên các hộ gia đình có xu hướng nhỏ hơn. Căn hộ trung bình thường chỉ có một hoặc hai phòng ngủ, điều này giới hạn số lượng người có thể cư trú trong căn hộ. HUD đặt ra những hướng dẫn nghiêm ngặt nhằm giới hạn quy mô hộ gia đình của một căn hộ tùy thuộc vào số lượng phòng ngủ mà căn hộ đó có. Rất khó có khả năng một gia đình năm người được cấp một căn hộ hai phòng ngủ nếu một trong những thành viên đó phải ở độ tuổi 62 trở lên.
Vì các hộ gia đình có quy mô nhỏ hơn nên giá thuê nhà thường thấp hơn vì có ít người có thu nhập hơn. Người thuê nhà theo Mục 202 trung bình là hộ gia đình một thành viên, chủ yếu là phụ nữ, với độ tuổi trung bình là 74 tuổi. Thu nhập được điều chỉnh trung bình của cư dân Mục 202 là khoảng $1,050 mỗi tháng. Giá thuê trung bình hàng tháng trả cho một căn hộ theo Mục 202 là khoảng $300 mỗi tháng.
Tiền thuê nhà mà một gia đình sẽ trả là số tiền cao nhất trong các số tiền sau:
- 30% thu nhập điều chỉnh hàng tháng của gia đình
- 10% thu nhập hàng tháng của gia đình
- Tiền thuê phúc lợi hoặc thanh toán phúc lợi từ cơ quan
Để tìm ra mức nào ở trên là cao nhất, trước tiên người ta phải tìm hiểu thu nhập điều chỉnh hàng tháng (MAI) của hộ gia đình là bao nhiêu và thu nhập hàng tháng (MI) là bao nhiêu.
Số tiền Thu nhập Điều chỉnh Hàng tháng (MAI) được tính theo cách này:
Tổng thu nhập - Thu nhập loại trừ = Thu nhập hàng năm
Thu nhập hàng năm - Các khoản khấu trừ = Thu nhập đã điều chỉnh
Thu nhập Điều chỉnh ÷ 12 = Thu nhập Điều chỉnh Hàng tháng
- Tổng thu nhập là tổng tất cả thu nhập của mọi thành viên sẽ cư trú trong căn hộ ngoại trừ người hỗ trợ sống chung và trẻ em dưới 18 tuổi.
- Tôi ncome Loại trừ là những khoản tiền nhận được không được tính, chẳng hạn như các khoản bồi hoàn y tế hoặc các khoản thanh toán từ các chương trình hỗ trợ khác như thu nhập dành riêng cho việc chăm sóc trẻ em.
- Các khoản khấu trừ là các khoản tín dụng giúp giảm thu nhập hộ gia đình để tiền thuê nhà không quá nặng nề. Một hộ gia đình tự động nhận được khoản khấu trừ $400 vì là hộ gia đình cao tuổi.
Số tiền Thu nhập Hàng tháng (MI) chỉ đơn giản là tổng tất cả thu nhập từ bất kỳ thành viên nào trong gia đình không phải là người trợ cấp trực tiếp hoặc trẻ em dưới 18 tuổi mà không có bất kỳ khoản khấu trừ hoặc loại trừ nào.
Dưới đây là một ví dụ về việc xác định tiền thuê nhà của người nộp đơn cao cấp:
Mildred đã 68 tuổi, cô ấy sẽ đăng ký sống trong một căn hộ một mình.
Thu nhập của cô ấy là 1.200 đô la một tháng, tức là 14.400 đô la một năm.
Cô ấy không nhận được phúc lợi
Cô ấy không có loại trừ thu nhập.
Cô ấy đủ điều kiện để được khấu trừ $1.000 chi phí y tế và khấu trừ $400 dành cho hộ gia đình lớn tuổi.
Vì vậy, thu nhập được điều chỉnh hàng năm của cô ấy là 13.000 đô la, có nghĩa là AMI của cô ấy là 1.084 đô la mỗi tháng
Việc xác định tiền thuê nhà của cô ấy sẽ như sau:
- 30% của $1,084 (thu nhập hàng tháng đã điều chỉnh của cô ấy) = $325,25
- 10% của $1.200 (thu nhập hàng tháng của cô ấy không điều chỉnh) = $120,00
- Thu nhập phúc lợi: $0,00
Vì HUD yêu cầu sử dụng cao nhất nên tiền thuê nhà của Mildred sẽ vào khoảng $325,25 mỗi tháng.
Những gì được bao gồm trong Mục 202 Nhà ở Cao niên?
Các cộng đồng thường cung cấp lối vào, thang máy và trung tâm giặt là được bảo vệ, đồng thời nhiều cộng đồng cũng cung cấp các thiết bị an toàn có thể đeo và camera an ninh để giữ an toàn cho cư dân của họ. Một số căn hộ nhất định trong mỗi cộng đồng được yêu cầu phải có lối đi dành cho xe lăn và nhiều căn hộ có thanh vịn và sàn chống trượt. Không có gì lạ khi tìm thấy những cộng đồng có các căn hộ bao gồm thiết bị, rèm cửa sổ và không gian để lưu trữ.
Cách tính phí tiện ích phụ thuộc vào cách tính phí dịch vụ tiện ích của cộng đồng. Nếu mỗi đơn vị riêng lẻ được lập hóa đơn trực tiếp từ tiện ích cho người thuê, thì người thuê sẽ nhận được tín dụng từ cộng đồng để sử dụng cho việc thanh toán hóa đơn tiện ích. Vì khoản tín dụng dựa trên tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn, điều quan trọng là người thuê nhà phải chú ý đến mức tiêu thụ tiện ích để hóa đơn tiện ích không tăng cao hơn khoản tín dụng tiện ích được cung cấp.
Điều phối viên dịch vụ là gì?
Một trong những tính năng độc đáo và tuyệt vời của chương trình Mục 202 là sự hiện diện của Điều phối viên Dịch vụ cấp cao tại chỗ, người có thể có mặt ở hầu hết, mặc dù không phải tất cả, các cộng đồng này.
Điều phối viên Dịch vụ là một nhân viên, được chủ sở hữu bất động sản trả lương, đóng vai trò chính trong việc cung cấp các dịch vụ hỗ trợ và chăm sóc cho cư dân cao tuổi trong cộng đồng. Điều phối viên Dịch vụ đánh giá nhu cầu của cư dân; xác định và liên kết cư dân với các dịch vụ phù hợp và giám sát việc cung cấp các dịch vụ đó. Các dịch vụ có thể liên quan đến các hoạt động sinh hoạt hàng ngày của cư dân (ADL), chẳng hạn như ăn uống, mặc quần áo, tắm rửa, chải chuốt, di chuyển và quản lý nhà ở. Điều phối viên dịch vụ cũng có thể hướng dẫn cư dân về những dịch vụ có sẵn và cách sử dụng chúng, đồng thời giúp cư dân xây dựng mạng lưới hỗ trợ không chính thức với những cư dân, gia đình và bạn bè khác.
Điều phối viên Dịch vụ là hoàn toàn miễn phí và không bắt buộc đối với người thuê nhà cao tuổi và cư dân có thể từ chối bất kỳ dịch vụ hoặc hướng dẫn nào được cung cấp.
Đối với một gia đình lao động có thu nhập thấp đang cố gắng giải quyết những khó khăn hàng ngày trong cuộc sống bên cạnh thời gian và công sức cần thiết để giúp quản lý cha mẹ già hoặc người thân, Điều phối viên Dịch vụ tại chỗ có thể là một hệ thống hỗ trợ tuyệt vời cho cả người cao tuổi. người thuê nhà cũng như các thành viên trong gia đình.
Cách đăng ký căn hộ cao cấp dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp theo Mục 202
Điều quan trọng cần lưu ý với chương trình Mục 202 là không cần chứng từ, không cần Đăng ký mở và không cần liên hệ với Đại lý Nhà ở Công cộng (PA) tại địa phương, như trường hợp của Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở (HCVP). ) .
Bất kỳ ai đủ điều kiện đều có thể liên hệ trực tiếp với cộng đồng để thiết lập cuộc hẹn đăng ký và xét duyệt. Quá trình xác nhận tư cách gồm nhiều bước và bao gồm một loạt các bước kiểm tra lý lịch và theo dõi, xác minh thu nhập và xác minh quyền công dân cho tất cả các thành viên trong gia đình. Để biết thông tin chi tiết về quy trình xét duyệt, những điều mong đợi và cách chuẩn bị cho quy trình đó, vui lòng xem hướng dẫn của chúng tôi: 5 bước chắc chắn để đủ điều kiện nhận nhà ở cho người thu nhập thấp .
Mặc dù việc tiếp cận Chương trình Mục 202 chắc chắn ít phức tạp hơn nhiều so với một số chương trình nhà ở dành cho người cao tuổi khác, nhưng nhu cầu về các căn hộ này rất cao và tình trạng danh sách chờ đợi dài là rất phổ biến. Mục 202 Các cộng đồng người cao tuổi ở khu vực đông dân cư có xu hướng có danh sách chờ dài hơn, trong khi các cộng đồng ở khu vực nông thôn có thể có sẵn ngay lập tức. Nếu việc xác định vị trí của một đơn vị dành cho người cao tuổi là rất quan trọng về mặt thời gian thì việc chọn một cộng đồng ở khu vực xa khu vực đông dân cư hơn, ngay cả khi địa điểm đó không lý tưởng, sẽ mang lại kết quả nhanh hơn. Không có giới hạn về số lượng danh sách chờ mà người thuê có thể đăng ký, vì vậy nếu có nhiều cộng đồng đầy đủ trong khu vực mong muốn thì việc lọt vào danh sách chờ của mỗi cộng đồng sẽ nhận được phần thưởng nhanh nhất.
Mục 202 Nhà ở hỗ trợ cho người cao tuổi Tóm tắt
Mặc dù có những lựa chọn nhà ở thu nhập thấp rất tốt khác dành cho người cao tuổi , chương trình HUD Mục 202 giúp các gia đình già bằng cách cung cấp nhà ở an toàn, tươm tất và giá cả phải chăng cho những người cao tuổi dễ bị tổn thương trong một môi trường giúp họ duy trì sự độc lập và phẩm giá của mình để rằng họ có thể già đi tại chỗ một cách hiệu quả. Trong số các cộng đồng Chương trình Nhà ở Giá cả phải chăng, những cộng đồng cung cấp Điều phối viên Dịch vụ mang đến cho người cao tuổi cơ hội lớn nhất để tiếp cận các nguồn lực mà họ khó có thể tự mình có được và giúp giảm bớt gánh nặng chăm sóc cho người chăm sóc và thành viên gia đình.
Nếu bạn quan tâm đến việc tìm kiếm các lựa chọn sinh sống dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp gần bạn, hãy xem Cộng đồng có thu nhập thấp được liệt kê trên Senioridy:
